深圳中铁阅臻府介绍
中铁阅臻府坐落于宝安宝中片区的核心地带，具体位置在金科路与罗田路交汇处的西南侧。项目的北侧毗邻海韵学校及深航员工的福利住宅——深航假日名居。往西望去，便是广阔的大铲湾水域。南侧则是湾区产业投资大厦，象征着区域的经济活力。而在东侧，则是新安中学（集团）高中部，为项目增添了浓厚的教育氛围。
中铁阅臻府占地面积广阔，达到了15239.84㎡，而建筑面积更是高达82300㎡。该项目不仅规划有高品质的住宅，还涵盖了商业、教育、养老等多方面的配套设施。其中，包括了一所6班幼儿园，为周边家庭提供了便捷的教育资源；托育机构则为年轻家庭解决了孩子照料的难题；老人日间照料中心则为长者提供了舒适的活动场所；社康中心则确保了居民的健康需求得到满足。整个项目生活配套齐全，为居民打造了一个宜居、宜业、宜学的生活环境。
【项目名称】阅臻府
【开发商】中国铁建+中国能建
【项目地址】宝安区新安街道
【交通】5号线【宝安站】
【占地面积】15239.84㎡
【总建筑面积】82300㎡
【用地类型】住宅
【楼栋数】4栋
【总户数】629套（有一半需要等现售）
【产品面积段】建面约94-108-138㎡
【梯户比】预计2T5或者3T5
【容积率】低于5.4
【车位比】超过1:1（710个车位）
【楼层高】31-37F（≤135m）
【入市时间】第一批预计2024年初
【入市时间】第二批预计建成现房后销售
【交楼时间】预计2026年
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年
【价格】毛坯限价8.86w/平
配套分析
我们来看一下阅臻府项目周边详细的配套情况：
在教育资源方面，中铁阅臻府不仅自身配备有幼儿园，其北面还紧邻海韵学校，而东面则是新安中学（集团）高中部，为居民提供了从幼儿园到高中的一站式教育服务。
海韵学校作为一所九年一贯制的公办学校，其生源质量上乘，教学水平在宝中地区名列前茅，甚至在全市范围内也处于中上水平。据深圳教育局的数据，该校的中考成绩目前位居全市第28位，充分证明了其优质的教育质量。
同样一路之隔的新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。
交通方面：
交通便捷性方面，中铁阅臻府拥有得天独厚的优势。具体体现在：
5条地铁线路：项目距离地铁11号线的宝安站直线距离仅约800米，此外，项目还紧邻地铁1、5、9号线，并靠近规划中的28号线——这是深圳首条跨海内环地铁，预示着未来交通的便捷与高效。
4条城际轨道：项目周边规划或建设中的城际轨道包括深港西部快线（已规划）、深惠城际线（在建）、穗深城际线（在建）以及深珠城际线（已规划），这些线路将极大地提升项目与周边城市的连通性。
3条高速公路：沿江高速、深中通道（在建）以及深珠通道（已规划）环绕项目周边，为自驾出行提供了多种选择，同时加强了项目与珠三角其他城市的联系。
1个码头：大铲湾码头作为重要的交通枢纽，为项目提供了海上出行的便利，进一步拓宽了出行方式。
在商业配套方面，中铁阅臻府不仅自身拥有5500㎡的社区商业，能够轻松满足居民的日常生活需求。而且，项目周边的商业设施也极为丰富，驱车前往壹方城和欢乐港湾仅需10分钟，此外，宝安大仟里、前海万象、K11以及山姆等大型商圈也近在咫尺，为居民提供了多元化的购物和休闲选择
谈及居住环境，宝中地区无疑是一处难得的宝地。其公共配套设施的密度和档次均达到了双优水准，而更为难得的是，这里环抱前海湾畔，拥有长达15公里的湾区海岸线，形成了城海交融的绝美滨海空间，这无疑是宝中地区最引以为傲的独特优势。
欢乐港湾滨海文化公园以其80万㎡的辽阔面积，成为市民休闲的好去处。其中，高达128米的“湾区之光”摩天轮，更是深圳首座巨型摩天轮，为城市增添了一抹亮丽的风景线。
除了这一近邻的滨海公园外，中心绿轴周边还汇聚了宝体、少年宫、图书馆、湾区书城及湾区之声等一系列文化设施，为居民提供了丰富的精神文化享受。此外，前海演艺术中心和深圳歌剧院等文娱配套也近在咫尺，为居民带来了更多艺术欣赏的机会。
得益于前海概念的加持以及宝中地区自身深厚的底蕴，这里的整体面貌优质，居住氛围良好。阅臻府项目周边更有多个成熟小区，如幸福海岸、深业新岸线等，配套设施完善，为居民提供了便捷舒适的生活环境。
『中铁阅臻府』项目建设单位为【深圳诺德宝中置业有限责任公司】，工商信息显示该公司由【中铁置业（广州）有限公司-持股51%】和【广州葛洲坝湾区置业有限公司-持股49%】共持股资组建。
【中铁置业】的母公司是【中国铁路工程集团】，【广州葛洲坝湾区置业】的母公司是【中国能源建设集团】，两家都是世界500强，也都是【国务院国有资产监督管理委员会】直管企业，纯正的央企血统。
说实话，建设铁路和建设能源设施的头部央企，联合打造深圳第一个高端商品房项目，直接把稳定性摆在眼前，是品质与服务的多重保障。
多年来，中铁与能建两大央企联手打造了众多标杆性项目，其中包括备受赞誉的北京诺德阅墅、深圳诺德中心、北京中国府以及上海紫郡公馆等。如今，他们再次携手，共同操盘阅臻府项目，力求通过高品质、高效率、高效益的履约能力，打造新时代的标杆之作
阅臻府项目首次推出319套期房，涵盖1-1栋和1-2栋。这些房源包括116套95平方米的三房两厅两卫户型、174套108-109平方米的四房两厅两卫户型，以及29套138平方米的四房两厅两卫户型。
特别值得一提的是，阅臻府的户型设计极具实用性。在当前市场普遍使用率约为75%的背景下，阅臻府通过精心设计与巧妙赠送，使得户型的使用率大幅提升，最高可达92%，甚至个别户型的使用率高达98%。这使得建面约108平方米的户型也能实现舒适四房两卫的布局，且三个卧室均朝南，采光充足。
此外，该户型还采用了动静分区设计，U型厨房布局合理，配备6米面宽的宽敞阳台，主卧更是带有步入式衣帽间和双面飘窗，进一步增加了可使用空间，为居住者带来更为宽敞舒适的居住体验。
（建面约108平的户型图）
建面约95平的三房两卫，也是动静分区，南向为主，四面宽采光、尺度舒阔。
公区的LDKB布局，则让客厅显得大气又有很好地进行了功能分区，在目前的宝中，这样的户型也是很受欢迎的，毕竟，可以更低总价上车宝中。
（建面约95平的户型图）
对于想要更大面积的购房者，阅臻府还有少量稀缺的建面约138平的四房户型，这个户型，开发商做了双龙抱珠的设计，是一个舒适的大四房户型。
客厅开间高达5.7米，中西厨设计，大阳台长7.5米，可以将生活和休闲空间都装进去，另外就是主卧南北通透、开间4.2米，有大衣帽间双飘窗，居住尺度非常舒适。
（建面约138平的户型图）
整体以错落塔楼布局，带来稀缺南向滨海朝向，实现户户看景。
▲鸟瞰效果图
美学立面设计上，追求简单、干净。并通过超高窗地比设计，最大程度把自然收纳进来。
