中城宴华府项目简介
中城宴华府位于红山-上塘高端居住区，紧邻龙华金茂府，近邻地铁4号线与6号线，毗邻上塘站、上芬站双站口，是由产业运营先锋中城新产业倾力打造的城市高端改善型住宅，是纯粹的板式低密户型社区。
中城宴华府宗地号为A817-0604，位于民治街道上塘片区，民塘路和佳民路交汇处的西侧。东南向与星河传奇一期一路之隔，东向和金地上塘道相对，西向为另一在建住宅新盘安弘基钟氏电子工业区旧改项目，往南不远为红山、深圳北站等片区。
中城宴华府建设用地面积10524.27万㎡，规划建筑面积约54044.62万㎡，计容建面约4万㎡。规定容积率3.2，实际容积率3.8， 绿化率41.8%，其中，住宅建面约3.3万㎡，由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼建面980㎡组成。
中城宴华府户型建面约122-139㎡纯板式墅级产品，南北通透，一梯一户设计，总户数295户，停车位有354个。
中城宴华府基本信息
项目地址：位于民塘路与佳民路交汇处（上塘站D1出口）
开发商：深圳茂海置业有限公司
管理费：5.16元/㎡/月
住宅类型：商品住宅
物业公司：万科物业
占地：10524.27㎡
建面：54044.62㎡
规划户数：295户
车位：354个
容积率：3.8
绿化率：41.8%
参考均价：约9万元/㎡
户型：122-139㎡ 3房
交楼时间：2023年5月31日
产权年限：70年（2019.3.8-2089.3.7）
（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）
中城宴华府户型鉴赏
122㎡ 3房2厅2卫
中城宴华府户型解析：
6.9米开间景观阳台，正南朝向，客厅和餐厅均临采光面，整体的采光性和通透性较佳，书房带小阳台，但面积较小，整体使用率不高，且占用书房的空间，若后期能把次阳台并入书房，格局或较为宽敞，卧室均朝南向，其中主卧开间4.4米，进深3.4米，空间较大，且带独立卫生间，整体较为舒适，但次卧进深仅2.6米，且采光面有部分会受承重墙遮挡。
139㎡ 3房2厅2卫
中城宴华府户型解析：
横厅设计，玄关入户，主采光面全部南向，整体的布局相对合理，景观阳台7.2米开间，但进深较小，花池占了一部分位置，目测仅1.1米左右，次卧采光面同样有部分会受承重墙遮挡，但遮挡范围不大，主卧双衣帽间设计，带独立卫生间，带阳台，阳台朝北，后续可并入衣帽间，扩大实用面积。
实景图
中城宴华府交通情况
①片区已形成五纵、五横交通干道。
本项目出门即可迅上新区大道、福龙路和留仙大道，
15分钟可到达福田中心，20分钟可达罗湖中心，25分钟可到达南山中心，半小时内畅达全城。
五纵：福龙路、新区大道、腾龙路、民塘路、布龙路
五横：留仙大道、民治大道、梅龙大道、人民路、和平路
②地铁：距离地铁4号线上塘站800米，5分钟可抵达深圳北站，23分钟抵达香港西九龙。
距离地铁6号线上塘北站步行10分钟。
中城宴华府教育配套
项目对口龙华实验学校，该学校为九年一贯制学校，在龙华区排名前4，与项目距离约1.1公里，步行需要15分钟，龙华实验学校有约3000个学位，共62个班，其中小学43个班，初中18个班，特教1个班。现有教职工206人，平均年龄29岁，均为本科以上学历，其中研究生学历108人，全日制博士6人。全国优秀教师1人，正高级教师1人，特级教师2人，省市区级名优教师19人。
商业配套
项目本身自带的商业面积仅980㎡，1公里范围内有龙华AT MALL上塘荟、九方购物中心，2公里范围内有红山6979商业、鸿荣源壹方天地，3公里范围内有深圳北站优越时代广场及缤果空间、龙华大润发等。另外，项目周边众多社区都带有底层商业，能基本满足生活需求。
市政配套
周边汇聚“四馆一城”及多元体育配套，以文化标杆之姿，打造真正符合国际化潮流的文化会客厅，深圳市美术馆：深圳新十大文化建筑之首，图书馆：全国最大地下智能立体书库，演艺馆：龙华城市音乐视听盛宴厅，展览馆：个性化、前卫化的世界主场秀，深圳书城龙华城：深圳第二个市级集中