五联社区上艺厂片区更新项目-鹏瑞光明“工改商住”

五联社区上艺厂片区城市更新单元于2019年5月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》；2020年8月13日项目专规获批，现确定实施主体为勤诚达地产有限公司。

五联上艺厂片区更新项目位于龙岗街道，西临规划龙城友谊路（现状协力路），北临规划创建路，南临规划清友路，东临现状协平路，百合盛世北侧。

根据专规公告显示，该项目范围面积53325.0㎡，拆除范围用地面积45411.2㎡，开发建设用地面积26428.2㎡（含划入零星用地2177.9㎡），规划容积165180㎡，规划容积率6.3。

其中，住宅121720㎡（含租赁型人才住房8521㎡），商业、办公及旅馆业建筑31680㎡（含母婴室70㎡），公共配套设施（含地下）11780㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地2700㎡，公交首末站2500㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心400㎡，党群服务中心650㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，地下公共充电站700㎡，增配社区级公共配套用房1750㎡，意向用于扩建老年人日间照料中心）；另配建社区体育活动场地占地面积1200㎡。

另外，因新增核查国有未出让用地、开发建设用地与蓝线冲突等问题，该更新单元规划申报主体申请对已批规划的规划范围、分地块指标、建筑退线与地下室退线进行修改。

将新增核查国有未出让用地面积162.0㎡(现状为空地)调出原拆除范围及更新单元范围，调出用地功能按照原已批规划落实为道路用地；将原拆除范围内国有未出让用地12.5㎡(现状为空地)一并调出拆除范围，该处用地因涉及教育设施用地统筹，本次规划修改保留于更新单元范围内。通过上述调整，本次规划修改拆除范围用地面积由45585.7平方米减少为45411.2㎡，减少174.5㎡；更新单元用地面积由53324.7㎡减少为53162.7㎡，减少162.0㎡。

因避让河道蓝线，02地块北侧边界调整退出蓝线控制范围，02地块开发建设用地面积由11666.5㎡减少为11255.0㎡，减少411.5㎡，减少部分规划为公园绿地。调整后拆除范围内公共利益用地较原已批规划增加249.5㎡。

该项目实施主体为勤诚达地产有限公司。

勤诚达集团创立于1997年，经二十余年发展，目前已经形成以房地产开发为龙头，集城市更新、能源科技、金融投资、城市供水、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。拥有数十家独资及控股企业，业务版图遍及深圳、广州、香港、长沙、常州、珠海、东莞、中山等地。曾参与过深圳光明新区建面约87万㎡的勤诚达正大城、建面约80万㎡的宝安22区更新项目（勤诚达乐园、22世纪）都等旧改项目。

光明区光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。现该更新单元规划（草案）已经过光明区城市更新工作领导小组2020年第7次工作会议审议并原则通过，申报主体为深圳市老城更新投资发展有限公司。

本次规划结合[光明中心地区]法定图则（草案）对已批更新单元计划内容进行调整，具体调整为：

①拟更新方向为居住、商业等功能。

②拟拆除重建用地范围应落实不小于4624.5㎡的公共利益用地，并结合南侧空地在更新单元范围内另外落实1514㎡的公共利益用地。

③项目实施主体须理清拆除范围外南侧和北侧共2837㎡用地的经济关系和完善用地手续，其中拆除范围北侧80.4㎡未完善收地手续用地在理清经济关系后须无偿移交政府”。

根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》第三十六条，因法定图则或其他法定规划调整导致已批计划更新主导方向或公共利益变化的，更新单元计划调整可与更新单元规划同步申报。

该项目位于深圳市光明区光明街道，东临规划文翠街、南临光明大街、西临规划建昌路、北临规划翠辉路。更新单元用地面积20091.9㎡，拆除用地面积17254.8㎡，开发建设用地为13191.1㎡，规划容积87060㎡，规划容积率6.6。

其中住宅55480㎡（含保障性住房18440㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计24930㎡（含商业文化设施不低于1250㎡），公共配套设施6650㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地3600㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，地下公共充电站700㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡（规划功能为文化活动室），另配建社区体育活动场地占地面积800㎡。

该项目申报主体为深圳市老城更新投资发展有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为鹏瑞地产。

鹏瑞集团以深圳顶级豪宅楼盘“深圳湾1号”的开发商在房地产市场上打响名号，于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等，拥有多个城市更新项目，土地储备量不断增加，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万㎡，通过3-5年的快速发展，在深圳区域旧改项目有盐田恩上村项目、盐田中青路项目、光明光晟龙钻项目等。