罗湖楼市忽然迎来大爆发，将出现7个楼盘同时在售的火热景象。这意味着罗湖正在通过旧改，激活几十年沉淀的学校、医院、商业等城市资源，重返城市舞台正中央。
昨日（9月28日），据深圳规土委最新数据显示，阳光城?天悦（备案名：深南阳光大厦）已于9月21日拿到预售许可证。
本次阳光城?天悦备案共有326套房源。其中，办公部分有223套房源，商业部分有14套房源，公寓部分有89套房源。
公寓均价约67855/㎡。最低单价为63036元/㎡，最高单价为86090元/㎡，总价范围在482万到689万之间，精装交付。面积段为：约77㎡、约80㎡、约85㎡、约108㎡、约112㎡。
阳光城天悦预售信息—公寓部分
以下为公寓的部分户型图
约85㎡的A户型
约76㎡的B户型
约108㎡的C户型
01
最低单价
约6.3万/㎡
备案价最低的单位有两套，分别为：
27层的2707，备案价格为：63036元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：76.59㎡；户内面积：51.8㎡；分摊面积：24.79㎡。
27层的2708，备案价格为：63036元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：76.76㎡；户内面积：51.92㎡；分摊面积：24.84㎡。
02
最高单价
约8.6万/㎡
备案价最高的单位为：40层的4002。备案价格为：86089元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：80.03㎡；户内面积：51.92㎡；分摊面积：28.11㎡。
阳光城天悦建设进度
阳光城?天悦位于罗湖区春风路与南极路交汇处，紧邻城市干路深南东路、建设路、人民南路。阳光城天悦总占地面积5444.78㎡，总建筑面积51063.19㎡，规划为一栋40层L型建筑，包含公寓、写字楼及临街商铺等物业。
其中，1-4层为城市公共开放空间、城市配套及商业裙房；6-15/17-25层为L型LOFT办公；27-40层为商务公寓； 5/16/26层为避难层及架空公共空间。
邱阁主乘坐地铁2号线到达湖贝站，从B出口出来后，沿着深南东路走十几米便可以看到正在建设中的阳光城?天悦。
此外，还可以看到马路对面有一个地铁口——湖贝地铁站A出口，离阳光城天悦更近。
过了马路，沿着南极路走一段路便到达了罗湖美术馆及罗湖创意文化广场。与此同时，建设中的阳光城天悦也引入眼帘。
走到春风路与南极路交汇处，便可以看到目前阳光城天悦的全貌。目测，阳光城天悦主体已建至20多层。
到达阳光城天悦后，可以看到其营销中心已经建成，已于9月15日开放，旁边还有一个公交站：文锦中学。
邱阁主先在工地转了一圈，看到工程概况牌显示：阳光城天悦于2018年3月21日开工，将于2021年4月30日竣工。
阳光城天悦施工现场总平面图
阳光城天悦模型、规划及样板房图片
看完工地后，邱阁主走到阳光城天悦营销中心入口，门口保安上前询问是否有预约，表示进入营销中心需要预约。邱阁主没有预约，本以为会无法进入，但或许是秉承顾客至上的服务理念，保安带邱阁主到了营销中心接待处。
经过一番咨询，邱阁主进行登记后便进入了营销中心（如果有朋友对这个阳光城天悦感兴趣，想到现场看看，最好先预约），当时营销中心现场已有不少买家在了解阳光城天悦。
阳光城天悦模型图（来源：家在深圳网友）
据现场销售介绍：阳光城天悦外立面将采用双层的中空Low-E玻璃，可以防噪，降低紫外线。阳光城天悦商业部分将参照东京银座酒店的外立面打造现代极简风格的外观。
此外，阳光城天悦物业将是阳光城集团旗下的阳光城物业（全国知名的百强物业品牌之一），还将联合金钥匙管家（国际性顶级服务品牌）为业主提供顶级托管服务。
阳光城天悦效果图
阳光城天悦的5层将会建设一个健身会所，拥有无边际泳池，健身瑜伽房等设施。16层将打造一个空中花园，26层将建设一个云顶餐厅，可以提供私人订制晚宴，还有咖啡馆及书吧等休闲场所。
