【万科北宸之光】
01
龙华板块轮动
从1.0到4.0的变迁
区域的崛起，往往都是伴随着核心配套的落地，功能的升级。
龙华从1.0时代到4.0时代，每次阶段的变迁，都有着伴随核心配套的落地以及城市更新带来的区域功能的升级。
龙华最先崛起的片区是深圳北站，当时，深圳北站片区以“交通枢纽”的超级优势当选龙华第一个区中心——深圳北站交通中心，也是龙华1.0；
随着时间的推移，社会的发展，龙华人民对生活有了更高的追求，于是出现了龙华第二个“中心区”，以“豪宅”闻名的红山人文中心区，被称为龙华2.0；
红山6979|来源：红山6979商业中心
后来，人们对生活的综合配套需求再一次升级，于是壹成中心来了，打造了自成一城的龙华生活中心区，这是龙华的3.0；
随着时代的进步，龙华也有了新的发展规划。
根据十三五规划，龙华区将实施组团发展战略，重点打造北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、大浪时尚创意城、观澜生态文化片区六大开发片区，有四个处于观澜片区，而观澜也是龙华行政中心所在地，足见观澜在龙华未来发展中的重要性。
作为龙华的“高阶”，观澜片区内有40个大的旧改项目，总体量约2500万平，大概是3个福田区那么大。目前已有万科、鸿荣源、华润、佳兆业、卓越等一线品牌开发商相继入驻。
在新时期“重点规划”的前提下，还有“千万级旧改“推进，可以预见观澜大概率会成为龙华下一个重点中心区，或将成为龙华4.0。
02
龙华4.0：“产、住”支撑
产业重地+科创核心+品质住区
自龙华发展进入4.0开始，龙华的“风向”变了，观澜也变得很有意思！
首先，观澜是龙华区的产业发展重地、创新驱动核心引擎；
据了解，龙华区70%以上的产业都聚集在观澜，目前片区内已经形成了千亿级别的产业规模，各类企业25万家，其中制造企业包括「富士康」、「佳能」等国际知名企业，还将承接深圳龙华重要产业的发展，比如九龙山智能科技城和鹭湖新城、观澜文化艺术小镇等。
其次，观澜是深圳创新驱动核心引擎；
从发展需求来看，科技文化核与观澜战略性新兴产业园，由龙华行政科技文化片区整合，将协同打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地。
观澜高新园效果图
其中，该片区中的观澜高新园去年被纳为国家高新区，标志着观澜片区将成为深圳创新驱动核心引擎。
目前科创产业已经上升为国家战略，科创产业的发展一定程度会影响未来城市的地位和命运，所以科创产业往往备受城市、区域的重视，未来也会有各种相关的配套、企业涌入，也将汇聚大量的高收入、高层次人群，提升片区整体的居住价值。在观澜高新园“助力下”，观澜片区未来值得期待。
最重要的是，观澜是龙华4.0，品质居住城区；
龙华行政科技文化片区将协同周边鹭湖、九龙山、观澜老中心等共同打造观澜北中心；将围绕丰富的公共资源，构建优质结构，用地规划要形成产业、城区、绿地三分融合的格局，到2028年实现千亿元产值，打造产城融合的品质城区，也就是「龙华4.0」。
从产业，到科创再到品质居住区，观澜在这些方方面面“齐头并进“，「龙华4.0」指日可待。
03
龙华4.0：配套加持
交通+商业+文体+生态……
对于区域的新中心区而言，除了产业、居住环境之外，配套也很重要！
首先，来看看交通；
观澜片区处于“五快高速路+双地铁+1高铁+有轨电车”多维交通覆盖下，不仅可通过多条快高速路或地铁、有轨电车快速通往深圳福田、南山等中心区；还可通过深圳北站快速通达湾区各城。
接着，来看看商业配套；
观澜片区内有建面近30万平观澜湖MH-MALL，这是龙华区最大的商业中心，由观澜湖集团斥资50亿打造而成，体量相当于近2个万象城+1个欢乐海岸大小。
来源：观澜湖新城MH MALL
这里汇集了“世界第一大观澜湖高尔夫球会、亚洲最大的网球乡村俱乐部、多家酒店、国际会所、国际会议中心、生态休憩园”等高端场所，完全可满足人们的高端的生活、商业需求。
