观澜珑门壹品介绍
项目基本信息
开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）
物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司
一、观澜珑门壹品售价概览
观澜珑门壹品，位于龙华区观澜街道，紧邻国家4A级旅游景区——观澜山水田园风景区，是深圳市百基房地产开发有限公司精心打造的高品质住宅项目。项目总用地面积达21546.1平方米，总建筑面积约20万平方米，绿化率高达约40%，产权年限为70年。
在售价方面，观澜珑门壹品提供了多种户型选择，面积覆盖约68-116平方米，包括2房2厅1卫、3房2厅2卫以及4房2厅2卫等多种户型。备案均价约为3.88万元/平方米，总价区间则在231-574万元/套之间。不过，值得注意的是，项目在开盘后推出了一系列优惠活动，折后单价起价仅为2.86万元/平方米，使得观澜珑门壹品在龙华区的房产市场中具有较高的性价比。
二、珑门壹品价格亲民的原因
尽管观澜珑门壹品在品质上毫不逊色于其他高端楼盘，但其价格却相对亲民，这背后主要有以下几个原因：
1. 交通出行有待完善
目前，观澜珑门壹品距离地铁4号线牛湖站约2.6公里，需要搭配公交和小电驴等交通工具出行。虽然远期有地铁17号线二期山夏西站约1.5公里范围的规划，但短期内交通便捷性仍有待提高。这一因素在一定程度上影响了项目的售价。
2. 商业配套尚需发展
项目周边缺乏大型商业配套，日常生活购物需要前往1公里外的观澜湖信城mh mall、融悦世方里、融湖广场、万达广场等商业综合体。虽然未来随着周边区域的不断发展，商业配套有望得到进一步完善，但目前这一现状也在一定程度上影响了项目的售价。
3. 周边城市界面一般
项目北面有大片的城中村，城市界面相对较差，这可能会影响居住的整体观感和舒适度。然而，这并不影响观澜珑门壹品作为一个高品质住宅项目的本质。随着周边旧改项目的推进和城市面貌的改善，这一因素有望得到逐步缓解。
三、观澜珑门壹品的整体优势
尽管在价格上相对亲民，但观澜珑门壹品在品质、教育资源、自然环境以及户型设计等方面均表现出色，为购房者提供了高品质的居住环境。
1. 教育资源丰富
观澜珑门壹品紧邻龙华观澜实验学校，1千米范围内还有德风小学、龙华教科院第二附属学校等多所优质学校。此外，项目还自带一所幼儿园，可实现从幼儿园到初中的目送式教育，为孩子提供了全龄段的优质教育保障。
2. 自然环境优越
项目东侧是观澜山水田园风景区，周边还有观澜古墟、观澜版画村、观澜湖旅游度假区等文旅景点。业主在闲暇时可有较多的休闲娱乐好去处，享受诗意的田园风光和深厚的文化底蕴。
3. 户型设计合理
观澜珑门壹品提供了68-116平方米的2-4房多种户型选择，能满足不同家庭的需求。其中，85平方米能做到3房2卫，客厅开间达3.5米；101平方米和116平方米的户型设计为横厅南北通透格局，并且有入户玄关、ldkb一体化设计等合理布局。整体得房率约88%，空间利用率较高，能够较好地满足居住者对空间的需求。
4. 小区品质较高
项目的园林设计由知名景观设计公司操刀，打造了艺术水庭院、童梦乐园、邻里花园与屋顶花园等，实现建筑与自然的和谐共生。此外，项目由具备国家物业管理企业资质的物业公司提供服务，其专业的服务态度和细致入微的关怀能够守护业主的品质生活。
5. 区位发展潜力大
地处深圳中轴，龙华区作为深圳“十四五”规划中的三大都市核芯区之一，战略地位显著。项目所在的观澜片区更是龙华区北门户，占据梅观产业创新走廊轴芯位置，汇聚了华为、富士康等世界500强企业。此外，还规划有超2500万平方米的旧改项目，未来发展潜力巨大。
四、结语
综上所述，观澜珑门壹品以其独特的地理位置、优越的自然环境、丰富的教育资源以及高性价比的售价，成为了众多购房者的心仪之选。尽管在交通出行、商业配套以及周边城市界面等方面存在一定的不足，但随着周边区域的不断发展和完善，这些问题有望得到逐步解决。对于追求高品质居住环境和性价比的购房者来说，观澜珑门壹品无疑是一个值得考虑的选择。在这里，你不仅能够享受到舒适宜居的居住环境，还能够为孩子提供优质的教育资源，为未来的生活打下坚实的基础。