福田金地环湾城介绍
在售78㎡-270㎡住宅
看一线海景+红岭名校
超百万㎡建面 | 大城综合体
福田沙尾，金地环湾城金地环湾城于去年2023年9月跟12月分别拿证开盘，推出住宅约805套，最新销控剩余约200套。
78㎡，剩余约10套，39楼以上，总价770-800万，
125㎡，套数还充足，32楼以上，总价1200-1370万，
180㎡约20套，5-25楼，总价1900-2300万，
253㎡约40套，5-25楼，总价2500-3000万，
270㎡约40套，28-45层，总价3500-4000万
431㎡顶复，8200-8800万！
福田大金沙建面近100万㎡的大城旧改，命名为金地环湾城，项目不仅眺望深圳湾海景，还俯瞰红树湾湿地公园。
项目位于福田金地-沙尾片区，与已开盘的中洲湾迎海相距不远。金地环湾城是集写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园等一体的综合体。
项目由四个地块组成，分为两期开发。其中，一期拆除范围用地面积约9.62万平方米，二期拆除范围用地面积2.27万平方米。预计首推03地块住宅，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓）。
首先推出1栋75㎡-270㎡户型住宅，后期还有164㎡-280㎡3-5房的大户型公寓。
项目户型图
金地环湾城户型图
备案价格表
01
项目基础信息
【项目名称】金地环湾城
【占地面积】约9.6万平米
【建筑面积】103万平方米
【推售产品】建面约125-270㎡
【交付标准】精装交楼
【交房时间】2025年底（精装）
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约850(03地块)
【车位比】1:1.3
【绿化率】23 ％
【梯户比】
约125(4挮6户)
约188-253-270(4梯3户)
【开发商】金地集团/福田建设集团
【物业公司】金地物业
【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处
02
福田珍罕瞰海席位
深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。
福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：
①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区
②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊
③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）
④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境
⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界
03
交通配套
双地铁线：7号线沙尾站和上沙站双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。
超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。
联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。
城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。
04
商业配套
自带15.2万㎡集中式商业，项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心和未来中洲C Future City约1.5公里左右，日常休闲娱乐都可以得到满足。
05
教育配套
项目自身配建一所72班9年制公立学校，已经确定由红岭实验集团办学，命名为红岭红树林校区，占地超过整个项目的四分之一，可以期待下未来教学质量的潜力。
目前学区划分，小学是福田区绿洲小学，初中是红岭实验学校（上沙）初中部，教育质量比较一般。
06
楼盘设计
以中心从容、漫调生活的独特方式，精粹世界高端生活的高度，承载城市终极人居梦想。
在环湾顶点之上高度聚合高端住宅、奢阔公寓、菁英学校、顶奢酒店、总部办公、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体，探索环湾都心、微缩城市的未来生活巅峰实践。
顶奢酒店 缔造传奇
全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，专注服务金字塔顶端约5%的高端客户。
漫调臻境 潮流商业
打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。
Party公园 漫调文化
近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。
国际视野 菁英学校
邀请全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。
环湾奢居 私享精粹
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。
山海通廊 垂直生态
外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。
07
楼盘综合点评
1、地理位置优越，处于福田核心地段，周边二手价格较高，邻居红树湾壹号二手挂盘均价12.2万（小户型略低），以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通便利。
2、楼盘全部为超高层建筑，目前高区可欣赏到红树林海景资源。
3、作为福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造（有一定国企背景）。
4、从效果图上看，该项目的设计高端时尚，分四块地，有商业住宅写字楼公寓学校，项目自身配套够硬。
5、车位相对充足，车位比例为1：1.3，业主停车无忧。
综合点评：
项目自身卖点比较突出。总体建面近百万平，涵盖住宅、保障房、写字楼、商务公寓、集中式商业、九年制学校、社区基础配套等业态，这在土地资源紧缺的深圳百万建面大盘本身不多，出现在市区就更加难得。
产品主推建面约74㎡-271㎡两至五房，其中74㎡小建面产品货量不足百套，其余全部是120㎡+的大平层和复式产品，定位改善型物业。