沙井拾悦城楠园介绍
拾悦城楠园是位于宝安沙井街道寮丰路与岗厦路交汇处的一处住宅楼盘，该楼盘提供三居、四居、五居等多种户型，建筑面积在86-140㎡之间，单价40800元/㎡起，均价50600元/㎡。该项目预计2025年12月交房，目前处于在售状态。拾悦城楠园不仅具备良好的居住环境，还拥有完善的配套设施和便利的交通条件，是一个值得考虑的置业选择。
拾悦城楠园紧邻沙井站，步行到沙井站B出口大约800米，地理位置优越。项目周边布局了多条地铁线，包括已开通的11号线和规划中的18号线，这些轨道交通的建设将进一步提升居民的出行便捷性。同时，项目周边还有广深公路、广深高速等多条快速路，能够迅速接入市际及市域交通网络。
拾悦城楠园提供多样化的户型选择，包括三居室、四居室和五居室，建筑面积从86平方米至140平方米不等。这种多样性使得不同家庭需求得到满足，无论是年轻夫妇还是大家庭，都能找到合适的居住空间。每个户型均设计合理，注重居住舒适性和实用性 。
社区内部采用围合式布局，由亚洲知名园林设计公司新西林（SED）打造，包含多维立体活动区、户外攀爬区、生态水景等设施。社区园林动静分区明确，通过健康环形跑道相串联，为业主提供了丰富舒适的生活环境。此外，社区外部紧邻定岗湖湿地公园，为居民提供了一个天然氧吧和休闲运动的好去处。
区域发展也是拾悦城楠园的一大亮点。随着前海扩容和西部城市中心的定位，沙井的城市面貌和配套资源得到了显著提升。区域内的商业、医疗、教育及文化设施不断完善，例如，未来小区业主可享受目送式上学的便利，因为社区内将配建一所18班幼儿园，并在地块北侧布局一所36班九年一贯制学校。
总的来说，拾悦城楠园不仅因其优越的地理位置、丰富的生活配套以及多样的户型选择而受到市场青睐，其周边的区域发展和城市规划也为其未来的升值潜力提供了强有力的保障。
项目基本资料
开发商：深圳市凯德丰投资有限公司
地址：宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口
占地面积：3.5万㎡
总建面：23.5万㎡
产权：70年(21-91年)
总户数：2015套，可售1307
面积：86-140㎡3-5房
车位比：2300个；1.18
梯户比：4梯7户
价格：3.9-5.2万
交楼标准：精装
物业公司：万家好物业
物业管理费：4.5元/㎡
容积率：6.66
绿化：40%
交楼时间：2025年12月
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：76%
楼层高：48-53层
栋数：8栋
水电：民水民电
学校：宝安中学外国语学校
户型总价：3.9-5.2万
86㎡3房1卫336-360万单价：3.9-4.3万
100-103㎡3房2卫391-464万单价:4-4.3万
115-118㎡4房2卫556-603万单价4.8-5.2万
140㎡5房2卫750-800万单价5.3-5.7万
沙井拾悦城楠园户型图
建面100平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；可以看做是86平米户型的加强版，多一个卫生间，户型设计更加合理些；100平米的户型，客厅开间只有3.4米，市面简直少见，小编想问：面积去哪里了？主卧和卧室1面积还算可以，而且这两个卧室的飘窗都比较好利用，但是卧室2的面积和飘窗就得吐槽一下，和86平米的户型很类似。
缺点：客厅的开间太小，100平米的户型，开间只有3.4米；卧室2面积太小，只能做书房，非要做卧室飘窗很不好利用。
【建面107㎡3居】-分布于E座 B座 ，4梯7户，层高3.00米，总楼层48-53F
建面140平米：4房2厅2卫，竖厅设计南北通透户型；140平米的大户型设计简直稀烂，餐厅+客厅的面积太小，没有140平米房子该有的大气；整个房间承重墙太多，没有任何的可以改造空间；这种户型在沙井应该是妥妥的豪宅，5个房间只有2个卫生间，主卧是独立卫生间，其他4个房间公用1个卫生间，是不是少了。
拾悦城·楠园目前在售面积为86-140㎡3-5房，备案均价5.0万/㎡，单价3.9-5.2万/㎡。
86m2折后单价约：4万-4.3万/m2；折后总价约：345-368万元
100m2折后单价约：4.1万-4.6万/m2；折后总价约：416-465万元
115m2折后单价约：4.8-万-5.2万/m2；折后总价约：556-602万元
140m2折后总价约：715-780万元
G座加推户型：
104m2总价410-445万元，折后单价3.95-4.25万/m2
118m2总价486-523万元，折后单价4.13-4.42万/m2
120m2总价473-503万元，折后单价3.95-4.21万/m2
沙井拾悦城楠园配套如何
项目优劣