再来看看文体及生态配套；
在文体方面，有观澜文化体育中心（观湖新地标）；设计方案入围世界建筑节未来项目大奖的鹭湖三馆（龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院）。
观澜体育公园效果图
观湖文体中心效果图
片区内还有不少国家级旅游景区，比如被评为国家5A级旅游景区、世界最大的高尔夫球场（占地约20平方公里）的观澜湖高尔夫，被评为国家4A级旅游景区，深圳唯一集温泉、康体娱乐一体的生态旅游景区-观澜山水田园；还有占地约140万平的深圳十大客家古村落之一-观澜版画村。
最后，学校、医院等都有！
龙华区教育科学研究附属中学：项目建设用地面积约16344.83平方米，拟建办学规模为初中30班1500学位，计划总投资2.18亿元。隶属于龙华区四大品牌学校系列之“龙华区教科院附属系列”。
还有龙华区综合医院，是占地约5.62万平，建面约35.59万平，总投资额约32.59亿元的三甲医院（预计2021年建成）。
龙华区综合医院效果图|来源：龙华新闻
从交通，到商业、文体、生态、教育以及医疗等配套来看，无不体现未来中心独有的“气质”。随着观澜北中心的各项规划不断推进，龙华4.0的形成大概也只是时间问题，观澜的龙华行政科技文化片区值得重点关注。
正是因为观澜现在非常“猛”，龙华行政科技文化片区也“气势汹汹”，所以万科也来了！
据壹地产了解，万科北宸之光位于龙华行政科技文化片区内，紧邻地铁4号线首发站-牛湖站，未来不仅可直接享受片区规划发展利好，还能享受便捷的交通出行。同时，万科北宸之光还提出了城市新生计划，值得细细探究一番。
04
万科北宸之光
与观澜崛起同频
位于龙华观澜的万科北宸之光是万科以“规范、透明、专注”为基因，打造的2020年全新“享“系产品。
作为2019年绿色房企TOP1，房企综合开发实力TOP2，房企销售排行TOP2的万科，以卓越的产品塑造力，打造了一落落引领城市人居高度的美宅。比如之前万科落子于杭州、青岛、沈阳的万科北宸之光。
此次，万科北宸之光来到深圳，以开放的复合空间打造五大情景体验，包括氧气公园、邻里客厅、母子双泳池等多元景观功能配套，塑造比肩豪宅的立体公园。整体品质上，在沿袭以往产品优点的前提下还有迭代升级，与观澜崛起同频，值得期待。
万科北宸之光位于地铁4号线首发站牛湖站（预计10月28日通车），出行无忧，擎动资产飙升。
周边交通布局“双纵双横”，高速路网，地铁22号线（规划中）+四高速+高铁等多维交通以项目为中心徐徐铺开，全方位立体交通覆盖周边各区，瞬时联动全城。
项目周边有超过7个旧改项目将集中入市，总建面超过540万平。除此之外，项目所在片区内除了万科还聚集了鸿荣源、佳兆业等国内一线品牌开发商，拆除重建用地超230万平，总规划建筑面积逾千万平。
其中体量最大的是鸿荣源的牛湖旧改项目，拆除用地约186万平，总建面约429.43万平，是壹成中心的1.34倍。项目定位是智慧城市先锋示范区，高品质生态住区、新型高新产业园区。集智慧服务、智慧生活、智慧购物、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素于一体，再造城中之城，打造新兴产业基地，目前实地勘察签约率85%！
在一线品牌开发商的加盟下，片区内千万级别旧改推动下，未来项目所在的片区城市面貌将得到极大改善，提升片区的居住价值。
再者，依托鸿荣源牛湖旧改“智慧城市先锋示范区，高品质生态住区、新型高新产业园区”的宏伟蓝图，万科北宸之光将打造与之相契合的高品质项目，同时强化新兴产业基地的要素集聚，聚合优化观澜产业结构，推动产业新生，这也是万科提出的“龙华城市新生计划”。
从发展定位上来看，深圳是中国的先行示范区，万科北宸之光就是以“生活承接产业”，助力观澜产业的发展，成就龙华4.0。
