金众云山海公馆介绍
金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港，2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约600米。
项目概述
【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
【总占地】约3.62万㎡
【总建面】约19.5万㎡
【规定容积率】西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86
【总可售户数】约810套（西区330套、东区480套）
【主力户型】建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房
【交通】距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
【项目地址】深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处
【导航地址】金众云山海公馆
项目到底值不值得买？
金众云山海公馆位于赤湾，赤湾也在逐步住宅划，现有的控规图上是以T4（港口用地）、M（工业用地）、W1+W3（仓库和堆场用地）为主，显然赤湾的定位就是集水陆运输、货物仓储、临港工业等多种功能于一体的综合性港区。
最近这些年，这些片区逐步聚拢开发住宅，比如开云府、前海宸湾等，随着楼盘聚焦，这个楼盘周边的小范围面貌预计5-10年后是居住区为主不会太差。
如果说赤湾要发生天翻地覆的变化，整个大板块都能OK起来，确实从调整控规图、产业升级等确实也不是很容易。
这个项目价格是当下唯一愿意让大家出手的原因，相比隔壁的几个楼盘，单价上起码少了1万多元，嫌南中太旧、福南面貌不行，奈何宝中也很贵，周边二手房看起来贵了接近2万/㎡，你说这些七八百万的改善型客户还是真的没得选。
没有卖不掉房子，只有卖不掉的价格，看来开发商真想明白了！
到底值不值得买？这就明白了，700万-800万预算，确实也卡在这里不上不下，那还能怎么办？
本次推出建面约111-174平米4-5房山海大宅，正符合金众所擅长的改善型产品，每个户型设计兼顾了奢阔的体面感与多功能的实用性，清一色的4房起步改善户型，未来这里居住圈层高端且纯粹。
金众云山海公馆户型图
建面约111㎡竖厅4房2厅2卫
打造了极致四房，相对市面上同面积产品常为三房配置而言，为生活和兴趣多预留了“一间房”，把空间发挥到极致，在改善类型产品中难得一见。
整体三开间朝南，大阳台+多飘窗，通透明亮。U型厨房足够阔绰，预留冰箱位，洗切烹煮井井有条。主卧套房配置步入式衣帽间，享受精致优雅的生活。
建面约116㎡竖厅4房2厅2卫
非常理想的4个房间的布局，4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还可以做270度的一个转角飘窗，实现双面采光，主要就是配置了一个多功能的套房设计，居住更舒适。
建面约117㎡横厅4房2厅2卫
与116㎡同个面积在横厅设计，自然是可以满足南北通透的需求。
入户就是公共卫生间设计，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。另外整个餐客厅联通个景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光。主卧则是南北通透的套间设计，搭配独立卫浴和步入式的衣帽间，集品质感、私密性和舒适感于一体。
建面约129㎡竖厅4房2厅2卫
尺度进一步放大，一体化餐客厅让空间观感更通透，从约6.8米宽景阳台向外望去，可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，美景就在床边。主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。
建面约174㎡横厅5房2厅3卫
同样做到五开间朝南向，夏天享清风，冬日晒暖阳。还享有约7.3米超长阳台，搭配约7.4米超大横厅，会客休闲气度十足，观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计，保障熟人私密性，尊重并平衡两代的生活习性。
