深圳自5月份起，新房成交数量一路高走，9月份更是到达巅峰！即使10月份有长假影响，成交套数也远超8月份。（数据来源：深圳市住建局统计）
来源：深圳市住建局
这说明，深圳朋友不是不买房了，而是打新去了！
得益于715新政影响，深圳楼市可以说全面利好刚需市场，除了限价优势突出外，在认购资格和摇号上面直接利好刚需，这使得有资格打新的人都不急于买二手房，而是将目光聚焦在打新上。
根据深圳房地产信息网统计的数据，今年预计还将有24个新盘加入打新行列，比如华润城润玺一期，沙井海岸城等。大多分布在宝安、南山，部分分布在龙岗、光明、福田、龙岗、坪山，龙华居然没上榜。（注：以上新盘信息来源：深圳房地产信息网统计）
壹地产了解，接来下龙华也有一个新盘即将面世，这个项目就是位于龙华的万科梅林关旧改项目（万科悦城）三期-深国际万科和颂轩。
深国际万科和颂轩项目区位图
万科悦城位于北站商务区与福田CBD黄金中轴上，占据城市价值高点。近期龙华频迎利好或迎发展新高度，万科悦城可以说就是站在城市发展风口上的大盘！
在这当口，万科悦城三期-深国际万科和颂轩即将面世，不仅坐享核心区位利好，还将享受区域发展利好，壹地产认为值得“打新族”重点关注！
01、先行区+轨道大爆发
深圳下一个风口就在龙华？
龙华作为深圳的产业大区、外贸大区和人口大区，经过从功能新区到行政区的跨越发展、完美蝶变，已经跃升为深圳中轴新城。随着龙华官宣成为深圳数据先行区，再加上近期地铁轨道的开通加速轨道价值爆发，龙华迎来发展新契机！（来源：深圳发布）
1、「数字经济先行区」龙华将建成大湾区现代化国际化创新型中轴新城
11月6日下午，深圳市政府新闻办举行“建设数字龙华 打造数字经济先行区”新闻发布会，龙华成为深圳“先行示范区”中的“先行区”。（来源：深圳发布）
来源：深圳发布
早在10月6日，龙华印发的《关于建设数字龙华 打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》中，梳理出12个产业区块，覆盖各类规上企业1700余家，产值营收超过5200亿元。未来通过做强数字经济，实现产值翻番，加快把龙华建设为大湾区现代化国际化创新型中轴新城。（来源：深圳发布）
龙华区“一圈一区三廊”区域发展格局
2、11条地铁+3有轨电车+1云轨+2城际，龙华将迎轨道价值大爆发！
龙华区在城市总体规划中定位为新的城市中心区、粤港澳大湾区经济的北部门户枢纽。根据规划，深圳龙华区2035年前建成11条地铁、3条有轨电车、1条云轨及2条城际铁路。（来源：龙华官微）
地铁方面，自今年6、10和4号线延长线开通后，龙华已开通运营的地铁线路已达4条（4号线、5号线6号线及10号线）总长约27.2km；未来还将规划7条（6支南、18、21、22、25、27、17西延），合计建成11条地铁线路。（来源：龙华融媒发布）
轨道线站规划
中小运量轨道交通方面，龙华区的现代有轨电车示范线（1号线），是深圳市第一条有轨电车线路；还规划有2号线、3号线，合计3条有轨电车，总线网约51km。（来源：南方都市报）
10月13日，深圳市城市交通规划设计研究中心股份有限公司、上海市隧道工程轨道交通设计研究院、深圳地质建设工程公司中标龙华区小运量轨道交通大浪时尚小镇线项目的前期服务总承包工程。（来源：深圳公共资源交易中心）这说明，龙华的云轨：大浪时尚小镇线也在兑现的路上。
同时，还有深大城际铁路和深惠城际铁路两大城际：11月6日，深大城际深圳机场至坪山段二次环评公布（来源：深圳地铁）；11月7日，深惠城际设计细节曝光（来源：中铁设计集团）。两大城际铁路正在稳步推进中，未来可期。
随着“数字经济先行区”的建设，借助多条轨道交通优势，龙华将踏上新的征程，再度站上深圳发展的风口！
02、龙华各项发展进入加速期
请关注最先兑现价值的片区！
区域的崛起，往往伴随着各种基础建设的推进，龙华也不例外！