项目还临近深圳第二大的mall——观澜湖新城mall，建筑面积近30万平方米，首次在国内引入"Retailtainment"概念，力图打造一个全新的购物、娱乐、互动、消费体验综合体，随心体验高端品质生活。
据壹地产君了解，项目自带幼儿园，2019年学区划分小学是德风学校，中学是教育科学研究院附属中学，隶属于龙华区四大品牌学校系列。
随着时代的发展，龙华已经开启了4.0时代，观澜在规划利好以及旧改推进下将迎来新的爆发契机。纵观当下，最先兑现的当属即将在10月28日通车的地铁4号线延长线（来源：深圳市轨道交通）。
伴随龙华的发展，万科也在观澜打造了深圳首个万科北宸之光，未来不仅可享受观澜区域发展利好，还能享受便捷的地铁通勤、齐全的各类基础配套，值得重点关注。
目前万科北宸之光已在龙华COCOCITY开放城市展厅，感兴趣的朋友们可以到现场看看。
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欢|迎|品|鉴
.01
观澜静悄悄在爆发！
龙华各板块房价正在缩小差距，在整个龙华看齐前海福田的情况下，观澜的住宅和公寓补涨空间会更大。
今天我们给大家预告一个观澜的高性价比楼盘——万科启城家园，万科在观澜长湖的大体量旧改项目，约52万㎡生活示范综合体，长湖站（建设中）地铁口物业。项目规划有一所九年一贯制学校，位于一期最南端，规划为龙华第三外国语学校，已于2019年率先借址开学。
项目共分为三期开发，一期目前正在打地基，预计11月中示范区开放，项目今年蓄势待发。
据悉，一百多万的首付，就能上车龙华，地铁，学校，公园都在楼下，当下有购房需求的朋友们可要盯紧咯！
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有轨电车＋4号线延长线＋6号线
龙华有轨电车分为主线和支线两条线路，呈Y字形分布，总长约11.7公里，共设车站20座。主线南起地铁四号线清湖站，与地铁四号线无缝连接，北到观澜中心站，而支线则是在环观南路延伸。
有轨电车最高运行速度为70km/h，平均运行速度20～22km/h。列车运营时间定为5:30~22:30，班次计划维持在5-10分钟一趟，早晚高峰期也将像地铁一样增加运营班次。
8月刚刚开通的地铁6号线，则是观澜楼市发展的副菜，连接松岗、光明、石岩、深圳北站等区域，南向延长至福田科学馆，开通后可以地铁直达福田，也缓解4号龙华线的运行压力。
4号线北延由清湖站引出，沿和平东路、观澜大道敷设，到达观澜牛湖站；线路全长约10.6km，设站8座，其中换乘站2座。延长线开通后，将打破观澜的交通瓶颈，8站可直达深圳北站，将大大缩短观澜中心到福田、南山的通车时间。
观澜的外溢，基本上从现在地铁4号线清湖站往北走，3站就到了观澜中心区。3站距离，教育医疗商业等等配套，基本上都是成熟的。一边是等待的成熟，一边是现成的成熟。这就是两个方向的不同。
因此，我们建议龙华外溢的居住需求，可以重点考虑观澜中心区。
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观澜超200个旧改项目，深圳楼市一座金矿！
深圳中轴潜力新盘，万科启城家园预计年底开卖！
观澜集中了大体量的旧改，这是一座金矿。
据不完全统计，未来观澜片区共有108个村旧改，超200个旧改项目，片区逾2500万㎡城市更新，足以再造3个福田中心区！万科、鸿荣源、佳兆业等开发商，早已斥资超千亿资金抢滩观澜旧改。
观澜将成为深圳楼市非常重要的供应地。而目前，观澜相对龙华民治、红山片区，乃至龙华老城区，都有明显的价格优势。
房价是第一驱动力，龙华民治、红山等区域房价大涨后，购买力将继续北上，观澜是第一站。
观澜中心品质大盘——万科启城家园就要来了，集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区，规划总建筑规模约52万㎡，预计11月中示范区开放，项目今年蓄势待发。