星河星悦云邸介绍
星河星悦云邸项目建设用地面积约2万㎡，总建面151559.61㎡，计容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率5.36，机动车位1000个。项目由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为48层，总房源879户，其中户型套内建面<90㎡有884户，占比89.16%。
项目基本信息
【项目名称】星河·星悦云邸
【开发商】星河地产集团
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【物业类型】商品住宅、商铺
【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房
【一期占地面积】约2万㎡
【一期建筑面积】约15.4万㎡
【可售套数】约879套
【梯户比】3梯6户
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口
35载造城伟力 品牌的质感
· 深圳42年，星河35载：AAA信用评级，连续十一年获“中国房地产百强企业”，十次荣膺“中国蓝筹地产”。星河为实力民企，城市运营引领者，不断推动深圳区域繁荣，成为新型城市运营商
区域优势
"龙华中心区拟投入约3700亿，打造湾区中轴核心，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。
北站、红山已兑现城市发展价值，大浪将成为下一个价值爆发点。
交通配套
地铁6号线+3地铁+2高速，近享阳台山东站，5站福田、南山，4站深圳北站；五横六纵路网，便捷通达全城；深大城际、侨城东路北延线，高效连接机场及市中心。
质感的鲜氧-生态
"阳台山森林公园，面积约28k㎡，是深圳大型森林公园之一，也是深圳八景之一“羊台叠翠”和“深圳龙脉”之一。项目步行约一公里即可享受自然生态，拥有全山景视野和舒适气温22℃的富氧自然绿境。"
城市更新
"星河领衔旧改，品牌开发商齐聚，更新片区超800万㎡。星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商聚集，旧改旗舰环绕，享受城市更新头排利好，城市未来迭新。"
文体配套
"五馆一体，双子星文体中心建设中，约1公里范围享受大浪文化艺术中心和体育中心；约10公里范围连接深圳第二图书馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆和龙华市政四馆，简上体育综合体、深圳书城和龙华文体中心。"
商业配套
"深圳第三座星河COCO City强势进驻龙华，将引领200万㎡繁华商圈。位于布龙路&和平路中轴十字商圈，已与多家优质品牌商家签约，提供地标级商业配套。"
作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。
同时，星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。
下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。
星河星悦云邸户型鉴赏
"悦享精研户型，主力户型95-124㎡三至四房，全明户型，通风采光好，卧室飘窗，打破常规，品质人居典范。"
94—96㎡A户型三房两厅两卫：客餐厅一体化，打破了空间界限；观景阳台，能收藏四季别样风光；全明户型，全景飘窗设计，私享阳光鲜氧。
94-96㎡B户型三房两厅两卫户型：客餐厅一体化，打破了空间界限；观景阳台，能收藏四季别样风光；全明户型，全景飘窗设计，私享阳光鲜氧。
112—115㎡四房两厅两卫户型：入户拥有独立玄关，私密尊享入户；餐客厅连接阳台，户型通透多向采光；主卧搭配飘窗，推窗见景。
123-124㎡四房两厅两卫：全明方正，功能分区，宜居空间尽显别致品味；南北通透设计，阳光清风无阻穿堂入户；主卧与次卧舒适空间尺度。
面积94㎡的3房2卫，112-124㎡的4房2卫户型，备案均价5.48万/㎡，备案单价5万-5.98万/套，总价472-733万/套，预计2025年年底送简装交房！
目前推出了工抵房优惠85折即可买入，折后均价4.66万/㎡，折后单价4.27-5.04万/㎡，总价在401-622万/套区间。
缺点：
1、位置属于大浪，地段一般；
2、周边较多城中村，城市面貌差；
3、大型旧改项目，周期较长，后续会有施工噪音和粉尘的影响；
优点：
1、星河口碑还是不错的；
2、刚需三宝均满足，地铁步行约500米，家门口就有学校（楼下在建），减少接送成本，星河自带商业，能够满足生活的基本需求；
3、阳台山步行1公里的距离，无可复制的自然景观资源，旁边的文体设施也在建设，后期配套设施齐全；
4、目前价格有诚意，折扣力度大