中铁能建城发阅臻府介绍
宝中的中铁能建城发·阅臻府（简称阅臻府）终于要入市了，近期项目已经开放样板房，目前已经开展厅。
规划推出95-108-109-138平3-4房，得房率96%，得房率极高。
预计今年6月首推313套1-1栋&1-2栋期房，包括116套94平，174套108平，29套138平。
按照限价8.86万/㎡计算，那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。
这个价位放在宝中来说，算是性价比非常高的一个项目。
【推广名】中铁·能建·阅臻府
【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司
【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁
【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司
【物业类型】商品住宅
【总建筑面积】111526.42㎡
【总用地面积】15239.84㎡
【产品面积】建面约95㎡/108㎡/109㎡/138㎡3-4房
【总套数】629套
【容积率】5.4
【产权年限】70年
中国中铁&中国能建，于前海宝中，联袂打造湾级臻作——阅臻府。
中国中铁，永远的开路先锋
世界500强，集团年营收超万亿，全球最大建筑工程承包商之一。累计荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉奖——鲁班奖236项。集团旗下地产旗舰——中铁置业，居中国房地产企业百强第23位。
世界能源，中国能建
世界500强，国际能源建设领衔企业。共有200+境外分支机构，业务遍布140+国家和地区，研发2300+重大科技成果；荣获48项国家科技进步奖。集团旗下地产旗舰——能建城发，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的央企之一。
宝中的崛起离不开前海概念的外溢，从一个关外地带一跃成为除了南山外的高端居住区。
项目被地铁围绕，近11/5/1号线，后期附近也会有15号线经过，目前项目距离每条地铁线都将近800米。
11号线宝安站
项目毗邻广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟到达南山、20分钟到达福田；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷，媲美城市中心区。
地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。
海韵学校
其中，海韵学校作为宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质量也非常好。新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。
示意图
区位和配套都算不错，但离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。
项目本身自带商业，周边有不少自带底商的小区，例如华润万家等，平时买菜或者日常购物都很方便。
此外，周边还有前海hop、欢乐港湾、前海壹方城等多个购物场所，适合周末或者节假日购物、吃饭或休闲娱乐。
项目共有5栋建筑体组成，一栋幼儿园+3栋高层住宅+1栋超高层住宅，面积涵盖94m、108㎡、138m2三至四房。
1-1单元2梯6户，总层数31F，1-2/3单元2梯5户，总层数31F，1-4单元超高层3梯5户，总层数37F，避难层位于8F/24F。
3个面积段4种户型，1-1/2/3栋得房率均在82%，1-4栋78%左右。
中铁能建城发阅臻府户型图
[95m竖厅三房两厅两卫]
多飘窗设计，冰箱位做了S墙，主卧南北通透双向采光，套数116套，分西南和东北朝向，缺点是厨房没有生活阳台。
[108m竖厅四房两厅两卫]
3.7M客厅开间，外加6M景观大阳台，主卧采用大面积飘窗设计，跟越秀瑞樾府高度相似。
[109m横厅四房两厅两卫]
大阳台，餐客厅一体化，玄关进来不对着客厅和主卧门，优化了横厅风水对冲问题，无论是横厅还是竖厅得房率都做到了82%，综合使用率高达89%。
[138m2竖厅四房两厅两卫]
南北通透，可做5房，主卧超大L形飘窗带独立衣帽间，138平完全可以对标市面很多新房超高层160平使用率。
臻选香槟金铝板、真石多彩漆等高奢材料，匠造国际美学立面。以38%超高窗地比，塑造最佳的视野朝向，将城市臻景藏于一府。
优势：
1、户型格局好，得房率超高，全屋环形飘窗，采光收纳好用，在新房市场中绝对的一股清流。
2、商业、休闲也都在生活圈内，举步即达。3、双央企联袂建设开发，纯商品房社区，车位比超1：1。4、铝板加玻璃幕墙，外立面高端大气，社区花园配套完善。
劣势：
1、靠近沿江高速，部分楼栋会有噪音影响
2、位置不在宝中的中心位置，相对靠近碧海3、不近地铁站，步行距离地铁口超过1公里