京基宸悦府介绍
【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司
【项目地址】：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米
【总占地面积】：约1.98万㎡
【总建筑面积】：约22.9万㎡
【项目业态】：住宅、商务公寓、商业
【产品户数】：住宅共1011户、可售住宅157套，商务公寓1470户，
【梯户比】：住宅3梯5/6户
【产权年限】：70年
项目地址
项目位于福田区上梅林，上梅街与祠堂西街交汇处。距离地铁9号／4号线上梅林站300米，4站可达市民中心，7站可达福田口岸。除此之外，开车可快速连通深圳主干道北环大道、新洲路、彩田路，出行便利。
片区规划
开发商简介
商业配套
15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、虹湾左邻，深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。
生态资源
南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺。
京基宸悦府户型图
110-140㎡
3-4房
总结
京基宸悦府可享受福田成熟配套，梅林板块生活气息浓厚，比较宜居。但是项目属于上梅林祠堂村旧改，周边城市面貌一般，除了城中村，就是一些老旧小区。另外学区也比较普通，小学是梅丽小学，初中是福田实验教育集团翰林学校，这也是梅林片区价格低的原因之一。不过目前有一些名校教育集团入驻，像福田实验翰林学校，深圳中学梅香学校。目前梅林二手房，2006年以后的小区单价区间在7.6万-8.8万，3-4房的总价区间800-1000万左右。（例如翰岭院，绿景虹湾等）京基宸悦府的户型是110-140的3-4房，整体面积偏大，比较适合周边改善客户，对刚需不太友好，总价相对比较高。就目前京基几个楼盘开盘的出货态度，大胆预测折后价格7万左右，月中开房样板房。5月初开盘。有想提前参观的可添加微信预约。