今年5月中，前海前湾片区推出首宗住宅净地，吸引了10余家房企及联合体参与竞拍，其中央企和国企占据7成以上。
相比于前海的商业用地，该宗住宅用地竞拍过程异常激烈，全场举牌超过百轮，用时40多分钟。
最终由扮演黑马角色的民企龙光单枪匹马斩获，总耗资115.9亿元，综合楼面价约6.32万/㎡，粗略计算可售住宅楼面价高达8.3万/㎡。
是龙光在深圳拿下的第三宗百亿用地，此前在2015年和2016年分别以112.5亿元和140.6亿元拿下龙华（龙光玖钻）和光明（龙光玖龙台）用地。
除了再次见识到龙光在深圳住宅土拍市场上，一如既往势在必得的作风外，拿地后不多久火急火燎高效进场，更是将龙光高周转的开发套路展现得淋漓尽致。
该宗百亿住宅用地备案名为“前海天境花园”，据传，将于12月中旬入市。如此效率若真，着实令人惊诧。
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跟龙光“不惜代价”拿的其它项目一样，前海天境花园有很多相似的特征。
都位于片区的中心区位，前海天境花园在前海前湾片区，周边中心要素资源集聚，规划有深圳国深博物馆（暂定名）、前海国际医院、哈罗公学、九年制学校、前海运动公园等城市优质配套。
轨交优势都较明显，前海天境花园是龙光在深圳的第15个“轨道+地产”项目，为地铁5号线前湾公园站地铁上盖。线路北接前海桂湾、宝安中心，南连前海妈湾、蛇口太子湾、海上世界。
在前湾站与9号线换乘，连通科技园、深圳湾超总等片区。沿着地铁外拓辐射区域广，弥补了当前前海在一些功能配套上的缺失。
项目的西侧临城市景观河（前湾河+前湾公园），与妈湾片区隔河相对，两岸建筑之间的视距约300米，视野相当开阔。
由于周边公建不少，建筑相对低矮，其高层西北向、西南向的海景资源应该可观，其余朝向还拥有城市广阔城景，景观层次丰富。
但也存在一些视觉上的不利因素，比如项目东南面的水厂、污水处理厂，最近距离仅相距400米左右；
且与多条高快速路距离略近，兴海大道、广深沿江高速最近距离在350-400米之间，紧挨着前湾四路和梦海大道两条区域主干道，做不到闹中取静的效果。
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前海作为全面深化改革的战略平台，同时是深圳国际化的先导区，被赋予了深港现代服务业合作区、自贸区等发展使命。
片区内用地以商务办公及产业大厦规划为主，这几年基建逐渐完善起来后，企业要素资源回笼集聚，商务气息开始显现。
住宅用地的比例虽然几经变更后有所增加，但整体比例仍是极低的数值。应证了初期规划定位，前海核心区内的住宅异常稀缺，每一个入市的都可能是最后的珍品。
除初代（2014-2016年）的前海时代外，时隔三年后才出现招商领玺、颐湾府的入市可见一斑。再接着，便是建设当中的龙光前海天境花园及天健桂湾项目。
尤其是桂湾片区，前海天境花园是该片区内的首宗住宅用地，相对稀缺。
投资角度来说，稀缺属性是区别项目与其它项目的主要因素，也是拔高价值的主导因素之一。但从居住角度来看，社区氛围局促，没有相对强力的因素支撑下，比如更好的学区，价值空间亦是有限。
不过，从最新的前海开发单元规划修编草案看，前湾片区还有7宗住宅用地待开发。
其中，前海企业公馆、深港青年梦工场将适时转为住宅用地，促使前湾居住用地比例最终将达到6.4%，与商业服务业设施用地的8.4%大体相当。
而南面的不远的几类厌恶型设施，不仅都将现状保留，还有扩张的规划。
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项目占地面积约3.2万㎡，总建面约25.4万㎡。计容建面约18.3万㎡，容积率约5.79。
其中住宅约16.5万㎡（含只租不售人才住房约4.1万㎡），商业1万㎡，规划配建车位1850个。
另按要求规划公共配套设施9000㎡，包括文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区菜市场1000㎡、社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡。
以及8班幼儿园5200㎡（占地面积不小于5400㎡）、社区体育活动场地用地面积≥2000㎡等。
目前在做基坑及地下工程，按照今年4月深圳发布的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，深圳装配式建筑完成基础工程并达到标高+0.00标准的商品房便可申请预售。前海天境花园应是装配式建筑，若年底前能够达标，则存在年内入市的可能。而原则上，装配式建筑项目已完成地面以上1/3层数方可申请预售。
项目大体由7栋住宅塔楼、幼儿园及三层地下室（局部两层和一层）构成，据传项目住宅产品户型主推建面约110-145㎡的3-4房。
定位较为务实，符合主流的空间改善型家庭及群体需求。其余更多信息有待进一步披露。
效果图，仅供参考：
总之，龙光前海天境是前海的稀缺住宅项目之一，且是前湾片区的首宗入市住宅，先发优势及相对价格明显。
周边配套将随着前海开发的深入，及企业的入驻而逐渐完善，规划的配套资源相对优质，具备较高的想象空间。
所处片区后期还会增加住宅用地的比例，周期可能稍长，社区氛围的营造需要时间。而一些厌恶型的设施和道路大交通的影响，是比较突出的，对于追求宜居属性的置业者，需多方考察。