龙湖春江天玺410套房预售获批！龙湖在深圳首个住宅终于入市，单价最低5.6万/㎡（含精装修）。很快要开盘，就在本周末。
△来源市住建局官网
住宅只有148套，面积为：约100-120㎡平层、约120㎡复式住宅，均价6.29万/㎡；公寓197套，面积为41㎡、48㎡、70㎡，均价5.6万/㎡，全部带精装。
△备案单价最低5.6万/㎡
这是龙湖进深圳的首个住宅项目，一直以墅级品质著称的龙湖，在深圳会交出什么样的答卷？80多个魔鬼细节精装能否打动务实的深圳人？
据备案信息，此次获批的410套房中，住宅共148套、商务公寓197套、商业65套。单价最低5.6万/㎡，住宅均价62950元/㎡，商务公寓均价56000元/㎡，商业均价74338元/㎡，含精装修。
一直以墅级品质著称的龙湖，在深圳会交出什么样的答案？可能就是80多个连处女座看完都无比舒爽的精装细节吧（后面有详解）。
这是龙湖进深圳的首个住宅项目，原为龙华龙津服装厂旧改，整个项目占地1.9万㎡，建面14.4万㎡，含东西2个地块，西侧03-02#小地块，就是即将开盘的首期项目，1C栋公寓和1A、1B栋住宅。盘点一下户型和套数：
住宅：共29层，2梯3户，约100-120㎡平层、约120㎡复式住宅，只有148套；
公寓：共21层，197套，41㎡、48㎡、70㎡三种户型，2梯11户。
你猜哪个户型最抢手？123㎡平层4房，还是120㎡复式三房？
年底正在买房的华哥焦头烂额，5口之家挤在福田70㎡的两房，实在太局促。“孩子一天天大了，父母一天天老了”，人生即将走到不惑之年的华哥，一心想给家人一个更好的居住环境，一个宽敞的、舒适的、品质的、10年都不用置换的家。
今天收到开盘消息，再加上近日龙华区委书记公开透露，将推动18、21、22、25、27号线纳入五期建设规划并启动前期工作，而22、25号线的交汇处可能将在龙湖春江天玺不远处（以实际建成为准）。华哥觉得，这个盘真的该好好考虑一下。
龙华下一个高端商务区
22、25、27号地铁宣布加速
深圳发展一路向西发展已成为市场共识，可南山、宝中已经涨得太高，甚至连沙井的房价都奔5万，早已不是洼地。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为，深圳下阶段的发展，只可以是从南往北走，特别是高铁沿线，从香港的西九龙站开始，再到福田、龙华、以及光明，这是一条深圳中轴线。
中轴之上的龙华，红山片区开发已趋饱和，未开发的土地资源所剩不多，潜伏着至少19个旧改的油松片区，将成为下一个龙华新中心，多家房企在此打造综合体项目，共筑建面约450㎡的商圈，成为龙华下一个高端商贸片区。
中洲龙华商业中心旧改、德业基旧改、金地水斗旧改、富基上油松老工业区旧改、上油松老围片区城市更新等……可以预见，陆续启动的城市更新，将为油松片区不断叠加势能，继红山之后，未来这里将成为龙华下一个最具活力商业带。
以龙湖春江天玺为原点，详细来看：
卓越油松城市更新，距离龙湖春江天玺600米（百度地图测量），已完成全部拆迁及专规批复，拆除用地面积8万㎡，规划建面约25万㎡，卓越拟将其发展为高品质商住区，规划还将建一所小学。
恒大万众生活村旧改，更新方向为居住功能，拟拆除重建用地面积5.5万㎡，会落实不少于8700㎡的义务教育用地，距离龙湖春江天玺600米（百度地图测量）；
伟特工业区城市更新单元，龙湖春江天玺正对面，更新方向以商业、办公、公寓为主；
金地水斗旧改，更新方向为住宅+商业+公寓，距离龙湖春江天玺700米（百度地图测量）；
