中海汇德里项目简介：
上塘红利盘—中海汇德里限价7.14万/㎡预计7月20日开放展示中心，开始预约登记中（致电：400-151-7897）
中海汇德理接驳4号线上塘站
中海汇德里占地27390.52㎡，总建面134210㎡，2019年11月12日由中海地产以50.2亿拿下（配建13100㎡人才住房），可售楼面价41450元/㎡。
项目由5栋住宅和1栋幼儿园组成
户型面积81-94-110平米，总计1180套
81 三房一卫 、94三房两卫 、110四房两卫
中海汇德里户型图如下：
目前项目刚出地面，有小道消息称8月开盘，按照深圳的最新政策，如果是装配式的建筑，只要出地面即可预售，如果8月开盘，想必汇德理也是采用的装配式工法.
项目斜对面的金茂府，去年开卖，最小面积125平，平均价格11万左右；
而汇德理的面积更小，而且拍卖时要求最高均价不超过7.14万/㎡，即使加上装修，也不超过8万/㎡，还是很具有吸引力的！
上塘红利盘—中海汇德里—预计7月20日开放展示中心，可预约参观，计划摇号销售
中海汇德理户型面积段为81-94-110㎡，总计1180套。其中81㎡为3房2厅1卫 、94㎡为3房2厅2卫 、110㎡4房2厅2卫结构。目测刚出地面2/3层，展示中心已在搭建中，项目预计20号左右开放展示中心和示范单位，疫情期间，项目采取预约制看房，目前在诚意登记中，需要验资100万截图(理财，基金，股票，余额，保险)和查房证明的截图。
中海汇德里区位交通
中海汇德理位于腾龙路与洁玉街交汇处西南角，即地铁4号线上塘站B出口，属于地铁口物业，一站之隔的红山站可换乘6号线，据悉6号线预计8月份通车，该线路串联宝安、光明、龙华、福田、罗湖五个区。两站之隔可达目前深圳最大的高铁站深圳北站，以及换乘5号线。
公交配套方面，项目1公里范围内有20个公交站台，除了通达龙华各片区之外，还可通往福田、龙岗、宝安及南山各区。
在干道方面，中海汇德理紧靠布龙路、福龙路两条主干道，走布龙路可通达龙岗坂田；走福龙路通过横龙山隧道直达福田香蜜湖；通过福龙立交转南坪快速可达南山、宝安、龙岗各区。
小结：中海汇德理地铁、高铁、公交等公共交通出行都非常便利，且周边有2条主干道，能快速通往福田、龙岗、南山等附近区域，当然由于龙华人口密度较大，早高峰时期自驾或公共交通出行都会相对拥堵。
中海汇德里楼盘信息
中海汇德理所处地块为A816-0068宗地，土地用途是二类居住用地，土地使用年限70年，土地面积27390.52㎡，建筑面积134210㎡，该地块于2019年11月22日，被中海以50.2亿竞得，要求是建成后宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。
根据规划显示，中海汇德理住宅分5栋开发，主要为48层的超高层，容积率4.9，绿化率30%，房源总数1206户，停车位3层共计1250个，车位比超过1:1。
在房源户型分布上，项目有81-94-110㎡的商品房共计1180户，另有人才房176户。其中商品房户型81㎡为三房2厅1卫 、94㎡为三房2厅2卫 、110㎡四房2厅2卫结构。
小结：车位比超过1:1，容积率4.9，居住舒适度较高。根据平面示意图显示，住宅楼栋是围合式布局，避免了视野遮挡等问题。其中1栋三单元与其他楼栋分隔开来，且从户型色块分布来看，该单元是84/96平户型，与销售告知的户型有一定出入，因此 猜测该楼栋大概率是配套的人才房。
主力户型
销售告知商品房户型为81/94/110平，这3个面积段户型分布在1栋一、二、四单元，及2栋一单元，从前面的平面示意图来看，主力户型为81平及94平户型，而110平户型在每个楼栋只有1条腿，房源相对较少。
小结：中海汇德理的户型集合了小中大三种面积段，能满足刚需及改善型家庭的需求，户型格局整体相对合理，但所有户型均带内阳台，如不改造空间利用率不高，且部分81㎡卫生间采光面或受影响。
价格对比
红山、上塘是龙华近年来发展相对较快，且配套较为完善的区域，也是龙华房价的领头羊片区，但目前该区域范围内，在售的地铁住宅物业只有龙华金茂府一盘，龙华金茂府去年11月开盘，整体均价10.3万/平，在售住宅为125-248平纯大户型产品，而中海汇德理以中小户型为主，虽然二者的定位不同，但处于同一片区，又仅一路之隔，配套是可以共享的，这样来看，7字头的中海还是非常香的。
