期房买卖的风险你了解吗？

很多人奋斗一辈子就是为了买一套属于自己的房子，但是随着房价的攀升，许多人都望尘莫及。由此就催生出更多的房子类型，期房因价格更低而被越来越多的买房者所青睐。

但是期房是先付款后交房，买房者面临的风险也较大，比如房子的质量是否达标，基础建设是否完善等等。那么买期房时有哪些风险呢?

18年10月，深圳的王女士找到我们。王女士与某房产公司签订购房合同,购房款600万元人民币，约定房产公司应于2017年12月31日前将经竣工验收备案登记的商品房交付使用,如逾期交房，开放商按日向购房者支付已交付房价款万分之四的违约金。结果，逾期近半年，开发商才向王女士交房，而且实际交房的房屋与当时承诺的预期房屋相去甚远，小区的配套设施也不完善。王女士希望通过法律途径来维权。

人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程中，事先需要约定好购房合同的权利义务的履行。

而在购房合同的履行中，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，也不一定能全部实现。

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。例如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

购买期房应该注意什么？

1、认真查验房地产开发商的相关资质及开发手续

对于购房者而言，对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

查验开发商是否取得了《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内。

2、注意购房合同中不可抗力条款

因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规避法律风险而损害了购房人的权益。

为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

3、领取房屋产权证，要做到万无一失

在购房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。

根据《物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。即房屋权属是以房产证为准的。

根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

在购买期房的过程中，选择购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，也可以降低购房者的购房风险。