合正观澜汇三期介绍
※来自官方图片※
合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。
汇澜云庭花园（首推地块）
占地面积：27080.36㎡
建筑面积：321095.24㎡
商业面积：2.2万㎡
容积率：本期待定
最高层数：56层
停车位：1639
套内面积＜90㎡ 1621户，占比86.73%
云庭分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户）
汇澜云境花园
占地面积：29601.71㎡
建筑面积：362033.65㎡
商业面积：4600㎡
容积率：本期待定
最高层数：57层
停车位：2358
套内面积＜90㎡ 1569户，占比83.32%
小区分6栋开发，一共1883户，配建21班幼儿园
合正观澜汇三期户型鉴赏
区域价值
项目交通
地铁：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）。
有轨电车：一号线锦鲤站。
三横：观光路、环观南路、沈海高速。
三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。
项目配套
商业：
自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall。
教育：观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校，项目后期规划九年一贯制教育用地和幼儿园用地。
休闲：观澜体育公园（在建）、深圳民法公园、长湖山体公园（规划中）、观澜河湿地公园、观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园。
区域未来：
从区位规划来看，项目所在的区域会继续巩固观澜板块比较核心的地位。与龙华区政府办公楼相距不远，在观澜高新区和九龙山智能科技城之间。
旧改方面，片区内已有万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等房企开发商入驻，进行旧改工作。不过多数项目更新周期较长，整体进度比较缓慢。
观澜高新区和九龙山智能科技城都是龙华重点规划的产业聚集区，并且均已被纳入国家高新区深圳高新区龙华区范围内，是龙华唯二上榜的片区。
根据规划，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。
合正观澜汇三期优缺点：
优势：
1.地铁4号线茜坑站就在楼下，通勤较为便利
2.家门口龙华外国语，学校怎么样先不评价，至少家长接送成本低
3.商业配套齐全，项目商业总体量有约13万平
4.吹风价4万多起，这个价吊打观澜万科启城以及鹏瑞等，甚至吊打清湖盛璟润府，此外合正此次交标相对较高，例如超元聚场、超感系统、健康系统、以及室内电器品牌和用材都是业界较好的。
劣势也不少：
1.超高的容积率，甚至超越了壹城中心十区。
2.套内使用率不高，超高层建筑分摊面积大。
3.城市面貌较差，片区除了观澜汇其余感观都不是太好。
4.整体车位配比不足1-1，回迁房多。