绿城美的晓风印月项目介绍：
绿城美的·晓风印月是灵山岛尖一宗商住地块，绿城地产于2019年7月29日以总价11.83亿元竞得，折合楼面价15239元/平方米。两个地块分别为宅地和商业地，宅地面积为23101平方米，将建8栋住宅，最高27层；商业地将建沿街商业裙楼共6栋，最高7层。该项目建设主体为广州绿恒房地产开发有限公司，由绿城与美的置业分别间接控股50%。
绿城美的晓风印月楼盘概况：
楼盘名称：绿城美的·晓风印月
开 发 商：广州绿恒房地产开发有限公司
占地面积：4万㎡
建筑面积：12.6万㎡
容 积 率：2.08
绿 化 率：30.75%
首开楼栋：1栋
总 户 数：458户
户型面积：98-173㎡
均 价：预计3.4-3.6万元/㎡
开盘日期：预计2020年8月
售楼热线：400-151-7897
绿城美的晓风印月地段分析：
绿城美的·晓风印月位于灵山岛尖西区的西北角，属于灵山岛尖板块。回顾：灵山岛尖：产业未动 楼市先行
灵山岛尖作为明珠湾板块的重点区块之一，将打造为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区，重点发展总部经济、金融服务、科技创新及商贸服务等高端服务业。
作为政府重点打造的区域，灵山岛尖可以说是从“一张白纸”兴建起来的板块。灵山岛尖以凤凰大道为界，分为东西两侧，总用地面积为348.5公顷，东区面积为164.18公顷，西区面积为184.32公顷，规划居住人口4.89万人。
商业配套主要集中在东区，主要包括中交汇通中心、星河发展大厦、越秀国际金融中心、时代中国湾区总部、广州文投总部大厦等等。西区主要分布了住宅项目、安置房、学校等，进驻的房企包括越秀、金科、绿城、美的、华润、粤海、金茂等，大部分住宅项目都在兴建中，目前唯一有生活氛围的是灵山岛安置房小区花语阳光花园。
晓风印月西邻近坦尾大桥、广澳高速，东面靠近凤凰大道。凤凰大道是广州市南沙区的一条主干道，大致呈南北走向，连接市南大道与万顷沙，是中心区各大功能节点的主要联系道路，未来灵山岛尖业主通过这条路前往南沙老城区。
广澳高速是广东省境内连接广州市至珠海市的高速公路，为国家高速公路网中首都放射线北京—港澳高速公路（国家高速G4）的并行线之一。根据百度地图测算，晓风印月与广澳高速的直线距离是1公里，高速公路的车流量及车速多多少少会影响业主的作息环境。
▲区位地图（近景）
▲区位地图（远景）
绿城美的晓风印月实景图：
绿城美的晓风印月生活配套：
教育配套方面，江灵路小学于2018年9月投入使用，是一所公办完全小学，现有教学班18个，在校学生697人。位于灵山岛尖西北侧的广州大学附属中学南沙实验学校，将于今年完全建成交付学校使用，该校是南沙区目前唯一一所十二年建制公办学校，学校可容纳96个教学班4800名学生，其中小学部36个教学班和中学部（含初中和高中）60教学班。备受关注的广州市湾区实验学校将于2020年9月正式开学，该校共设置72个教学班。
在建的地铁18号线、22号线均没有在灵山岛尖设站，而规划中的地铁15号线是一条南沙环线，设有灵山站，与18号线有换乘站，未来半小时可到达番禺万博、琶洲、珠江新城等城区中心。然而，规划中的线路谁也说不准，目前能保证的是自驾或者公交车可以接驳18号线。
现阶段对于自住买家来说，前期入住的买家存在生活配套严重不足、交通出行不便等硬伤。跟南沙的其他成熟板块金洲、蕉门等板块相比，在购物、教育、医疗等配套拉开了大差距。项目将配建商业街，未来可满足业主的部分生活需求。
▲商业街效果图
绿城美的晓风印月环境配套：
绿城美的·晓风印月楼栋由北向南阶梯式递进，北部靠近一线江景，目前地块东向和北向周边的绿色布局都已基本完工，且面向蕉门水道的方向视野开阔无遮挡，住宅高层未来可享一线江景。北边可以望到南沙体育馆、南沙青少年宫、万豪酒店等地标景观，还有南沙的黄山鲁森林公园、大山乸森林公园等自然景观。
目前灵山岛尖配套最好的应该是今年6月完成的市政道路及附属工程建设，水舞广场、观海平台、新渔人码头、滨江湿地艺术栈道等市政配套，未来将是业主们早上跑步、晚上散步的好去处。项目商业地块沿河将打造约200米长公共绿地，一线亲水休闲长廊，规划打造互动活力街区，将来这些小地方也是业主们的休闲地。
▲绿城美的·晓风印月效果图
晓风印月西侧邻近坦尾大桥、广澳高速，东面靠近凤凰大道，北侧临江，由于该项目靠近凤凰大道，东北楼栋会受到一定的噪音影响，业主们在享受宽阔江景的同时，也需要忍受噪音。
▲项目东边靠近凤凰大道
绿城美的晓风印月户型展示：
绿城美的晓风印月包括住宅地块和商业地块，总占地面积约40165㎡，总计容建面约126570㎡。产品涵盖住宅、生态低密办公、独栋商业和商业街，规划住宅8栋约458套；办公6栋，其中独栋办公16套，乙级办公约60套。
住宅涵盖98-173㎡的三四房，包括建面约99㎡的南向6米长阳台三房、建面约98㎡板式园景南向宽景阳台三房、建面约124㎡南北对流双阳台江景（17层以上）四房，还有建面约123㎡板式南北对流双园景四房。
首推货量约164套，涵盖以下户型：
A1户型：建面约99㎡方正3房，三开间朝南，约6米阳台，竖厅设计。
B户型：建面约98㎡园景3房，南向户型方正通透，约6.5m阳台朝南望园景。
C户型：建面约123㎡双园景4房，南北通透无遮挡，南向户型，双阳台。
D1户型：建面约124㎡园景4房，双阳台设计，约6.5米园景阳台。
▲99㎡方正3房
▲124㎡园景4房
绿城美的晓风印月楼盘总结：
灵山岛尖作为明珠湾板块的重点区块之一，将打造为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区，重点发展总部经济、金融服务、科技创新及商贸服务等高端服务业。作为政府重点打造的区域，灵山岛尖可以说是从“一张白纸”兴建起来的板块。灵山岛尖以凤凰大道为界，分为东西两侧，总用地面积为348.5公顷，东区面积为164.18公顷，西区面积为184.32公顷，规划居住人口4.89万人。
位于灵山岛尖西北侧的广州大学附属中学南沙实验学校，将于今年完全建成交付学校使用，学校可容纳96个教学班4800名学生，其中小学部36个教学班和中学部（含初中和高中）60教学班。广州市湾区实验学校将于2020年9月正式开学，该校共设置72个教学班。
在建的地铁18号线、22号线均没有在灵山岛尖设站，而规划中的地铁15号线是一条南沙环线，设有灵山站，与18号线有换乘站，未来半小时可到达番禺万博、琶洲、珠江新城等城区中心。现阶段对于自住买家来说，前期入住的买家存在生活配套严重不足、交通出行不便等硬伤。但项目将配建商业街，未来可满足业主的部分生活需求。
▲绿城美的·晓风印月
目前灵山岛尖配套最好的应该是今年6月完成的市政道路及附属工程建设，水舞广场、观海平台、新渔人码头、滨江湿地艺术栈道等市政配套，未来将是业主们早上跑步、晚上散步的好去处。