松茂御龙湾一个被11号线‘镀金’的项目
松茂御龙湾位于深圳市银田路与宝源路交汇处，属于宝安西乡中心区范围内，毗邻大铲湾港口、深圳国际机场、宝安中心区和前海金融中心。
松茂御龙湾开发商和物业公司均为深圳市松茂房地产集团有限公司，其前身为深圳市松茂房地产开发有限公司，成立于1998年1月19日，注册资金 6280万元人民币。除房地产公司之外，该集团旗下有众多子公司，如：深圳市中运泰科技有限公司、深圳市海天蓝宇科技有限公司、深圳市永信担保有限公司、深圳市青春实业有限公司等。
集团经营范围囊括了：房地产开发、建筑工程施工、物业管理、金融担保、投资兴办实业等。公司在深项目经验较丰富，先后参与或独立开发了宝安雅涛花园、福田鸿运阁、宝安海涛花园、宝安中心区御景湾花园、石岩中运泰科技工业园、石岩海天蓝宇科技工业园等房地产项目。
西乡中心区
来源：宝安日报
西乡地处深圳市西部，宝安区西南境内，濒珠江口东岸，东邻石岩，北连福永，南接新安和南山区。
曾有人这样描述西乡街道的地理位置：处于穗深港“黄金走廊”的重要节点、扼珠三角区域的“脊梁”，“海、陆、空、轨”四位一体的交通网络体系完备。
据小编实探：西乡已汇集了相当数量的小区，如中熙香缇湾、泰华阳光海、圣淘沙骏园、中信湾上六座花园、槟城西岸、富通城、华丰前海湾、幸福珺湾等。居住氛围相当纯净浓厚，街道也崭新干净。
那么，是不是抱紧了前海和11号线的大腿，就完美无缺了呢？小编情不自禁想给它挑挑刺，详情请往下看看~
户型楼栋7分
松茂御龙湾规划总用地为39062.99平方米，总体建筑面积约287827平米，计容积率建筑面积约215627平方米，不计容积率建筑面积约72199.08平方米。项目于2013年5月开工，至今已于3年有余。住宅产权年限为70年。
松茂御龙湾涵盖住宅、商业、公寓等多种物业，分两期开发。项目共9栋高层 ，呈围合状分布；共规划1157户，户型建筑面积为76-270平米，可满足刚需和改善型置业者需求；容积率为5.5，可见社区规划较拥挤。
松茂御龙湾首批已推出1栋至5栋；二期将推6栋A单元、B单元。其中，2栋为公寓，3栋为回迁房。项目为两梯两户/两梯三户梯户比，属于低梯户比范畴，方便舒适度良好。物业管理费为3.5元/平/月，处于深圳平均水准范围，以最小户型面积76平来算，业主至少每月需交纳266元物业管理费。
松茂御龙湾园林风格为中轴对称东南亚风格，据工作人员介绍，楼间距最大约80米。内部规划有幼儿园、游泳池等配套。绿化率达30%。游泳池面积不详。
小区入口前有大广场，且做了阶梯抬高设计，两侧有绿化、水景、电梯，整体予人感觉大气（如下图左一）。但是从侧面看，楼间距较小，目测不超过10米。楼栋外立面为乳黄色和灰黑色混合，风格偏内敛沉静（如下图二）。底层设有商铺，但未有商家入驻。由于项目近海，恐怕外立面和窗户在一定程度上会受到海风腐蚀。
松茂御龙湾大堂有银色装饰品，装修材料的颜色风格与外立面相近统一，略有中国风元素点缀。项目规划车位2044个，车位比达1：1.24，可见，停车位较为充裕。
交通情况：
地铁：该项目距离地铁1号线西乡站约800米，距离今年6月刚开通的11号线碧海站A出口约178米。
高速：广深沿江高速——广深沿江高速公路项目起点接广州黄埔区107国道，途经广州市黄埔区、萝岗区，东莞市麻涌镇、洪梅镇、道滘镇、沙田镇、虎门镇，跨越东宝河后进入深圳市前海华，通过深圳市内的深港西部高速通道连接香港。在深圳段方面，广深沿江高速是作为大铲湾港的疏港主通道。
城市主干道：
宝安大道——宝安大道，南起新城联检站，北接松岗塘下涌立交桥，与107国道相连，依次穿越新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道和深圳机场，主车道为双向8车道，两侧设有辅道。
西乡大道——西乡大道是西乡辖区连接107国道、宝安大道和大铲湾的主干道。但近年来片区住户增加，车流量剧增，交通拥堵现状日益突出。
滨海大道——暂未通车。南起南山滨海大道（后海滨路），北接松福大道。先将实行海滨大道一期A段（听海路—西乡大 道），位于前海合作区桂湾片区及宝安区中心区。宝安中心区段设置6对出入口，重点服务宝安中心区、西乡及大铲湾片区。海滨大道南山段已开工建设。
港口：大铲湾码头——是深圳西部港区内的世界级集装箱码头。
机场：项目距离宝安国际机场仅一个地铁站。当地居民享受方便的同时却更多地面临着噪音问题。有居民吐槽：“平均不到两分钟就有飞机从我们头顶、楼顶低空飞过，每当飞机经过，你根本不会想到那是民用客机，而更象是重型轰炸机，你所站立的地面、所在的楼房都在剧烈震动。”（但小编去踩盘的时候，却并无如此强烈的感受）
公交：项目距离‘恒生医院公交总站’约200米（恒生医院公交总站途径公交有：320路; 613路; 718路; b631路; b633路; b826路; m200路; m313路; m377路; m380路; m382路）
医疗资源：西乡人民医院、南方医科大学附属恒生医院、宝安人民医院（三甲）、南山人民医院（三甲）。
银行网点：招商银行、交通银行、建设银行、深圳农村商业银行等遍布周边。
市政配套：根据《前海深港现代服务业合作区综合规划》，前海未来将拥有220万商务配套、140万超级商业配套；距离项目1个地铁站的宝中，还有政府投资40亿建设的五大公建——海滨公园、图书馆、体育馆、青少年宫、演艺中心。（小编提醒：规划毕竟是规划，实际建成情况有待时间检验）
文体休闲：F518时尚创意园、西乡体育中心、中航健身会、碧海湾高尔夫、规划五星级影院
商业配套：项目自身拥有约3万平商业街。此外，项目三公里范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，临近商铺众多，包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比较充足。
教育配套：项目1000米范围内有3所小学，2所中学，10个幼儿园，配备海港小学和省一级学校海湾中学的学区资质，其中，海港小学于2013年开学，资质尚浅。同时项目周边还拥有海湾双语幼儿园、宝安区机关第二幼儿园玉湖湾分园、海湾明珠幼儿园、崛起第二幼儿园、宋庆龄阳光海幼儿园等多所幼儿园；此外，项目周边还有西乡小学、碧海小学、西乡中学、宝安第一外国语学校初中部等多所中小学。
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