恒裕上麟府值得投资吗均价4.2万，恒裕上麟府小产权投资价值分析！

1，项目总用地面积约3.4万㎡，建设总建筑面积约25.7万㎡。计容建筑面积约16.7万㎡，其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业。

2，规划有7栋住宅塔楼，共计10座住宅单元楼。塔楼沿地块边缘布局，整体围合布局。中间留出了社区花园。从获取到的信息来看，规划总户数1400余户，以中小户型为主。

3，住宅塔楼高约100和150米，层数为29-49层。项目北面的住宅塔楼高，南面的低，主要是为了保障项目北面住宅塔楼的中高层南向视野。150米高的住宅在片区内其实不算突出，金茂府、中海锦城、和平里二期等社区均是150米+的超高层住宅社区，是超高层住宅比较集中的片区。超高层已是深圳住宅，尤其是旧改项目的主流趋势。

4，商业设置住宅塔楼之下，东面、东南面的，即面向金茂府、地铁线的设置6层商业；环小区西、北及西南设置一层的临街商铺。

5，社区公建部分包括社区健康服务中心、便民服务站、文化活动室、物业服务用房，以及规划有1500㎡公交首末站，公交首末站位于负一层。

6，规划3层地下停车场，共计1700余个车位。车位比超过1。地下车库出入口设置在地块南侧连接规划道路。地下车库出入口分别设置在南北两侧。小区主次入口分别设置于地块东侧、西侧、北侧。实现小区的人车分流。

楼盘优点

1、地铁口物业，紧邻上塘地铁站，出行便利。
2、环境成熟，居住适宜，商业购物非常完善。周边住宅多数带有底商，而且中海锦城下规划有大型商业AT Mall，商业环境齐全丰富，休闲和购物方便。
3、学校在龙华内较优质，上芬小学和龙华实验学校，恒大项目地块内还规划一所九年制学校。

楼盘缺点
1、地铁轨道经过，或带来噪音影响。

2、或许保留部分邮政的房源。

上麟府算是比较难得的优质区位项目，自住也便利，区位潜力是值得期待的。恒裕对于这个项目相当重视，楼盘品质非常不错，正因为此，项目一经开卖就卖得差不多了，如此抢手说明市场也是比较认可的。

目前上麟府处于尾盘清货状态，尾盘仅剩30几套了，按此前的受欢迎程度，估计很快也要卖完，喜欢的朋友，现在真的要下手快才抢得到，毕竟好地段、好价格的好楼盘是稀缺的。

深圳恒裕上麟府（原项目名未央花园、上塘府），位于龙华上塘片区，地铁4号线上塘地铁站B出口处，与金茂府隔路相对，北侧为曼海宁花园。项目用地单位为中国邮政集团公司深圳市分公司，原为深圳市邮政局原A811-0004宗地收地补偿用地，或是作为深圳市邮政局员工的配套宿舍及家庭住房使用。

上麟府地块原本为邮政福利房建设用地，2014年就已经盛传即将建设邮政的福利房，提供给邮政内部人员。但邮政没钱，后来正好遇上寻求进入龙华片区的恒裕，于是一拍即合，邮政出地，恒裕（子公司大晟）出钱共同开发，于是就有了现在的上麟府，根据协议恒裕分得12万平米的住宅和商业，这就是本项目目前市面上的房子啦！

上麟府直接位于上塘站B出口位置，算是实实在在的地铁口物业。在地铁出口就已经可以看到项目整体的建设规模，不少楼栋高度已基本达到10多层。附近多为住宅+底商的类型，周边被潜龙曼海宁、中海锦城、鸿荣源尚峻等项目包围，片区居住氛围成熟，生活条件配套都很优质。

共规划7栋89-125米住宅、商业等组成的商住项目，2018年6月开工，计划2022年6月竣工，以目前速度看有望提前完工！

项目地块三面临路，东侧切角规划为社区公园，地块整体方正，南面地块为中海汇德理。该地块将规划7栋89-125平米住宅、商业等组成的商住项目。项目规划有7栋住宅塔楼，共计10座住宅单元楼。塔楼沿地块边缘布局，整体围合布局。中间留出了社区花园。规划总户数1400余户，以中小户型为主。目前进度所有楼栋都已经出地面，最高的已建成30+层，北面比南面进度快：住宅塔楼高约100和150米，层数为29-49层。

项目北面的住宅塔楼高，南面的低，主要是为了保障项目北面住宅塔楼的中高层南向视野。规划3层地下停车场，共计1700余个车位。车位比超过1。