继远洋天著华府之后，南山再次向市场放货。
刚刚！南山深铁阅山境花园公示销售方案。
项目将采用线下诚意登记办理→公证摇号确定选房顺序→线上选房→线下签约的方式进行销售。
10月21日-10月23日10:00-18:00，诚意登记，诚意登记金额100万；
10月24日，诚意登记名册公示；
10月25日，公证摇取选房顺序号；
10月27日9:00，第一类无房诚意登记客户进行线上选房，若第一类选完后还有可售房源，则第二类有房诚意登记客户按选房顺序号继续选房。
据悉，此次项目详细备案价暂时未出，不过此前网友爆料，深铁阅山境备案区间价格是7.79-8.89万/㎡，均价8.31万/㎡，推79-103㎡的2-3房，毛坯交楼。
根据此前市面上所流传的消息，第四季度，南山的中泰·印邸、深业鹤塘岭花园、深铁阅山境花园等项目都会向市场推货，且都有小户型供应。
其中深铁阅山境花园项目起步户型为最小，起步面积78㎡，在供应稀缺的南山无疑引起市场高度关注。
这是继远洋天著华府之后，南山再次向市场放货。
西丽再出新盘！深铁阅山境入市
从塘朗山地铁站B口出来沿留仙大道直走，便可去到项目所在处。
深铁阅山境花园地处南山留仙大道与九号线交汇处，北侧为留仙大道，南侧靠近南平快速，经塘朗山隧道可达到南山、福田中心区域。
目前，宝能城、塘朗城、朗麓家园（公租房）分布在项目周边，区域居住氛围相对浓厚。
倘若地铁出行，5号线塘朗地铁站距离项目约一公里，乘坐2站可达深圳北站CBD，向南6站连通市民中心，向西直达前海，对于唐杰来说，出行也还算便捷。
除了自带3000㎡的底商，6万㎡的塘朗城广场、13.8万㎡的宝能环球汇距离项目均不到一公里，可满足日常生活所需。
此外，项目附近还有天虹广场西丽店、欧洲城等商场。
项目自身配建有一所6班幼儿园及一所24班初中。
小区配建为深圳大学附属教育集团外国语中学，由深圳地铁代建，今年9月正式开学，计划招生8个班。
片区小学质量一般，不过按照最新学区划分，深圳大学附属实验学校、南科大实验一小、南科大实验二小（隶属南山科技大学实验教育集团）等小学都可以选择。
医疗方面，总规划床位2000张的深圳大学总医院距离项目约1.1公里，未来，深圳大学总医院将是南山最大的三甲医院，就医有相应保障。
而依托于塘朗山、西丽水库等自然生态资源，项目周边环境相对怡人。
一次性推出864套住宅
项目占地面积约4.3万㎡，由深圳地铁置业集团有限公司开发，总建筑面积约8万㎡，容积率6.11，绿化率31.29%，物业费3.95㎡/元/月，车位比1：1。
目前深铁置业已在深圳布局了12个综合开发项目，开发规模约450万㎡，在建面积约330万㎡。龙瑞佳园、深湾汇园中心、深铁锦上花园皆由其打造。
阅山境花园总规划4栋商业住宅+1栋51层高的人才公寓，皆为毛坯交付。
1-A栋为44F、3梯5户；1-B栋/1-C栋/1-D栋为46F、3梯6户，其中14F、30F为防火层。
根据现场来看，项目A 、B栋已经封顶，C栋已快修到30层，D栋快修到20层。
项目包含1栋4座住宅商品房、裙楼商业及1栋人才安居房，户型面积78-103㎡，层高3米，得房率72%-73%，目前项目样板间还未开放。
C1户型（78-81㎡）和B1户型（97-100㎡）各有271套，B3户型（100-103㎡）有308套，B2户型（103㎡）有37套。
C1户型有东南与西南两个朝向，竖厅设计，整体中规中矩，布局也比较紧凑合理，适合刚需客户群体。
B1户型朝向小区内部，居住体验相对纯粹，竖厅，三房两卫设计，全明户型，采光通透性良好。
