深圳万科瑧山海介绍
万科臻山海基础资料
开发商：深圳万科南城房地产有限公司
地址：南山前海路与荔海二道交汇处，大南山旁（距离9号线荔林站约800）
占地面积：1.3万㎡
总建面：8.97万㎡
产权：70年（20-90年）
面积：127-380㎡3-6房
总户数：305户（可售45套（位于35-45层）
车位比：497个1:1.5
梯户比：2梯2户、2梯3户
价格：10.6万
交楼标准：精装
物业公司：万科物业
物业管理费：9.9元/㎡
容积率：4.82
绿化：30%
交楼时间：2023年12月 现楼
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：70%
楼层高：45层
栋数：4栋
学校：荔林实验小学，月亮湾学校，南海实验中学
127-133㎡3房2卫1270-1380万单价10-10.6万
190㎡4房3卫2000-2300万单价10.5-12万
380㎡6-7房4100-4400万单价10.7-11.57万
平面户型图
万科臻山海由4座高层和超高层住宅、裙房组成，其中：一、二单元高141米45层、三单元高138米40层，四单元高90米29层。
万科臻山海位于南山前海路和荔海二道交汇处西南侧，西边紧靠着南海中学，高层可看前海景观，东南向看南山，周边多是成熟住宅小区，居住氛围较好。项目在2020年12月开盘过一次，推出260套房源，均价10.6万/㎡，最终773人抢260套房源，当日售罄。
万科瑧山海户型图
127㎡三房两卫，东南朝向，客厅面宽5.6米，阳台进深2.2米
【127㎡三房两卫】山语
分布于1/2单元，西南向对称
南北通透，客厅面宽5.6米，阳台进深2.2米
不足：公卫距离次卧较远
131㎡三房两卫，南北头通户型，客厅开间5.8米，带一个大阳台，主卧南北通透。
【131㎡三房两卫】海韵
分布于1/2单元，南北通透布局
客厅开间5.8米，带一个大阳台
横厅布局可做4房
190㎡四房三卫，竖厅双主卧设计，独立玄关和入户，空间上较为宽敞，但是也有不少浪费面积。
【190㎡四房三卫】天幕
分布于3单元，双套房设计
餐客厅双面采光，2.2米进深阳台，入户独立功能玄关空间
不足：次卧卫生间为暗卫
区域地段
万科臻山海位于南山前海路和荔海二道交汇处西南侧，西边紧靠着南海中学，高层可看前海景观，东南向看南山，周边多是成熟住宅小区，居住氛围较好
规划前海-世界级湾区客厅
规划定位：世界前海、合作之区、未来新城
整体规划：湾区一体化、一湾/两山/五区/四岛
规划特色：聚湾营城/治水亲水/添绿植林/减量提质
实力前海-世界级城市金融中心
交通配套
效率前海-亚洲最大综合交通枢纽
3大机场、4大港口、6大路轨、3大高速、7大地铁，以“海-陆-空-铁-轨”五维交通体系，形成世界一流经济轴
地铁方面:目前的最近的地铁是9号线荔林站，距离项目800米左右。
自驾方面：项目附近有月亮湾大道、东滨路和前海路，半小时之内可到达南山，宝中，福田各地，也可在前海直接上沿江高速，自驾出行较为方便
休闲生态
项目对面就是荔林公园，步行可直达，从荔林公园能够到达南山登山道，也是小区主要的休闲地带，500米左右还有青青世界，月亮湾公园等
宜居前海-“国际化城市新中心”
国际活力水城
特聘设计大师詹姆斯·库纳，将前海打造成集“绿色、低碳、森林、智慧、水城”一体的国际滨海生态新城
国际资源集群
沿滨海岸线建设国际会议中心、金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、超五星级酒店等市政配套(以最终规划及建设为准
商业配套
学校 医疗
根据南山区学区划分，项目小学是南山实验教育集团（荔林小学）、中学是南山实验教育集团（南海中学近几年在南山成绩都比较好，处于中上等水平。
国际优教基地
前海目前落实3+1所国际级教育学府
世界著名学校英国哈罗公学（已开学）、哈罗港人子弟学校（在建中）、美国荟同国际学校（已开学），以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院（已开学
开车15-20分钟可达蛇口人民医院，南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。
小区品质
万科瑧山海居城市中，鼎于世界级豪宅带
携国际东方人居美学再造新作，致时代贵雅之仕
钜著·匠心
大师美学：精湛艺，表率时代
上海日清建筑-任志国丨世界顶级景观设计泰国PLA -Pui丨近境室内设计-唐忠汉
建筑、景观、室内三?顶尖设计大师，创造东国际居美学力作
立面美学：宋式简约，历久弥新
架筑结构化，韵律感未彰显；中空LOW-E玻璃，通透感精致延伸
视野美学：点式布局，游骋
将楼宇间影响最化，以云端无遮视角，尽揽前海“山-海-城-园”四重风光
【南揽南的际绵延】
【北眺前海海景的浪潮翻涌】
【赏南公园的诗意盎然】
【东望南城景的繁华图景】
钜著·礼序
门第仪式：中轴对称 庄重之美
延续中国传统中轴礼序，彰显尊荣?第礼仪
堂仪式：礼遇登堂 瑧?私境
采用同质星级酒店高标精装，大堂设置休闲区、访客区等，为业主营造“出入礼遇”的归家体验
钜著·胜景
亲水徜徉：艺术泳池 精妙质感
涵盖三泳道泳池、童泳池、喷?按摩区，以及阶梯式休闲平台，予?活从容丰盈体验
钜著·服务
万科物业：尊崇礼遇，敬献菁英
连续年蝉联中国物业管理综合第、“2023中国物业服务质量领先企业”TOP1，万科物业致力于打造一辈子社区，为业主开启“70年新朋友计划”，以全?命周期管家式服务，敬献城市菁英