10月28日，龙华区第四批产业、重大民生项目集中开工，涉及32个项目，总投资约258亿，其中2020年计划投资额约61亿。（数据来源：龙华区发展和改革局、龙华新闻在线）
来源：龙华新闻在线
10月26日，教育部基础教育课程教材发展中心、课程教材研究所与深圳市龙华区共建“基础教育课程改革实验区”，签约仪式在龙华区人民政府举行（来源：龙华教育）；将全面提升龙华基础教育核心竞争力，促进区域教育高位均衡，优质发展。
签约启动仪式视频
10月13日，龙华民治再度拍地，共有14家房企参与，竞争激烈！最后中海再度发力深圳，30.85亿拿下宅地，“补仓”龙华民治。可见，开发商都坚定看好龙华民治。（数据来源：深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司）
拍地现场图
近期，位于龙华民治街道的深圳市文化馆新馆（原深圳市群众艺术馆新馆）全过程设计招标圆满落幕，深圳工务署公布了中标结果及其效果图。根据规划，该馆总建面约8.3万平，将建成“湾区中心、国内标杆”的综合性文化地标。（来源：深圳市建筑工务署）
深圳市文化馆新馆效果图
同时，位于龙华核心民治街道，项目体量高达337万平的华润上塘片区的城市更新项目处于立项申报中，片区更新在即！（数据来源：华润官微）
融创智汇大厦现场展示图，来源：文杰淘楼
利好不断涌现，是政府的决策，也是资本的选择。可以看到以上这些都指向民治，大概率上民治是龙华价值最先兑现的片区，而深国际万科和颂轩正位于龙华民治街道，将直接承接这一波发展利好，尤为值得关注。
03
TOD综合体大盘
醇熟商业齐聚，成熟配套环绕
占据龙华核心区位，除了可享尽龙华片区发展利好之外，深国际万科和颂轩还毗邻福田CBD及北站商务中心，坐落于大湾区及深圳城市中轴上，周边配套齐全！
深圳北站商务区中心效果图
其一，邻近深圳北站高铁枢纽，周边还有4地铁汇聚；
深国际万科和颂轩不仅邻近深圳北站高铁枢纽，周边还有4条地铁汇聚，分别是地铁4号线、6号线、21号线（规划中）和22号线（规划中）。
（注：21号线路规划内容来源于深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）公示《深圳市轨道交通线网规化（2016-2030）》；地铁22号线路规划内容来源于深圳市规划和自然资源局关于《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》（草案）的公示）
图源：百度地图
距地铁4号线-白石龙地铁站约600米（百度测距），从白石龙出发，1站可到深圳北站换成5、6号线或接驳高铁枢纽通往大湾区各城乃至全国，6站到福田CBD；距离地铁6号线-梅林关站约1公里（百度测距），6站可达罗湖中心区。
还可通过南坪快速、梅观路、北环大道、新彩隧道、民治大道等路网与深圳各区实现互联。
其二，坐拥完备优质教育资源；
除了项目自带的和风轩18班幼儿园外，周边还有梅龙实验幼儿园、书香小学、深圳外国语学校龙华校区、玉龙学校、龙华高级中学、龙腾学校等幼小初高学府环绕，人文氛围浓厚。
（注：学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准，不作为开发商承诺；信息来源:龙华区教育局【龙华区2019年秋季义务教育阶段新生入学指引】）
深圳外国语学校龙华学校|来源：网络
再者，周边商业、医疗配套齐全，生活便利性高；
不仅自带万科联合印力打造的总建面约3万平的潮流时尚社区商业中心，周边5公里内还有COCOCity、上河坊、玖龙荟、卓悦汇、九方、红山6979等10余座商业中心环绕。坐享红山、北站商务区（2000亿规划投资，来源：深圳新闻网）齐全配套，畅享比肩福田的商圈体验。
深国际万科和颂轩商业效果图
来源：网络
周边除了有深圳坂田医院、深圳健安医院之外，还有深圳第二儿童医院（三甲规划，预计2023年建成投用|来源：深圳晚报）、深圳新华医院（三甲，预计2023年建成投用|来源：深圳晚报）。