B3户型同为三房两卫竖厅设计，临留仙大道，卧室带飘窗，全明户型。
B2户型西侧挨着项目自带的幼儿园，动静分离，干湿分区，横厅设计，比较符合当下置业人群的审美意趣。不过入户便会看见客厅，不能很好保障居住隐私。
一此前看过项目的购房者唐杰告诉小顾，4个户型中，其最满意的是B3,无论是朝向、布局还是采光方面。
“不过手头有点紧，只能买78㎡的，幸好这种小户型有200多套！”
“临公路就临公路吧”，作为一名合格的刚需，唐杰表示已经做好接受一切蹂躏的准备。
均价8.3万/㎡，与周边二手差价近7万？
据现场销售透露，项目此次开盘所推房源参考单价7.8-8.9万/㎡，预计均价8.3万/㎡，起步总价约608万，刚好符合唐杰的总价预期。
目前西丽大学城二手房挂牌均价约10.3万/㎡，与项目隔街相望的宝能城二手挂牌均价14.3万/㎡，塘朗城广场东区二手均价8.6万/㎡。
“去年宝能城的二手房单价也才9万，今年由于项目自带商业开业等因素，一下子就涨到了15万多，预计后期会涨到20万”，位于塘朗一中介门店的工作人员告诉唐杰。
宝能城西区实景图
新房市场方面，远洋天著项目开盘备案均价8.3万/㎡，今年上半年在售的金众麒麟公馆精装单价8.85万/㎡。
9月23日，远洋天著开盘，户型面积100-162㎡，571套房源吸引1228组客户摇号，其中无房937组，有房291组。
由于靠近变电站，加上项目100㎡的户型性价比不高，相较于B座的一路“飘红”，开盘现场A座买得稍有些吃力。
开盘9小时，项目整体去化7成，不过在经历26小时深圳史上最长开盘时间后，项目全部售罄。
唐杰认为，抛去项目周边配套与自身产品属性等因素，远洋天著之所以热销，无外乎其与附近二手房之间存在的价格倒挂。
数据显示，与周边二手次新房博林天瑞相比，远洋天著单价低了近3万/㎡。
此次，阅山境花园待推房源单价7.8万起，与宝能城二手差价近7万/㎡，“虽然项目存在一些槽点，但价格摆在那”，唐杰有些担心自己是否可以顺利摇上号。
三大规划拉动区域发展，未来可期
规划方面，项目所在西丽片区作为科创要地，拥有西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站三大“中国硅谷”核心引擎，是深圳建设大湾区科创引擎的关键节点。
规划一：西丽湖国际科教城
今年6月，深圳市委大湾区办正式发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》，将不断增强在大湾区建设中的核心引擎功能，西丽湖国际科教城便在其中。
规划2：留仙洞总部基地
目前，西丽湖国际科教城聚集有深圳大学西丽校区、哈尔滨工业大学、南方科技大学等高校，后期还将引入北京大学深圳研究生院、香港大学深圳校区等名校。
总体规划建设体量683万㎡的留仙洞总部基地，目前已入驻有万科、大疆创新、航天科工、乐普医疗等企业，未来将吸引60万“高精尖”人才聚集于此，进一步为西丽的产业发展赋能。
规划3：西丽高铁站
西丽高铁站效果图
定位为综合交通枢纽的西丽高铁站待建成后，共设有13个站台25条线路，规模超设有为11个站20条线路的深圳北站，待建成后深圳规模最大高铁站。
除了已在动工的地铁13号线，后期西丽高铁站还将接驳地铁15号线、27号线、29号线。
“北站开通运营后，不少人说深圳的‘宇宙中心’在龙华，等到西丽高铁站建成通车后，到时相信也会有不少人说，深圳的‘宇宙中心’在西丽了！”对于区域的未来发展，唐杰充满期待。