中粮悦章凤凰里介绍
宝安福永中粮『悦章·凤凰里』单价仅4.1万/㎡起，在售建面约84-128㎡三至四房。84平米三房总价345万起，比起旁边的珈誉府76总价354万起，单价便宜5000/㎡
中粮悦章·凤凰里为中粮凤凰里二期产品，坐落在宝安立新湖畔，加上周边多为低矮层建筑，因此项目中高楼层单位（14F以上）是可以南向看立新湖湖景。其中视野最好的就是84-98㎡的南向一线湖景。
基础信息：
开发商：中粮地产
占地面积：3.3万㎡
总建面：21.2万㎡
产权：70年(14-84年)
总户数：1426户（可售758户，保障房668户）
面积：84㎡3房1.5卫。98㎡3房2卫，114-128㎡4房2卫，
车位比：1564个1:1.09
梯户比：3梯6户
价格：4.2-4.6万/㎡
交楼标准：简装
物业公司：中粮物业
物业管理费：4.5元/㎡
容积率：4.6
绿化：30%
交楼时间：25年8月交楼
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：78%
楼层高：1栋1单元34层，1栋2单元34层 3单元33层 4单元34层
栋数：7栋（4栋住宅+3栋人才房）
水电：民水民电
学校：塘尾万里学校，桥头学校，福桥小学
商业：1.2万㎡
折后总价：打92.5折+返10万
84㎡3房1.5卫350-380万 单价4.1-4.5万
98㎡3房2卫423-454万 单价：4.3-4.6万
114㎡4房2卫498-529万单价：4.3-4.6万
128㎡4房2卫564-599万 单价：4.37-4.7万
中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套）
中粮悦章凤凰里户型图:
约84㎡3房1.5卫（1/2/3/4栋02/05户型）
传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.4米，主卧开间约4.8米（含0.5个卫生间），主卧卫生间空间小，不能淋浴，两个次卧开间约2.3米、约2.5米；02户型西南朝向，05户型东南朝向。
约98㎡3房2卫（1/2/3/4栋03/04户型）
传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.2米，两个次卧开间约3米、约2.6米，约6.5米大阳台连接客厅和次卧；03户型西南户型，04户型东南朝向。
约114㎡4房2卫（1/2/3/4栋06户型）
横厅格局，客餐厅连接约6米大阳台，通透性好，主卧开间约3.4米，三个次卧开间约2.6米，约2.4米，约3米；有两个次卧门对着客厅，隐私性和静溢性较差，入户玄关处即是公共卫生间；东南朝向，这个户型的阳台被前面05户型墙体遮挡近一半，视野、采光等大打折扣。
约128㎡4房2卫（1/2/3/4栋01户型）
竖厅南北通透格局，客厅开间约4米，约6.9米大阳台连接客厅和次卧，主卧开间约3.5米，三个次卧开间约2.9米，约2.4米，2.9米，入户玄关处带有一个储藏室。
地铁11号线提速，全维交通速连南山、福田
项目距离地铁11号线“桥头站”直线约600米，乘坐地铁，3站可达国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区，接轨都会万象生活，仅需一首歌的时间。
从项目出发约200米接驳宝安大道，约2公里即达沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城，生活高效便捷。
高品质商圈环伺，万千繁华举步即达
商业方面，除自带吃喝玩乐全业态、建面约1.2万㎡商业外，1站可达建面约50万㎡奥特莱斯商业、2站抵达建面约18万㎡海岸城购物中心，畅享一站式购物体验。
教育“邻”距离
小区内西北角将配建一所12班幼儿园，而小区西侧也将配建一所九年一贯制学校。
此外，周围有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校，方便孩子就学。（注:项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准）
备案价格表：
92.5折+返10万
84平米超低总价三房349-375万
98平米舒适大三房两卫420-448万
114～128平米南北通备受关注的稀缺四房
114平方总价491-521万，
128平方总价556-590万。
优点总结：立新湖科创总部内，新房具有一定稀缺性、距离地铁11号线桥头站比较适中，轨道出行方便、性价比高，上车门槛低。
缺点总结：周边厂房多，城市界面不好看、周边没有大型商业、立新湖科创总部需要较长时间兑现、如果周边环境不进行旧改，很难看，如果进行旧改，长时间内将受到噪音粉尘影响。
选择建议：预算400万左右，在南山西、宝中等11号线沿线工作与生活，日常依靠地铁出行，对商业和居家氛围没有太高要求，可以考虑。