根据贝壳网显示，目前红山上塘挂牌的二手房区间价在6.7-9.6万/平，其中2010年后较新楼龄的，且位置相对靠近地铁站的新盘基本在8万一平以上，这样看来，中海汇德理与周边二手房差价至少再1万一平以上，价格倒挂还是相对明显。
小结：与一路之隔纯新盘金茂府相差近3万一平的差价，与周边二手房也相差1至2万+的差价，中海这波“限价”商品房出来，势必引起极大的市场关注，虽然可售房源有1180套，但僧多粥少，加上中海的品质市场认可度较高， 猜测该楼盘或也要加入豪华“摇号卖房”的套餐了。
中海汇德里施工进度
去年11月拿地，7月20号就准备开展示中心，半年多的时间面市，中海的速度也是非常快了。
在项目现场看到中海汇德理施工围栏上已经打上了广告，楼栋主体目测刚出地面2/3层，项目展示中心已在搭建中，但沙盘及区域图等还未建好，20号就开放展示中心的话，工程进度要抓紧了。
小结：光明中海去年6月拿地，现如今已开放样板间预备入市，而龙华的中海去年底拿地，现也要开展示中心，可见中海地产的高周转。前面我们提到，中海汇德理商品房不得捆绑精装修销售，若是毛坯交付的话，那么交楼时间又将更快。（预计2022年就能交楼）
中海汇德里配套
（1）学区学校
根据现有的学区划分，中海汇德理目前划片的学校是上芬小学，龙华实验学校（初中部）。龙华实验学校2016年开始招生，2019年参加第一届中考，据该校公众号发布，2019年中考成绩排名中，校平均分在全区排前4名，可见龙华实验学校的成绩还是中上游的。
而在中海汇德里500米范围内，还有规划有一所九年制公立学校——华东师范大学附属深圳龙华学校，该校即岳盟城市更新单元规划学校，位于民治街道民塘路与建设东路交汇处东南侧，用地面积24400㎡，总建筑面积59888㎡。拟规划54个班，其中小学36个班，学位1620个；初中18个班，学位900个；合计学位2520个。
华东师范大学附属深圳龙华学校1月份已签订了协议，预计2021年9月投入使用。据家在网友爆料，目前该学校已动工，未来中海汇德理能否划进这所学校，学位划分是否会有变动，也是未知数，但目前的教育配套来看，在全区算不错。
（2）商业配套
近年来，龙华的商业也是越来越纯熟，家门口的AT MALL上塘荟2018年已开业；1站之隔的红山片区有龙华九方（龙华天虹购物中心），6月份刚开业的红山6979，以及未来还有龙光玖钻自带的约10万㎡商业；2站之隔的深圳北站有优越时代广场、缤果空间；2站之隔的龙华站有鸿荣源壹方天地等，可以说商业配套非常丰富了。
（3）市政配套
很多人需觉得龙华除了房子就是房子，其实不然，除了开发新楼盘之外，近年来龙华的整体规划也在逐步落实，市政配套也在不断兑现，像红山片区的深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆于1月份开始动工，预计2023年建成。
*深圳第二图书馆效果图
*深圳美术馆新馆效果图
新区大道与民宝路交汇处的龙华新华医院也已在动工，该院是一所三甲医院，建成后提供2500床，建筑面积503614㎡。另外，位于龙华区民治街道民治大道东侧、民康路北侧的深圳市第二儿童医院，该医院为市属三级儿科专科医院，规划床位1500张，也在加紧建设中，预计2022年投入使用。
*新华医院效果图
*深圳市第二儿童医院效果图
另外，深圳市二十一高级中学也开工了，据悉该学校位于民治街道新区大道与中梅路交界处（玖钻旁边），总用地面积31000㎡，总建筑面积73220㎡，为一所36班/1800个学位的高中，预计2021年建成并使用。
*深圳市二十一高级中学
小结：地处红山上塘片区，配套纯熟，居住氛围浓厚，众多市政规划距离项目也不远，且在两三年内可兑现，加上划片的学校在区里排名靠前，有这些配套设施加持，项目的“含金量”还是较高的。
中海汇德里总结
优势：地理位置相对优越，交通配套较为发达，同时周边不论是商业还是学校，亦或者是美术馆、图书馆、医院等市政配套都距离项目不远，整体的配套可以说是非常成熟了。另外，项目周边以中大户型为主，而自身则主打中小户型，加上限价，不仅与二手房形成价格倒挂，也比周边新盘会更有优势。
劣势：项目一侧挨着小产权房，一侧则是莱蒙的办公产品，而学校及商业都在马路对侧，具体位置上相较金茂府、中海锦城还是要略微弱一点，另外，项目小部分户型卫生间采光会受遮挡。