一、博达外滩规划
1. 项目投资商：中山博达房地产开发有限公司
2. 项目开发商：中山市徳怡企业管理服务有限公司
3. 承建商：大城建设
4. 总占地面：4.4万㎡（约66亩）
5. 总建筑面积：79167.3 ㎡
6. 住宅面积：43491.58㎡
7. 容积率：2.48
8. 住宅总栋数：8栋
9. 住宅总户数：429户
10. 交楼情况：豪装交楼
11. 商业面积：7416.77㎡
12. 文创区面积：7800㎡
13. 绿化率：36.46%
14. 建筑密度：22.07%
15. 项目的前身用地：美味鲜酱油厂
投资商简介及实力：
中山博达房地产开发有限公司，是广东博达投资有限公司全资子公司。博达投资总部位于广州CBD珠江新城，集银行、投资担保、房地产开发、物业管理、餐饮酒店经营、文化传播、医疗器械、跨境物流、生态渔业等核心产业为一体的大型综合性企业。公司自有员工500多人，旗下9家控股子公司，业务以广东省内为立足根本，布局珠三角。
至2016年中，博达地产在中山及省内其他城市土地储备面积超2000亩，未来将为广大业主提供更优质生活平台、居住氛围，及打造高标准物业管家典范。2016年，位于西区彩虹片区江景项目“博达·外滩”，以及位于五桂山自然风景区高端洋房项目“博达·云禧”相继亮相，为“博达”品牌添砖加瓦。
中山博达房地产开发有限公司，以“用心筑家·融情生活”作经营理念，以雄厚资本实力作坚强后盾，精心于打造高品质人居生活。博达地产经历湛江华都汇、澳海城两个项目经验沉淀，自2013年开发“博达·汇峰”项目，产品设计及服务模式广受本地业主好评及投资客户追捧。
项目地址：中山市西区歧港公路与莲员西路交界
博达外滩四至：我们项目位于西区岐港公路和莲员西路交界处，北面是链接石歧与港口的岐港公路，西面是莲员西路与彩虹大道的交汇处，南面是中山市人民的母亲河岐江，东面是我们项目为业主所打造的休闲廊道公园（未来中山空轨2号线、4号线、5号线会在项目周边设站，随着中山交通规划扩展，相信区域未来交通配套会更为丰富）。
二、 博达外滩交通状况
1. 公交线路：003、023、25、029、035、047、202、210（步行5分钟至星晨广场站）
2. 城轨站：中山北站（连接珠海、广州南站）（车程仅需10分钟）
3. 主干道及高速公路：105国道、广珠西线（开车8分钟即达入口）
4. 往深圳方向：未来：北外环→翠亨快线→深中通道；现在：北外环→中江高速→广澳高速→虎门大桥→广深高速
5. 往珠海、广州方向：广珠西线、105国道
三、博达外滩配套（周边及小区）
1. 周边配套：
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目前中山小学入学采取的是家长先行申请，分区登记、统筹安排学位的方法。以下几种情况均可申请：具有中山市户籍；在中山市办理积分入学（中山市每年会有相应的入学指标，按积分进行甄选）。博达外滩，隶属于中山市西区彩虹社区居委会管辖范围，中山户籍人员可将户籍迁至博达外滩，以西区户籍申请入学；具体的实施方法每年都会有变化，请关注教育机构公布的信息。中山市公立中学采用的方式是户籍小学应届毕业生电脑派位的方式；非中山户籍入读可采用积分申请的方式，具体请留意教育机构公布的信息。2. 公园：歧江公园、沙咀公园、湿地公园、逸仙湖公园、孙中山纪念堂公园
5. 周边银行：广发银行、中山农商银行、中国银行、工商银行、建设银行6. 小区配套：文化创意园、园林、会所、泳池、两层商铺 、长达百米沿江休闲栈道? 文化创意区：美食街区、运动功能区、亲子体验区、公寓、手工作坊；巧妙融入急剧体验感的文创风潮生活理念设计，打造出中山首个文创风格体验中心及水岸人文风情商业街区；从时尚美食、运动社区到亲子互动等生活配套精彩所需，一应俱全。
四、 小区环境
? 江边景观：项目拥有的品质和自然资源，面向中山母亲河——歧江，坐享风尚生活。歧江一河两岸景观工程二期核心地段便是博达外滩所在地，项目周边景点遍布，历史文化底蕴深厚，作为中山市的母亲河，周边两大湿地公园环绕提供及时的鲜氧享受；原生态居民的生活区及城央风景，一览无余。百年来，中山市得益于临江优势，经济飞速发展，形成全新居住新城片区，歧江河见证中山百年以来的繁荣兴衰，坐享中山市现代城市经济繁华。
? 双园景观：双园：小区园林和文创园区；项目呈半围合式布局，极大地保证了小区的绿化景观；文创园区：位于项目东北侧的文创园区，其地块前身为经历了几十年洗礼的美味鲜酱油厂，记载着三代人对时代变迁的回忆。园区建筑保留了建筑的原貌，加以现代的设计修葺，再次唤醒了本地人对家想念的记忆。五、 区内交通