最后，文体及生态配套丰富，居住舒适度高；
项目周边的「文化四馆」之二：龙华首家演艺馆以及现代展览馆均已营业；另外两个：深圳美术新馆（建设中，预计2023年投入使用）、深圳图书馆调剂书库（建设中，预计2023年投入使用）正紧锣密鼓推进中，离兑现时间也不远了，还有预计明年建成投入使用的简上综合体育馆。（以上场馆信息来源：龙华资讯网官微）
同时，项目与占地面积约4.5平方公里的民治水库景观仅一路之隔，周边还有白石龙音乐公园、大脑壳山、塘朗山等生态环绕，整体来看居住舒适度非常高。
深国际万科和颂轩还有一个重大价值点，也是新盘普遍拥有的价值：新房限价红利！
图源：链家网
目前，位于深国际万科和颂轩旁的星河盛世均价约8.8万/平，二手挂牌价早已跑上了9万/平，部分超过10万/平。深国际万科和颂轩作为新盘，可享受新房限价红利空间。（数据来源：链家网）
来源：链家APP
04
总建面约45万平
城市TOD综合体大盘
深国际万科和风轩奢尚现铺
深国际万科和颂轩精奢公寓+品质住宅
集品质住宅、精奢公寓、甲级写字楼、璀璨商业等为一体的万科悦城（梅林关城市更新项目）是一个总建面约75万平TOD综合住区。其中，三期-深国际万科和颂轩总建面约45万平
该项目通过复合业态的交合呈现全新高效的生活方式与消费路径，构建了繁华与宜居兼具的TOD都会生活场，可满足时尚消费、舒适办公与品质人居快速转换。
深国际万科和颂轩项目效果图
作为深国际与万科联袂打造，万科负责建设、销售和物业管理的万科悦城综合素质还是比较高的，因此自2018年开盘至今一直备受关注，目前在售和即将开售的产品均值得重点关注。
首先，目前在售的是深国际万科和风轩建面约24-207平奢尚现铺；
据壹地产了解，深国际万科和风轩于10月22日正式交付入伙，周边还有多个住宅区，人流密集，本身就有一定的消费需求。
随着龙华的崛起，民治建设的加快，梅林关这个链接福田、龙华的重要关卡将成为汇聚人群的宝地，衍生更多的消费需求，在这种时候，商业资产价值尤显。
深国际万科和颂轩项目效果图
深国际万科和风轩目前在售的奢尚现铺建面约24-207平，面积段“宽广”，可满足多品类、业态的营业需求；同时，业主也可以根据自己的需求选择，面积段起步小，持有门槛低，资金压力小。
其次，是即将面世的深国际万科和颂轩建面约39-56平的精奢公寓；
人流的汇聚，伴随着消费需求同步也将产生大量的居住需求，尤其是深国际万科和颂轩作为福田CBD、深圳北站商务中心两大CBD中心辐射圈范围内的项目，商务性居住需求更多，深国际万科和颂轩即将推出的建面约39-56平的精奢公寓正好满足这种需求。
深国际万科和颂轩项目效果图
根据城市发展规划，未来北站商务中心区（建设规模约950万平）计划引进20-30家总部企业及上市公司、6-9家四星级以上酒店，总投资约2000亿元，比肩福田、南山。（来源：深圳新闻网）
再随着“数字经济先行区”的建设，龙华的崛起，未来民治梅龙关极有可能就是深圳下一个价值暴击点！
深国际万科和颂轩这种不限购、低总价、低门槛的公寓产品未来可期，值得重点关注。
深国际万科和颂轩项目效果图
精奢公寓户型图鉴赏：
深国际万科和颂轩公寓户型图（左右滑动查看更多）
届时一同面世的还有深国际万科和颂轩建面约84-141平的品质住宅。
作为继深国际万科和风轩、深国际万科和雅轩之后的又一万科【城】系作品，深国际万科和颂轩的住宅产品在承袭前面两期住宅优点之外，延续万科精工品质，集生活精粹于大城。
深国际万科和颂轩项目效果图
通过人性化的精细考量优化空间尺度、配置规格等，匠造新品以诠释都会生活新高度，匹配菁英家庭对于美好生活的向往与追求，彰显高品质生活的优雅与奢适。
品质住宅户型图鉴赏：
深国际万科和颂轩住宅户型图（左右滑动查看更多）
据了解，深国际万科和颂轩展示中心近期即将开放。感兴趣的朋友们，可以先做好准备了！
深国际万科和颂轩项目效果图
万科和颂轩营销中心热线：400-151-7897