日前，位于龙华上塘片区的中城宴华府获批预售，并在深圳市市监局公示。
中城宴华府共备案154套房源，涵盖139㎡、122-124㎡两种户型，单价在7.1-9.1万/㎡之间。
中城宴华府位于民治街道上塘片区，民塘路和佳民路交汇处的西侧。建设用地面积约1.1万㎡，规划建筑面积约5.4万㎡，规划总户数295户，规划车位数354辆，车位比1:1.2。据官网介绍，项目一梯一户的梯户比，颇具豪宅的气质。
价格方面，中城宴华府的单价7.1万/㎡起，自龙华金茂府高调入市后，龙华的红山-上塘片区的房价就居高不下，贝壳找房数据显示，上塘片区的平均挂牌价是8.2万/㎡，红山片区则是8.3万/㎡。相比之下，中城宴华府的备案价对购房者比较有吸引力。但因为推出的都是大户型，所以总价并不低。
"邻居"金茂府
中城宴华府距离龙华金茂府的直线距离大约760米，龙华金茂府是金茂+电建于2016年6月2日以82.9亿元的投标价拿下的龙华地王，因为是现楼销售，时隔三年，龙华金茂府于2019年的末尾亮相。
不缺购买力的深圳，“抢豪宅”似乎成了土豪们的标配，而位于龙华上塘、均价10.3万/㎡、套均1500万的龙华金茂府，似乎显得有点力不从心。截止发稿（2020年7月22日），龙华金茂府还有房源在售，并没有延续“豪宅秒光”的神话。
凤凰网房产实地探访过龙华金茂府，客观来说，项目本身的品质十分上乘，但成迷的去化、转介等事实说明市场并不买账，这是为什么？能够斥资千万购置房产的人，应该已在深圳打拼多年的老深圳，虽然如今已经没有了“关内、关外”的概念，但在老深圳的认知里，龙华，就是“关外”。
套均8000万的华润瑞府秒光，是因为深圳湾的无敌海景，而与龙华地王金茂府对看的，是地铁4号线高架。
"双地铁口”配套
交通方面，中城宴华府距离地铁4号线上塘地铁站大约620米，不是很近，但在步行可达的范围，距离目前在建的地铁6号线上芬站较远，直线距离大约1.1公里。
需要提醒各位购房者的是，凤凰网房产实探后发现，中城宴华府靠近在建的地铁6号线高架，未来6号线通车后会受到噪音的干扰。
据了解，中城宴华府由深圳市龙塘股份合作公司和深圳茂海置业有限公司共同开发，查询企查查得知，深圳茂海置业有限公司由中城新产业控股集团有限公司控股。位于坪山的深城投中城花园就是由中城新产业控股开发建设的。
总而言之，中城宴华府位于龙华居住氛围较浓的区域，一梯一户的梯户比和较低的单价对于购房者来说具有很大的吸引力，但是项目楼栋距离6号线的高架桥比较近，整个项目，特别是低楼层肯定会受到地铁列车运行时的噪音影响，这是不可避免的硬伤。
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