恒裕上麟府带哪里的学位_恒裕上麟府（未央花园）不一样的小产权_踩盘日记

龙华上塘与红山商住区及深圳北站商务区位于同一轴线，地理位置相近，配套资源相当。随着红山地块开发逐渐兑现，地块开发条件仍未饱和的上塘，已取代红山，成为这一轴线上新兴住宅的主力供应军。

上塘最为瞩目的无疑是金茂府，一个具有“试验性”的地块恒裕上麟府，自身显得有些不合时宜，刺目的光芒却已溢到周边——西侧的恒裕上麟府（未央花园）。

早些年，上塘片区因为工业厂房较为集中，并不被特别受关注。不成规模的乡级道路分割，让私宅和工业厂区林立相对。

如果以龙华人民路作为界线，区域内最早的商品住房小区是金地上塘道，2009年时入市；2010年开始，潜龙曼海宁高价销售，引起一阵价格热论。

随后合正中央原著、特发和平里等恒裕上麟府掀起了上塘片区置业热潮；再到中海锦城地王诞生及入市，片区的整体价值和认可度被完全激活。接着便是大家熟悉的鸿荣源尚峻，以及金茂府等。

未央花园位于上塘，从街道管辖划分来看，上塘隶属于民治街道，在大浪龙胜和民治红山之间，建设路隔开了大浪和民治两街道，布龙路往东就算是龙华老城了。

恒裕上麟府总用地面积约3.4万㎡，建设总建筑面积约25.7万㎡。计容建筑面积约16.7万㎡，其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业。

未央花园的用地单位为中国邮政集团公司深圳市分公司，原为深圳市邮政局原A811－0004宗地收地补偿用地，应是作为深圳市邮政局员工的配套宿舍及家庭住房使用，当初规划了1620户。

地块东面隔着腾龙路与金茂府相对；北面与曼海宁为邻；南面是另一规划为住宅用地的地块，目前在做土地平整，暂未知具体的开发主体及实际用途；再往南则是莱蒙国际的简上工业区“工改商”综合体恒裕上麟府。

交通

恒裕未央花园位于龙华区民治街道上塘片区，地铁4号线上塘站B出口，是真正的地铁口物业。

恒裕上麟府地块的北侧和西侧分别与龙华建设路和新区大道接壤，靠近福龙路、布龙路、龙华人民路等多条主干道路及城市快速路，平峰时段的路面交通对接周边片区及市区便捷且高效。

【地铁】地铁6号线上芬站约650米（百度地图测量，仅供参考）。按照目前的初步规划，未来龙华往西至前海、南山等快速地铁有21号线和27号线；往福田方向有22号线；往罗湖方向有25号线。

【高铁】恒裕上麟府与深圳北站相距约3.5公里，目前运营的有广深港-京武广线和厦深线，通过跨线运营可通往全国各地。

预计2022年左右，新添赣深线；2025年左右，新添深湛线（江深段）。

刚公示的江深段走线图：

【道路】新区大道北延恒裕上麟府于2017年9月开始动工，原本计划今年6月可通车，现在来看延期通车已成定局。
按照既定规划，北延工程分两阶段进行：

第一阶段呈南北走向，南起建设路，下穿和平路、地铁4号线龙华车辆段，连接布龙路，建成后将打通新区大道与布龙路之间交通联系。

第二阶段再顺延至龙观路，打通观澜、龙华、大浪、民治四街道的新联系通道。

教育

目前恒裕上麟府在上芬小学和龙华实验学校的学区范围内，不过随着片区内其它新学校的建成，学区调整是大概率的。

比较近距离的，即隔着金茂府的岳盟工业区旧改，规划了九年制学校。金茂集团其实对这个学校规划有所意思，谈论过引进学校集团合作办学，具体以政府规划为准。

金茂府九年制公立学校是华东师范大学附属深圳龙华学校。

商业

龙华作为居住人口大区，各类商业业态比较齐全。近几年随着众多商住综合体的开发建设，不断地注入新型商业，并且逐步形成多个大型商圈的发展趋势。

以壹方天地为核心的龙华老城商圈，距离恒裕上麟府2个地铁站及约1公里的步行距离，车程则约3公里。

以红山地铁站为核心，目前布局了龙华九方，未来还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。

以上塘地铁站为核心，即恒裕上麟府舒适的步行范围内，主要是社区商业为主，除各大社区的临街商铺外，成规模的有港铁天颂底商、中海AT mall，和平里底商等。未来还有星河coco garden、金茂府底商等商业将持续补充进来。

可以说，地铁4号线的每一个站点基本上都对应着新型购物场所，进入市区直接地铁接驳商业亦十分便捷。

休闲

片区内规划有简上体育综合体，恒裕上麟府两侧即沿新区大道和腾龙路已落成及规划有社区带状公园；地铁红山站周边规划有市图书馆、市美术馆和展览馆等。

简上体育综合体：位于简上路与腾龙路交汇处，占地64,000㎡，规划为游泳馆、舞蹈房、击剑馆、网球馆等多类体育场地综合体。地块已动工，预计最快明年落成。

深圳市第二儿童医院：位于民治大道与平安路交汇处，5号线“民治站”旁，规划为市级三甲医院，已动工，计划2023年运营。