天琴湾位于粤港澳大湾区 发展中轴核心——沙田镇，受前海、南沙双自贸区辐射，享滨海湾新区国家政策红利，东莞未来30年看这里！
天琴湾花园属于沙田规划的南部滨海新城，是 打造的 滨海居住板块，以居住用地、商业金融用地、 用地、医疗用地为主，未来将发展成为配套完善的超大居住 。
项目占地面积约6万平方米，总建筑面积约17.2万㎡，容积率仅1.9，是沙田低密墅质 社区。项目由6栋高层、15栋别墅及沿街商业组成。小区有篮球场、羽毛球场、网球场、幼儿园及国际风情商业街配套，更享受狮子洋一线海景资源。
天琴湾花园小区规划
占地面积：60317.29平方米
建筑面积：171941.46平方米
容积率：1.90
绿化率：32%
停车位：一共924个，地上19个，地下905个
楼栋总数：22栋
总户数：940户
物业公司：暂无资料
物业费：3.00元/㎡·月
物业费描述：高层2.6元/㎡·月 别墅3.5元/㎡·月 商铺3.8元/㎡·月
楼层状况：高层1-6栋：1栋30层、2栋26层、3栋和5栋29层、4栋32层、6栋24层 别墅：8-22栋3层、高层1-6栋；2梯2户、2梯4户
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天琴湾花园周边设施
交通虎门行车路线：虎门大道——连升路——体育路——轮渡路——天琴湾
深圳行车路线：广深沿江高速——沙田高速出口——沙田大道——轮渡路——天琴湾、广深高速——虎门北高速出入口——轮渡路——天琴湾
公交线路：沙田1路公交站：井上公司
幼儿园齐新幼儿园、星海世纪幼儿园、宝丽基础幼儿园
中小学沙田第二小学、穗丰年小学、、沙田第一小学、沙田实验中学
综合商场齐沙综合市场、宏润百货、广惠百货、华都百货、稔州商业广场、华润万家生活超市
医院齐沙卫生站、沙田医院
银行东莞农村商业银行(沙田福隆支行)，东莞农村商业银行24小时自助银行(沙田福隆支行)
邮政中国邮政(沙田大道)、菜鸟驿站(美宜佳8127齐沙福隆店)
其他齐沙海滨公园绿道
小区内部配套幼儿园、运动场地、健身设施、儿童游乐场、
天琴湾花园
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项目核心价值
【区域优势】——粤港澳核心黄金走廊，滨海湾高端居住新区
粤港澳核心黄金走廊——滨海湾新区旁，享南沙、前海双自贸辐射，毗邻深圳大空港，对接粤港澳大湾区“一带一 路”国家战略，重点发展海洋产业、金融产业、科技创新产业，政府未来将斥资1800 亿，将其打造成为东莞未来 30 年发展新引擎，推动湾区经济发展的新力量，同时也是湾区未来吸纳顶尖人才、吸引国内外名企的重大影响力， 是湾区未来发展的“璀璨之星”！ 东莞滨海湾创新链走廊，并布局特大企业总部和独角兽企业两大产业项目，以顺应全球新一轮科技革命和产业 变革 滨海湾高端居住新区——滨海湾片区沙田南部居住区，与滨海湾新区仅一桥之隔，未来将成为承接滨海湾新区 高端产业、服务业从业者高端居住区。 |
【便捷交通】—— 国际枢纽，多维立体交通，让世界无界【5 高速3 轨道3 主干道2 大桥1 高铁】
5 大高速交汇：拥沿江高速、京港澳高速（广深高速路段）、莞佛高速、常虎高速虎门港支线二期、番莞高速可1 小时畅游深圳、广州。 ? 3 大条轨道汇集：穗莞深城际轻轨（预计2018 年通车）、广深港高铁、东莞R2 线，无缝连接惠州、广州、深圳、 香港，实现15 分钟到广州、深圳，30 分钟到达香港，将牵引庞大人流量汇集，升值潜力巨大。 ? 3 主干道（港口大道、轮渡路、沙田大道）：港口大道连接沙田、厚街、道滘、万江，直抵东莞市中心，未来与虎 门轮渡路相连，串联滨海湾片区各地的重要道之一；轮渡路（双向四车道）是连接沙田与虎门的主干道，可实现20 分钟到达虎门中心及高铁站。 ? 2 大桥1 隧道：虎门大桥、虎门二桥，快速对接南沙：虎门二桥与广深沿江高速连接互通（目前连接线已经在建设 中），半小时直达广州番禺，预计2019 年正式通车；规划轮渡路通往广州南沙的海底隧道，5 分钟即可到广州南 沙自贸区。 ? 2 高铁：项目去虎门高铁站（滨海湾高铁站）仅20 分钟，高铁可通往广州、深圳、香港等一线经济大城，不仅可吸 |
【全能配套】—— 360°全方位成熟配套，教育、商业、生活从来无忧
区域配套：宏润百货、广惠百货、华润万家、金丰购物广场等生活配套，现成商业配套， 田医院、太平人民医院等核心医疗配套，就医无忧，生活更安心、沙田第二小学、沙田第一小学、沙 田实验中学等全龄段教育配套，业主从此无需担忧孩子教育问题！更有多处生活休闲配套，如齐沙滨海公园、穗丰 年湿地公园等等，居住高端、出门便捷、生活更惬意！ ? 社区配套：致力为业主提供品质居家生活，精心打造多个优质内部配套！超1 万平米的中心园林广场，满足老中青， 多年龄段人群活动需求；1800 ㎡顶级游泳池，更是超高标准打造篮球场、网球场、羽毛球场等多个活动区域，以及 |
【稀缺自然景观】——28 公里狮子洋无敌一线海景，未来价值无限，是居住与投资的最优选择
项目拥有28 公里无敌一线海景，是沙田南部滨海新城最后一块一线海景居住用地，家门口即有天然独特的海景资源不 仅能让居住于此的人享受温和的气候，拥抱美好的环境，还能成为该片区独一无二的稀缺投资价值，依水而生，面朝 |
【一级物业】—— 金地物业，30 年金地品牌，国家一级资质物业，物业服务满意度TOP1
天琴湾采用的物业管家服务是与金地物业合作，金地物业是国家一级资质物业，物业服务满意度TOP1，25 年遍布中 国50 多城，贴心服务超千万人，金地服务管家，呵护您一生的品质生活，为您生活保驾护航，为您的物业升值作保障 |
【奢华品质大盘】—— 17 万㎡一线海景墅质大盘，1.90 超低容积率，实现高端海居典范
17 万㎡一线海景墅质大盘：项目是由洋房和别墅组合而成的17 万㎡大社区，从建筑风格上将现代建筑风与滨海自 ? 1.90 超低容积率：通过用心设计，项目将容积率实现最低化，成为沙田区域稀缺低容积率项目之一，保证业主居住 的舒适度最大化，保证了楼栋与楼栋间的安全距离，给予居住人群健康的生活舒适度； ? 接近1:1 的车位比：项目除了考虑项目品质外，还考虑了居住于此的业主生活配置，打造接近1:1 的车位比，从细 节上为业主铸造高端生活圈层，是目前该片区项目中拥有最高车位比的项目 |
天琴湾花园区位图
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