深圳市光明区城市更新和土地整备局发布了光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元规划（草案）的公示。
据悉，光晟龙钻城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，实际为顶级豪宅“深圳湾1号”的开发商鹏瑞操盘。
1项目概况
项目位于深圳市光明区光明街道，东临规划文翠街、南临光明大街、西临规划建昌路、北临规划翠辉路。
本次规划结合[光明中心地区]法定图则（草案）对已批更新单元计划内容进行调整，具体调整为：
①拟更新方向为居住、商业等功能。
②拟拆除重建用地范围应落实不小于4624.5平方米的公共利益用地，并结合南侧空地在更新单元范围内另外落实1514平方米的公共利益用地。
③项目实施主体须理清拆除范围外南侧和北侧共2837平方米用地的经济关系和完善用地手续，其中拆除范围北侧80.4平方米未完善收地手续用地在理清经济关系后须无偿移交政府”。
更新单元用地面积20091.9平方米，拆除用地面积17254.8平方米，开发建设用地为13191.1平方米，规划容积87060平方米，规划容积率6.6。
其中包括：住宅55480平方米（含保障性住房18440平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计24930平方米（含商业文化设施不低于1250平方米），公共配套设施6650平方米。
据平面图显示，该项目包括1栋45层住宅、1栋45层安置房、1栋49层保障房、1栋27层办公楼和3层幼儿园以及各类商业配套等。
（来源：鹏瑞集团）
周边楼市
光明是这几年深圳的热点板块，也是发展最快的区域之一，在国家以及深圳政府的各种政策利好加持下，光明楼市持续火热。
整体来看，光明住宅主要分布在6号线凤凰城站和光明大街站周边。今年开年以来，入市的金融街一期、二期、电建洺悦府、中海寰宇时代等四个项目，均处于凤凰城站周边；而光明大街站周边则仅有民轩揽翠台、金地峰境瑞府两个项目入市。
而光晟龙钻项目，就位于6号线光明大街站附近，东侧毗邻佳兆业云峰汇花园，南侧有去年入市的绿地新都会，是整个光明区规划旧改项目最为集中的区域之一。
以6号线光明大街站为原点，1公里半径内分布着星河天地一二期、绿地新都会、民轩揽翠台、金地峰境瑞府等诸多已入市小区，并集齐佳兆业云峰汇、万科光年四季、宏发万悦山、星河天地、光晟龙钻、维他奶厂旧改、光明集团办公大楼旧改等7大潜在入市项目。
随着这些项目的逐渐落地，光明大街周边或将成为光明住宅最为集中，居住氛围最为浓厚的区域。
3开发商概况
该项目申报主体为深圳市老城更新投资发展有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为鹏瑞地产。
据了解，鹏瑞集团以深圳顶级豪宅楼盘“深圳湾1号”的开发商在房地产市场上打响名号，于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司。
深圳湾壹号
作为深圳名气最响、首个整体均价超过20万的标杆豪宅，深圳湾壹号自从2013年开始面市以来就备受关注，并一度成为了深圳豪宅的“名片”。
深圳湾壹号位于深圳后海总部基地，面朝海湾，临近深圳人才公园。其主楼建筑结构高度约342米，是融合总部办公、顶级精装公寓、皇宫级莱佛士酒店及奢华生活定制商业中心于一体的超级城市地标综合体，拥有360°海天视界、私家空中泳池、天际音乐厅、深湾会、室内网球场、直升机停机坪等极致资源，是国内首屈一指的世界级豪宅之一。
该公司目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等，拥有多个城市更新项目，土地储备量不断增加，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万㎡。
通过3-5年的快速发展，在深圳区域旧改项目有盐田恩上村项目、盐田中青路项目、光明光晟龙钻项目等。
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