深圳回迁房指标风险-分析回迁房与商品房购买注意事项！

1、具备同样可以交易的属性

商品房可以进入市场交易，而办理了房产证的回迁房也是可以进入市场交易的，因为这个时候的回迁房已经是受到认可并且监督的了。

2、有着相似的产权年限

这里回迁房与商品房有着相似的产权特色。如果这套回迁房是住宅属性的话，那么就是70年产权，如果是被定义为了综合商住属性的话，那就是50年的产权，要是将这个回迁房被定为了商铺话，那么就是商铺的40年产权。这一切具体辨别，就需要去看回迁房的土地使用性质了。不过需要注意一点的就是，有些回迁房是集体土地性质，这种房子就跟小产权房类似了，是不能买的。

两种房子价格的定价基础不同

商品房的房屋价格是由市场环境，并且在购房合同中约定，而回迁房的价格基础是由当时的拆迁补偿协议进行约定的。在回迁房的补偿安置中，这个房子价格通常要低上不少，这也导致了入市之后可以有更大的涨价空间。

如果是已经办理了房产证的回迁房，那么就很简单了，直接按照常规的二手房交易流程来进行交易就行了。

如果这个房子还没有办理房产证，建议找专业人士帮忙规避风险，如有购买深圳回迁房的需要，可以下方留言，小编会帮您推荐最靠谱的购房顾问！