富基上油松老工业区旧改，拟更新方向为居住、商业，距离龙湖春江天玺300米。
除此之外，龙华5条地铁线的最新消息传来，其中2条都将在油松片区设站。
12月17日，龙华区委书记杜玲在做客先锋898“民心桥”节目表示，将推动18、21、22、25、27号线纳入五期建设规划。
最受龙华人民期待的22、25、27号地铁线，大致走向为（仅为规划，以实际建成路线为准）：
25号线：石岩、大浪、牛地埔、龙华、油松、贝尔路、上水径、清水河、国贸。
22号线：规划南起福田保税区，终点观澜黎光片区，并预留北延至东莞条件。大致走向：福田保税区、梅景、民治、油松、富士康、桂花、黎光。
27号线：前海、登陆、西丽、南科大樟坑、牛栏前、富士康、华为、岗头。
在刚需户型为主的龙华市场，动辄79㎡三房、89㎡四房，置换需求的华哥不需要紧凑，他想要的是更宽敞舒服的家，再说具体点，是主卧除了有衣帽间还能放下1.8米大床以及2个床头柜，次卧至少也能放下1.5米的床，一个不再局促的家。这样的产品在当下的龙华实在不多（金茂府例外，毕竟价格太壕），看完龙湖样板房，华哥觉得刷新了他对龙华居住品质的认知。
最让他印象深刻的是123㎡四房户型，南北通透、四开间朝南，动静分离。客厅开间3.7米，进深8米；阳台 7 ㎡、进深1.8米；主卧进深7米，套房也做到了南北通透，每间卧室都不局促，空间尺度阔绰，这样的户型尺度在龙华并不多见。
△123㎡四房样板间客厅实景，3.7米开间，图片来源龙湖春江天玺
其次，最高29楼，告别超高层的压抑，2梯3户梯户比 ，每户门口都专门配了私享电梯厅，每户都配了中央空调，这在龙华也不多见。
△123㎡样板间主卧实景，南北通透，图片来源龙湖春江天玺
尤其是120㎡的复式，3房2卫设计，单层层高2.95米，一楼有公卫和次卧，二楼是主卧、主卫和次卧，龙华目前仅此一盘，填补了市场空白。
还有许多人性化小细节让华哥印象深刻，比如：
玄关：仅1.2米宽的玄关柜，集齐鞋柜、收纳、挂衣、凹龛功能，收纳空间相当于38个登机箱；
客厅：电视背景墙安装陶瓷薄板，预留插座足够多，告别满地插线板的尴尬；沙发背景墙还配有USB插座，躺在沙发上刷手机，再也不怕没电。踢脚线底部增加防尘条，从此告别难扫的死角；
厨房：U型设计，洗切烧最佳三角动线，手扫感应灯，顶部安装凉霸，智能水槽用清水就能祛除瓜果蔬菜农残。厨盆下方还预留了备用插座，想自己加装净水器、洗碗机等电器也不怕；
△123㎡样板间厨房实景，图片来源龙湖春江天玺
最打动人的小细节是冰箱备用插座，高度按1300特别设计靠墙边，处女座看了无比舒爽，便于插拔，再也不同伸着手在背后一通乱摸了。
户内门全部安装静音门锁：声音低至45分贝，比一般的门锁低35%。
除此之外，龙湖一向为行业称道的5重园林系统也搬到了深圳，但这次是升级版“五维景观”：
△定制龙小湖天空飞船，双层儿童活动场地。
△龙华首个社区天空农场：跟家人一起走进田园，在小区就能实现。
△多功能台阶和坐凳：安全防滑，更多户外活动空间。
△星空广场：星点灯光二维投影打在广场，与月亮雕塑相映成趣，在小区里看星星是什么感受？
△全龄化泛会所：乒乓桌、室外瑜伽、婴儿车停靠点等，满足不同人群功能需求，将室内空间精装标准沿用到室外活动场地。
从孩子到老人，从私人空间到公共空间，都能找到属于自己的惬意，这是华哥理想的生活，你呢？
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