阳光城天悦效果图
即将推售的天际公寓位于110米以上，面积段为76-112㎡的2-3房，精装交付，带阳台，通燃气，5梯8户。
由于参观样板房需要验资20万，邱阁主暂时无法提供样板房图片，以下为收集自房地产信息网的样板房效果图及收集自阳光城天悦官微的部分样板房实景图，以供参考。
约76㎡的样板房效果图
约85㎡的样板房效果图
约108㎡的样板房效果图
客厅
客厅及餐厅
客厅及餐厅
卧室
部分样板房实景图（来源：阳光城天悦官微）
阳光城天悦周边配套
参观完阳光城天悦的营销中心后，邱阁主去观察了阳光城天悦1公里范围内的配套情况，下面一起来看看。
交通配套
阳光城天悦周边地铁（来源：百度地图）
文锦站D出口
地铁方面，阳光城天悦位于地铁2号线湖贝站、9号线向西村站、文锦站，三个地铁站的中心点，距离相近，均约350米（百度测距），步行约3-5分钟（邱阁主实测）。
公交方面，阳光城天悦500米范围内有5个公交站，分别为：广深宾馆、京鹏大厦、文锦南路、文锦中学及春风万佳，途经2路、10路、17路、29路、85路等超50条公交线路，可到达深圳各区。
春风路路况（邱阁主9月15日10：00拍摄）
自驾方面，阳光城天悦周边道路较为通顺，从阳光城天悦出发，经春风路、南极路或文锦南路到深南东路，可快速通往红岭及黄贝岭等地。
文锦渡口岸
另外，阳光城天悦附近还有文锦渡口岸。其是深圳最早开放的陆路口岸之一，是以供港鲜活产品过境为特点的公路客、货运综合性口岸。出入境人数每日达3万人次，是去香港最快捷、省时的口岸。
商业配套
阳光城天悦自带4层的品质商业，此外，阳光城天悦周边拥有体量约80万㎡的高端商业MALL群——万象城、国贸和东门南商圈，包含华润万家、太阳百货、茂业百货、新白马商业广场、天虹百货、国贸大厦、hicity等购物中心。
教育配套
▲罗湖区2018年义务教育公办学校学位申请预告——公寓部分
（来源：深圳市罗湖区基础教育科）
根据2018年罗湖区的入学政策，商务公寓目前也能拥有学位，但属于特殊房产一类，深户为C类，非深户为D类。
阳光城天悦小学学区范围（来源：罗湖教育在线）
阳光城天悦中学学区范围（来源：罗湖教育在线）
根据2018罗湖区教育局的学区地图显示，目前，阳光城天悦小学划分在向西小学招生范围内，中学划分在文锦中学的招生范围内。（具体学位以教育局信息为准）
据了解，文锦中学在2018中考排名榜单中位列罗湖区第十八名。
罗湖区2018中考排名（来源：深圳学位追踪）
其它配套
罗湖区人民医院
深圳流花医院
深圳远东妇产科医院
罗湖区中医院
阳光城天悦周边医疗配套
医疗方面，阳光城天悦周边有罗湖区人民医院、深圳流花医院、深圳远东妇产科医院以及罗湖区中医院。
文体方面，阳光城天悦周边有罗湖美术馆、文锦花园广场、罗湖创意文化广场。
生态方面，阳光城天悦周边有湖贝公园、罗湖文化公园。但目前，罗湖文化公园正在维护中，暂未开放。
阳光城天悦周边旧改
据初步统计，未来罗湖将拥有5座超500米的摩天地标，13座超300米的摩天大楼，远超迪拜、纽约，成为全球第一的“摩天建筑群“。
而阳光城天悦所在区域未来将规划建设海拔约700米的新晶都酒店、666米的湖贝塔、642米的寰宇大厦、超600米的恒大国际金融中心等多座天际高楼。
阳光城天悦总结
对阳光城天悦的一些看法
不一定正确，仅供参考
1、阳光城天悦位于罗湖中心位置，毗邻湖贝中心，坐拥双地铁线，医疗、购物、文体等配套一应俱全，地理位置极佳，具有明显的长线投资价值。
2、片区未来将是集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素于一体的超大型综合性商业中心。届时，在这里租房的人，大多数都是精英人士，租金回报率高。
3、阳光城天悦的公寓虽然可以申请学位，但需要是唯一住房，而且目前阳光城天悦所属的中小学一般。对于有名额且看重学校的置业者们来说，还是优先选择住宅为佳。
营销中心热线：400-151-7897