对于深圳所有买房者最大的困扰，往往离不开学校，名校学区。
3月18日，光明区教育局发布2020年义务教育公办学校学区划分方案(征求意见稿)，光明社区、东周社区、东坑社区，可以申请深实验光明学校小学学位。初中学区和去年一样，面向全区招生。
其中，光明社区的电建洺悦府赫然在列。
电建洺悦府所在的A510-0152地块，是2019年光明热门宅地，经过近25次竞价，最终电建地产以20.12亿元竞得，可售楼面价约36796元/㎡。
深圳新房讯2020踩盘计划，最近老康特意去看了这个楼盘。
01.电建洺悦府基础信息
电建洺悦府位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，电建地产开发，总占地约1.8万㎡，总建面约9.6万㎡，容积率4。距离前段时间火爆的《金融街华发融御华府》大概只有一公里。
开发商电建地产是国有央企，全国房企综合实力53强，布局全国26座城市，开发近百个电建洺悦府。
2015年，电建地产与金光华地产就深圳龙津城市更新电建洺悦府签约合作协议，在深圳区域布局首个电建洺悦府。
2016年，中国金茂首入深圳，与电建地产联合以82.9亿竞得龙华地王，也就是后来的龙华金茂府电建洺悦府。
2020年5月10日，“2020中国品牌500强”排行榜发布，中国电建排名第27位。
2020年5月12日，人民日报中国品牌发展研究院发布中国品牌发展指数之中国企业社会责任领先指数，排名第52。
2020年5月13日，中国电建名列2020福布斯全球企业2000强榜第467位。
2020年7月，《2020年中国最具价值品牌100强》榜单发布，中国电建排名第47位。
电建洺悦府规划5栋住宅，建面约6.6万㎡(2栋33F、1栋32F、2栋31F)、1栋人才房建面约1.9万㎡、商业约2000㎡、1栋3F9班制幼儿园约2400㎡。
配有社区健康服务中心(2000㎡)、社区老年人日间照料中心(800㎡)、社区管理用房(300㎡)、社区警务室(50㎡)、物业服务用房(150㎡)。
据KEY图推测，电建洺悦府产品有5个户型，约85、93、94、107、145㎡住宅，具体以开发商公布为准。
顺着碧眼路走到路口右转，进入光明广场路，到达电建洺悦府。
这个楼盘去年12月做完基坑，现在正在建楼体，预计今年5月底完工。
02.电建洺悦府区位
4月14日，经市委市政府审议批准《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》正式印发实施。
《意见》的出台，给光明送了一个大礼包，为光明加快打造世界一流科学城吹响了冲锋号，提供了路线图，也为光明的发展插上了新一轮腾飞的翅膀。
光明科学城规划面积99平方公里，以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局，是深圳综合性国家科学中心的集中承载区，深圳综合性国家科学中心是国家的第四个科学中心。
根据相关规划和要求，初步确定光明科学城的规划建设目标分三步走：
到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构加快建设，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业。
到2035年，基本建成国际化的综合性国家科学中心核心承载区，形成学科与功能布局合理、性能水平全球领先的重大科技基础设施集群，培育出一批引领未来发展的新兴产业集群。
到2050年，全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创性成果，成为新一轮国际科技产业革命的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。
今年光明重大电建洺悦府投资总额约有462亿元，占比最大的即为光明中心片区和凤凰城片区，超过总投资的80%，说明这两大片区在光明区的发展格局中起着桥头堡的作用。 与凤凰城片区的格局轮廓已经初步形成不同，光明中心区则是白纸一张，全球招标设计，有着较高的建设起点和后发优势，加上深圳科技馆（新馆）的落户，未来想象空间十足。 政府斥资打造，耗资2000万向全球征集设计，足以彰显其地位，融合科技、商务、政务、文化、社交等功能，打造多元融合的国际活力中心区。
这里将集中布局光明书城、科学公园、中央公园、楼村小学等一批高质量配套设施，随着开发商拿地进驻及旧改持续深入，还将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，规划建设高度超220米的城市地标建筑。
03.电建洺悦府配套
【交通】
电建洺悦府距6号线凤凰城站(在建)约836米，步行约12分钟。未来，6号线与13号线将在此交汇。6号线将于8月分正式开通，8站直达深圳北，换乘直达全深圳。
1公里范围内，有光明大道、深圳实验光明部、光明交通局等15个公交站，公交出行便利。
电建洺悦府毗邻光明大道，自驾出行方便;楼体和光明大道之间隔着几米宽的绿化带，有一定降噪作用。
【学校】
一路之隔就是深实验的在建电建洺悦府，据悉此处是深实验九年制学校，将于今年9月投入使用。
深实验九年制学校和深实验已经建成的高中部之间隔着牛山路，高中部学校于2018年9月已经开始招生，旁边就是光明新城公园，看起来绿意盈盈，生机勃勃，附近环境非常优美。
【商业】
自带2000㎡商业，可满足日常购物需求;大型商业较依赖外部商业。
1.3km内有大型商业光明广场，16分钟可到光明万达广场(在建)。
11分钟可到特区建发乐府广场(在建)，商业部分即将封顶，据说建成后将比肩星河COCO city。
【医疗】
电建洺悦府1公里范围内，有光明新区中心医院和中国科学院大学深圳医院2所综合医院。
【休闲】
电建洺悦府3km内有新城公园，光明农场大观园，光明高尔夫球会等多重景点园林。
04.周边楼盘及价格预测
电建洺悦府价格还没出，不妨看看周边房价，参考参考。
2019年深圳新房住宅成交TOP30榜单中，勤诚达正大城成交量位列深圳第二、光明第一，卖出1706套，近期三期开盘均价5.2万/㎡。
周边的二手房光明大地7.8万/㎡，光明一号5.7万/㎡，龙光玖龙台在售一套7.7万/平米。
还有网友爆料，龙光玖龙台一期有业主以总价842.8万卖出116㎡房源，单价7.2万/㎡，刷新光明中心区单价成交记录。
龙光玖龙台一期2019年11月开盘，均价4.8万/㎡，加上装修费4500元也才5.2万/㎡。
五个月不到，房价上涨38%。
对此，有网友发出灵魂拷问“7万买光明图啥?”
即将开盘的中海寰宇据爆均价6.1万/平米，因此电建的价格你觉得大概多少呢？欢迎你与我互动交流！
05.总结
优点：
1、地处光明行政文化中心区域，区位优越。
2、800米到6号线凤凰城站，8站到深圳北，临近主干道，交通便利。
3、小学、中学学区已划分好，学校实力不错。
4、1km内有两所综合医院
缺点：
1、学校有多个楼盘报读，竞争压力大。
2、自带商业太小，只能解决日常所需，缺乏大型商业。
3、距离中心区远，到市区开车也要一小时
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