1.有轨电车+地铁4号线延长线助飞龙华观澜
地铁4号线（北延线）10月28日开通！观澜人迎来地铁，据深圳特区报消息，地铁4号线（北延线）计划于10月28日开通运营。4号线三期工程的开通，意味着观澜片区将进入“地铁时代”。对于深圳市民关心的高峰期客流问题，地铁4号线将继续维持大小交路的行车安排。
地铁4号线北延线（三期工程）由4号线二期工程终点清湖站向北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，终点于牛湖站，线路共设车站8座，全长约10.8公里。
其中，清湖北站为高架站。此外，在长湖站与18号线换乘（规划中），在松元厦站与22号线换乘（规划中），在观澜站与龙华有轨电车示范线换乘。小交路列车折返点延长至三期工程的茜坑站，提升三期车站及现有清湖站至红山站的列车服务，形成福田口岸至牛湖站，福田口岸至茜坑站的大小交路交替运行的行车安排，最小行车间隔2分30秒，最大限度满足沿线居民的出行需求。
▲地铁4号线北延线示意图
迟到不等于缺席。该来的，终究会来。9月2日，交通运输部在官网一口气释放了N套交通强国建设计划。首次披露确认深圳即将启动新一轮都市圈轨道交通建设，给40岁的深圳送上了一个交通大礼包。
交通部批复三条地铁确定北延至东莞——深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦。深圳亮剑交通融城，最新城市定位，让观澜成为深莞融合的桥头堡，赋予这片土地新的历史机会。
而楼市，已经隐约呈现爆发迹象，今年一手二手房均已经呈现苗头。龙华10万+观澜万科北宸之光持续稳销，东莞目前已有楼盘备案到4万+，趋势非常明显啦：龙华向北楼市大有可为，埋伏获利的机会，丝毫不逊色于光明，沙井。
与此同时龙华还会加有轨电车，分为主线和支线两条线路，呈Y字形分布，总长约11.7公里，共设车站20座。主线南起地铁四号线清湖站，与地铁四号线无缝连接，北到观澜中心站，而支线则是在环观南路延伸。
有轨电车最高运行速度为70km/h，平均运行速度20～22km/h。列车运营时间定为5:30~22:30，班次计划维持在5-10分钟一趟，早晚高峰期也将像地铁一样增加运营班次。
2.超200个旧改观澜万科北宸之光，打造深圳北部重镇
据不完全统计，未来观澜片区共有108个村旧改，超200个旧改观澜万科北宸之光，片区逾2500万㎡城市更新，足以再造3个福田中心区！万科、鸿荣源、佳兆业等开发商，早已斥资超千亿资金抢滩观澜旧改。
未来，观澜将成为深圳楼市非常重要的供应地。而目前，观澜相对龙华民治、红山片区，乃至龙华老城区，都有明显的价格优势。
目前观澜片区的楼盘，如前不久开盘的新房锦顺星苑，均价5.26万，金洪观荟二手房均价4.8万，合正观澜汇一期二手均价6.4万，基本上是在4-6万之间。
然而龙华民治板块的楼盘，价格基本上是7-10万。同样属于龙华，观澜离民治其实只有几公里，但是价差却去到了每平米2万以上。
房价是第一驱动力，龙华民治、红山等区域房价大涨后，购买力将继续北上，观澜是第一站。
万科北宸之光家园位于龙华观澜街道，观和路（规划）与恒信路（规划）交汇处的东南侧。观澜万科北宸之光东侧约280米为环观南路及清平高速（北段，在建），往北连接外环高速（在建）。待多层级路网完善以后，区域的对外交通联系尚可期待。西北侧为地铁4号线北延段及牛湖站，步行距离约1.2公里（百度地图测量，仅供参考）。
观澜万科北宸之光基础信息
推广名：北宸之光家园
观澜万科北宸之光占地面积：16141.65㎡
观澜万科北宸之光总建面：128686.75㎡
住宅：80480㎡（含保障房6550㎡）
商业：2100㎡
总户数：973户（含保障房120户）
容积率：6.3
绿化率：40%
物业顾问：万科物业
产权年限：70年
交楼标准：精装
观澜万科北宸之光地址：深圳市龙华区观和路与恒信路交汇处
六大必买理由
1【城市更新】片区旧改首发之作
龙华热点区域——观澜，占地超4平方公里城市更新、布局大规模高新产业、享全系高端配套，价值升级指日可待。
医疗升级：三甲医院龙华区综合医院（2021年建成使用）。
全网交通：两横两纵双地铁高效联通。
优质商业：近50万方观澜湖新城。
生态宜居：观澜湖生态旅游区（国家5A级）、观澜山水田园（国家4A级）。
2【多维交通】近邻4号线首发站
轨道交通：地铁4号线首发牛湖站（预计开通时间2020年10月28日，步行距离约1.7公里），贯穿福田城芯。