2. 小区出入口设置：住宅人行主出入口1个（项目东面，不能行车），车行出入口2个（北面、西面）3. 消防车道入口：1、2号楼之间及6、7号楼之间5. 小区停车位：地上104个（规划，实际不适用），地下500个（1:1.38）6. 地下室：住户电梯直达负一层地下停车库，小区有 2 个地下车库出入口1、考虑到项目邻近河边，下雨期间河水可能发生倒灌，在施工过程将设置16米高的止水桩帷幕，以阻止地下水流到基坑内。2、地下停车配备有汇集和存蓄地下水的水井，离车库出入口高达100mm高的挡水土坡，除非发生百年一遇的大雨，否则地下车库不会淹水。3、整体住宅水平面相比路面最高点2.75增高1.1米到3.9米。 六、 建筑信息
1. 建筑类型：小高层、高层（1-2栋32层，3栋25层，4-8栋12层）2. 结构形式：剪力墙结构(住宅)、框架结构（商铺），抗震性能8级4. 建筑风格：艺术装饰风格（Art Deco）
5. 建筑设计公司：广州市景森工程设计股份有限公司? 建筑设计公司简介及实力：广州市景森工程设计顾问有限公司2001年成立于广州，以“创最具影响力的设计企业”为发展目标，秉承“市场导向、科学人文”的设计观，不断吸收融会国际先进技术理念和设计元素并加以创新与运用，为客户提供前期咨询、城市规划、建筑设计、景观设计、室内装饰、泛光照明及智能化等全程设计，帮助客户实现商业价值。七、 产品信息
2. 户型：两大类（三房户型、四房户型），共3个户型。
楼层分布1#2#（32层），3#（25层），4-8#（10层）序号 | 栋数 | 梯数 | 层高 | 户数 |
1 | 1栋 | 两梯四户 | 32 | 122 |
2 | 2栋 | 两梯四户 | 32 | 122 |
3 | 3栋 | 两梯四户 | 25 | 93 |
4 | 4栋 | 两梯两户 | 10 | 20 |
5 | 5栋 | 两梯两户 | 10 | 20 |
6 | 6栋 | 两梯两户 | 10 | 20 |
7 | 7栋 | 两梯两户 | 10 | 20 |
8 | 8栋 | 两梯两户 | 10 | 20 |
总户数
| 437
|
A户型丨3+1房2厅2卫，建筑面积约：115㎡（1#-3#）
B户型丨3+1房2厅2卫，建筑面积约：114㎡（1#-3#）
C户型丨4房2厅3卫，建筑面积约：155㎡（4#-8#）
八、 物业管理
6. 物业管理费是否包含公共电费、水费分摊：是，物业管理费是包干制，不再另外收公共水电分摊7. 小区使用水电煤气价格：市政统一供应，价格按政府批示公示文件为准。
九、 价值梳理
? 所处西区为传统城市文化中心，所处新城市片区，也是未来十二五规划歧江新城辐射范围，周边涵盖三大商圈，集中购物、娱乐、休闲、餐饮齐全；仅凭兴中广场、天悦城、大信新都汇三大新兴商业，已经成为使得片区稳占中山发展势头前列！而周边马山旧改带动了华润集团——万象城落地，即将开业的利高广场将会在短时间内推动西区的消费发展。 目前整个西区约6万多人口，周边片区人口达到 20万。城市化进程、深中通道的开通将会为片区带来更多的人口流入，刺激经济的交流，加快了片区发展的步伐。近年来政府着重打造一河两岸工程，推动城市旧区改造，提升城市形象。将建设为集商业、文化休闲、娱乐观赏等景观功能。未来，彩虹片区将纳入城区范围，为规划发展储备了强劲的动力，可见未来很长时间内仍然是重点发展区域。
? 美食街区、运动功能区、亲子体验区、公寓、手工作坊；巧妙融入急剧体验感的文创风潮生活理念设计，打造出中山首个文创风格体验中心及水岸人文风情商业街区；从时尚美食、运动社区到亲子互动等生活配套精彩所需，一应俱全。? 项目拥有的品质和自然资源，面向中山母亲河——歧江，坐享风尚生活。歧江一河两岸景观工程二期核心地段便是博达外滩所在地，项目周边景点遍布，历史文化底蕴深厚，作为中山市的母亲河，周边两大湿地公园环绕提供及时的鲜氧享受；原生态居民的生活区及城央风景，一览无余。百年来，中山市得益于临江优势，经济飞速发展，形成全新居住新城片区，歧江河见证中山百年以来的繁荣兴衰，坐享中山市现代城市经济繁华。
? 最大赠送面积高达35㎡，实用率最高达到 130%；114~117㎡四房超大客厅配入户花园再加功能房；135㎡四房配入户花园及超长观景阳台；在中山城区项目中绝无仅有的高赠送高实用户型。
博达外滩营销中心热线：400-151-7897
