龙华联发臻著雅居介绍
近两年深圳各地的新盘都卷，包括福田南山，没有不卷的。开发商卷同行，对购房者来说倒是好事。
非福田南山的原关外区域，由于新房供应多，卷的程度更甚。在原关外这些区里，龙华的卷是比较突出的，因为相比起沙井光明龙岗坪山，龙华是唯一的近郊，地理位置最中心，关注度相对而言是更高的，加上今年新盘数量格外多，使得开发商不得不卷价格。
过去也写过不少龙华的新盘，今天再来看一个红山卷户型卷价格的新盘——联发臻著雅居，！折后总价最低477万起买红山片区三房两卫这是目前龙华红山北站核心地段三房两卫上车门槛最低楼盘，同时使用率也是超90%，81㎡做到了三房两卫，其他楼盘基本得去到560万左右，包括隔壁的深业颐樾府78㎡三房一卫最低总价都得534万起
住在深圳“新中产”密集的红山北站片区
是怎样的幸福体验？
首先，住在这里的第一重幸福感，正好是红山6979商业中心给的。
红山6979商业中心是红山社区的核心，它也是龙华建区以来最大的文旅地产和商业项目。
深圳人热衷在这里消磨清闲时光，被野营市集和音乐演出吸引，同三五朋友艺术市集、听深夜音乐节、逛“深港潮玩节”、去华南首家开心麻花剧场酣畅淋漓笑一场……
住在红山北站的第二重幸福感，那必然得是深圳北站啦~
红山社区紧邻深圳北站，一站之遥的交通便利，将红山社区和香港、广州组成“半小时生活圈”，和武汉、长沙、南宁、厦门等地实现 4小时通行。
说走就走不再只是嘴上说说。
这里拥有深圳最大高铁站，同时汇集地铁4-5-6号线，还有预计2026年通车的深大城际开通后，去往宝安机场、大运、坪山等地将大大提速，借助铁路线，红山距离深圳北站也就是一个地铁站，红山居民的生活空间也将获得更大的拓展。
住在红山北站的第三重幸福感，来自丰富的教育资源。
2016年，龙华首所市级名校深高级北校区落地红山，这所隶属于深圳市教育局的市属名校为红山带来教育资源的加成。深高北近年来一直属于龙华教育的yyds是龙华目前教育天花板的存在
同年，龙华实验学校也落地红山。
作为龙华区颇为重视的一所九年一贯制学校，龙华实验学校与深高级北校区在6年的时间里，培育了一批批成绩优异的龙华学子。
▲红山城市实拍图
占位高端生活区的红山，片区配套优渥亚洲最大的高铁综合枢纽深圳北站，深圳首个沉浸式艺术街区红山6979，华南首家美国直销购物中心Costco（建设中），龙华最大的规划文化设施建筑群“四馆一体”
（深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体）一众精粹优势，成就了万众热望的红山，在红山，举步享有全城顶配的优质生活
联发臻著雅居户型图
如果喜欢更宽敞的空间，可以考虑建面约91平3房2卫户型。
为了支持社群的发展，联发在红山的项目——联发·臻著雅居的小区内规划了业主专用的社群空间。
设计规划充分利用五重园林及三重归家动线，专门为业主定制不同的主题社群空间。包括但不限于活力健身、森林书吧、社区影院、萌宠社区、电竞娱乐、社区舞台、联小萌儿童乐园等等。
未来交付后，业主可以自发举办多种形式的找搭子、社群活动。
“悦+生活”发生地
归家动线及园林设计示意图
当然，身处红山，天花板级别的配套自然少不了。
这也为联发·臻著雅居的创建了更为广阔的“悦+生活”。
商业配套方面，联发臻著雅居步行10-20分钟即可到达红山6979、Costco（在建）、天虹购物中心、AT MALL上塘荟等多个大型购物中心，开车10分钟即可到达龙华最大的购物中心壹方天地，同时项目自带2000㎡配套商业街区，并紧邻星河COCO GARDEN购物中心，与生活无缝衔接，满足日常购物需求。
1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套
2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队
3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，但根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫
4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上
5、绿化率40%,麻雀虽小五脏俱全
劣势：
1、地铁出行较为不便，高德显示步行距离6号线上芬以及4号线上塘均要1公里
2、项目体量不大，仅有三栋楼648户，保障性租赁与自持租赁共计有288户，圈层不是那么纯粹
3、车位1比0.74，达不到1比1，同类型项目都会满足商品住宅每户1个车位