其中，7月初就开始蓄客预约的中城宴华府也不出意外地拿到了预售证，价格和当时爆料的稍有出入，但相差不多。
根据住建局的官网消息，中城宴华府此次备案了154套房源，面积段为122-139㎡，全部都是大户型产品，产品面积段分布也比较均匀：122㎡ 51套，124平㎡52套，139㎡51套。
项目备案均价约7.77万/㎡，单价区间 7万-9.14万，总价区间862-1280万。
最低单价
最高单价
从逼近10万的单价来看，中城宴华府的项目定位似乎比较高端，但这个上塘的小体量楼盘真的“豪”得起来吗？
上塘小体量楼盘，全是大户型，但一半是回迁房？
作为上塘的小体量楼盘，中城宴华府之前在市场上的关注度相对较低，小编也是最近才发现了这个楼盘。
中城宴华府项目整体占地面积只有约1.1万㎡，建筑面积约5.4万㎡。项目可售户型为建面约122-140㎡的户型产品。
其实，光从项目的户型来看，中城宴华府还是嗅得到一点“豪宅”气息的，毕竟龙华这边还没有入市的项目里，还有很多以刚需89、90㎡为主打的。比如玖悦台，主推的就是95㎡左右三房以及113㎡-125㎡四房户型。
全推大户型的举动，小编很容易想到同在上塘的豪宅项目金茂府。不过，相比之下，中城宴华府的“硬伤”有点多。
最简单的一点，项目规划了总户数295户，是包含了139套回迁房的，整整可以出售的商品房源只有150多套。
换句话说，这个项目里，近一半是回迁房。
如果按照这个比例来计算，中城宴华府怎么看都很难“豪”得起来。
网曝项目带装修，双“天铁”环绕，是否值得打新？
地段来看，项目在上塘和红山之间，可以说是近两年龙华最热门最抢手的两个小片区。地铁4号线以及即将开通的6号线就在项目旁边，交通是很方便，但两条地铁高架桥，噪音还是有的。
但很神奇的是，项目眼看着4、6号线擦身而过，但是跟地铁站还是有点距离，走去红山要800米左右，走去上塘也要800米左右。占着地铁边，坐地铁却这么麻烦，很难说到底是不是利好。
而且，目前上塘片区内楼盘众多，虽然有新建的学校，但需求远远大于供给，学位相当紧张。
不过，虽然项目配套上存在一定硬伤，但从网友的爆料来看，项目细节还是很有讲究的。有网友爆料称，项目很可能有是带装修的。
而项目本身设置中是一梯一户，小区规划车位数354辆，车位比1:1.2，也处于一个比较舒适的范围之内。
其实，从价格来看，如果放在去年，7.77万的价格只能说是正常。但今年的这个形式来看，看金茂府都觉得性价比不错了，项目的价格还是具有一定的吸引力的。
况且项目的竞品中，前有玖悦台据销售预计价格8-10万，后有限价7.14万的中海汇德里，夹在两个热点盘中间的中城宴华府横空出世，也是相当“聪明”的。
龙华今年新盘多，只看价格，那一定是中海上塘现价盘最合适，但“打新”的人肯定不会少，真要摇号恐怕跟开彩票似的，看运气。相比下来，中城宴华府算是除了限价盘外，性价比比较高的盘。对比玖悦台和中海汇德里，中城宴华府应该也是最快交楼的，从之前爆料看，项目低楼层已经脱绿网。
来源：文君言
热点有了，关注度高了，价格也不错，仔细考虑考虑，恐怕会有不少置业者嘀咕这项目是不是也能入手？
但项目缺点也有，刚刚说的噪音是一回事，周边虽然高档住宅小区不少，但好巧不巧的中城宴华府距离该片区的农民房最近。正对着龙塘村，背对着隔圳新村，环境来说，肯定就没其他盘那么好了。
而且，小编查询了一下周边二手房的价格，离项目较近的星河传奇、金地上塘道目前二手房挂牌均价7.6万-8.6万/㎡之间，但其他项目的均价很少有超过7.77万的。
总的来说，中城宴华府的项目并没有那么“豪”，在部分配套上还存在“硬伤”，如果想要入手，小编真的推荐置业者先去项目周边看看，三思而后行。
中城宴华府介绍
中城宴华府，宗地号为A817-0604，位于民治街道上塘片区，民塘路和佳民路交汇处的西侧。
项目建设用地面积约1.1万㎡，规划建筑面积约5.4万㎡，计容建面约4万㎡。
规定容积率3.2，实际容积率3.8， 其中，住宅建面约3.3万㎡，由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成。
项目东南向与星河传奇一期一路之隔，东向和金地上塘道相对，西向为另一在建住宅新盘安弘基钟氏电子工业区旧改项目。往南不远为红山、深圳北站等片区。
交通配套上，周边道路交通网较为成熟，布局有福龙路、新区大道、布龙路、平峰时段，通往临近片区及福田中心区等片区均较为便利。
拥有两条近地铁线，即地铁4号线和6号线（预计年内通车）。但项目离这两线最近的上塘站和上芬站（上塘北站），距离均在700米左右（百度地图测量，仅供参考）。
商业配套上，项目本身自带的商业面积仅980㎡，相对而言，社区的居住属性比较纯粹，商业主要依靠周边楼盘的底商和上塘AT MALL。
教育配套上，项目周边有上芬小学和龙华区实验学校，从目前的学位分配来看，项目学位是龙华区实验学校。但目前片区内楼盘众多，学位相当紧张。
中城宴华府营销中心热线：400-151-7897