快速路网：清平高速直抵福田，转瞬通达全城。
便捷公交：家门口1800㎡公交首末站（具体开通时间以政府为准），自在出行。
3【星光广场】楼下即享全景生活圈
打破邻里界线，将功能集合的生活场景纳入考量，打造商业街、幼儿园、公交首末站、文化活动室、社康中心、社区体育活动场等11大一站式公配，提升居住品质。
4【复式园林】全天候全龄段乐园
涵盖极具温度感的五大情感体验，根据不同年龄段合理划分适龄活动空间，包括氧气花园、邻里客厅、休闲泳池等，为日常生活带去活力与温度。
5【极致收纳】美好生活梦享家
满足不同阶段的家庭需求，以精心的考量、精妙的设计、精致的品质，打造玄关柜、主卧衣柜、家政柜、厨房柜、镜柜等8大收纳空间，革新城市美好人居新标准。
6【企业品牌】世界500强品牌护航
世界500强万科实力护航，持续推动并引领观澜美好人居的迭代与更新。万科物业，中国物业服务百强企业TOP1， 用专业和用心悉心照料社区生活。深圳市万科物业服务有限公司成立于1992年，公司的业务范围涵盖住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、基于资产的服务、基于楼宇的服务和基于客户移动互联网终端的服务等六大业务单元。截至2019年6月，服务观澜万科北宸之光共计超过132个，服务面积超过1924万平方米，服务14万户家庭，超42万人口，在职员工人数6000人。
产品信息
观澜万科北宸之光本身，建设用地面积约1.61万㎡，总建面约12.87万㎡。容积率6.3，计容建面约10.1万㎡。其中，住宅约8.05万㎡，包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅；2100㎡商业；1.11万㎡公共配套，涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等一站式11大公配。
观澜万科北宸之光裙房效果图
规划商品住宅总量约850套，保障房120套。商品住宅户型套内面积均小于90㎡，定位清晰。社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼，1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。商品住宅和保障房之间有公共人行通道、空中连廊等设施形成相对隔绝的关系。
81平米3房2厅1卫
99平米3房2厅2卫
观澜万科北宸之光小结：
1.周边的二手房均价远超新房，加上旧改体量大，覆盖周边未来的商业、学校、交通等配套资源，有一个好的预期。
2.地铁即将开通，直达福田中心区，但是步行1.7km，步行靠耐力，需要配套小型代步工具方便出行。
3.在售产品是小户型刚需三房，对于很多刚需上车的人群来说比较合适，想一想光明都6万了，观澜5万多还是很不错的！
【观澜万科北宸之光需提前1天预约参观，提前预约发送：】
1、本人满足首套房购房名额/二套房购房名额
2、实际购房人姓名+实际购房人电话+首套/二套？+首付成数+意向面积+来访时间人数
观澜万科北宸之光目前处于积极取证阶段，为确保您具备购房资格，也为了您后期购房时便利，请您提前准备好资金及购房名额审核材料，具体材料清单如下：
【深户个人】：身份证、户口本、离婚证及离婚协议/离异前家庭所有成员查档单（若有）、《不动产信息查询结果单》，以及连续不间断的社保明细清单，参保证明或个人所得税税单（落户满三年：提供连续3年的；落户未满三年：提供连续5年的）；
【深户家庭】：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、家庭所有成员《不动产信息查询结果单》（含小孩）、以及连续不间断的社保缴费明细清单或个人所得税税单（落户满三年：提供连续3年的；落户未满三年：提供连续5年的）；
【非深户】：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、家庭所有成员《不动产信息查询结果单》、连续5年不间断的社保缴费明细清单或个人所得税税单；
【港澳台同胞】：身份证、回乡证或台胞证、《不动产信息查询结果单》。
【外籍人士】：护照、在深一年以上的就业证、就业合同、《不动产信息查询结果单》。
观澜万科北宸之光营销中心热线：400-151-7897