深圳万丰海岸城介绍
项目最新消息：
宝安沙井海岸城翰府二期预计下周拿证，预计月底取证销售，最新资料、户型已出炉，推出面积100-120-143-188㎡3-4房，预计均价在5.1万-5.3万之间，毛坯赠送简装，实体样板房已开放，目前项目临近封顶。
产品面积段：100㎡三房两卫、116㎡四房两卫、120㎡四房两卫、143㎡四房两卫。后边准备开的面积在：143-188㎡四房两卫
虽然沙井楼盘密布，通过社长的实际考察，万丰海岸城还是整个宝安北部楼盘品质标杆，项目显然汲取了前期的教训，项目已经封顶，通过园林设计、入户大堂、交表展示、配套楼下公园、签约山姆会员店等，毫无争议，万丰海岸城还是那个片区一哥，只是今日不同以往，价格做出让步也是在所难免的。
海岸城价格及过往风波
万丰海岸城锦园2021年2月开盘，均价5.75万，跌破开盘价，当时被称为可以“闭着眼买”的红盘，721套房源开盘当日全部售罄。项目的主推户型为73-143平2-4房。
开盘时万丰海岸城周边二手房成交均价已高达8万/平以上。2021年2月，博林君瑞89平3房，成交总价730万，成交单价8.2万/平。而且万丰海岸城带有名校学位优势，所以当时5.75万/平的单价，放在当时，感觉抢到就能赚到，但接下来2年的市场让所有业主都傻了眼，核心区域的成交跌得一塌糊涂，远郊的二手更是惨不忍睹。博林君瑞89平从当年的730万，跌至现在的430万无人接盘，接近腰斩，成交单价跌至4.83万/平。
除了房价的暴跌，交楼的质量也令人堪忧。2022年9月市场业主集体维权，“隐瞒信息”、“货不对板”、“工厂宿舍风”等交楼问题频频爆出，换房、赔偿、退房成为了很多购房者的唯一诉求。涨的时候有多疯狂，跌的时候就有多绝望。按照现在的市场成交，当时买的业主应该有部分已经跌破开盘价了。
万丰海岸城臻园，2021年10月开盘，均价5.75万，跌破开盘价，共1025套住宅，推出的户型为81-136平3-4房，精装交付，4小时达成“日光”。当时开盘时的“抽盲盒”式选房，以及预售合同和补充协定中一些不合理条款，再加上当时市场成交普遍不算景气的背景下，臻园签约当日就迎来业主维权。经历了两年调控，市场早已没有当年的“光彩”。
深圳万丰海岸城户型展示
【标准层平面示意图】双电梯双大堂设计，给业主尊容归家礼遇
*4/5栋：4梯5户
*3栋：4梯6户
【约100㎡三房两厅两卫户型鉴赏】
【约116㎡四房两厅两卫户型鉴赏】
【约120㎡四房两厅两卫户型鉴赏】
【约143㎡四房两厅两卫户型鉴赏】
地块介绍
万丰海岸城瀚府分为两个地块，分别是A313-1555（南）和A313-1554（北），建设工程规划许可证都在2021年10月、11月公示，红色长条形区域为4期项目南北区。整体来说，万丰海岸城瀚府分为南北两个地块，社区呈条型排布，共计规划1466套房源，1879量车位（其中24辆用于幼儿园使用），项目容积率6.2，相对偏高。
其中万丰海岸城瀚府南区（A313-1555）建设规模30840.1㎡，合同开工日期是今年的6月10日，竣工日期是2022年9月26日，面积段以中大户为主，最小118㎡和最大188㎡，预计首批推售（A313-1555）570套住宅。
价格参考
万丰海岸城目前已经推出了玺园、锦园、瑧园三区，其中，2020年万丰海岸城玺园、锦园同时推出，共721套房源，户型建面约73-143㎡均价约5.75万/㎡，最低社保入围月数为278个月；2021年万丰海岸城瑧园建面约81-136㎡均价约5.75万/㎡，入围最低积分59.1分,万丰海岸城瀚府的价格可参考5.5万/㎡（含装修）。
今年沙井、福海街道有多个新盘计划入市，仅在11号线沿线就有鸿荣源珈誉府、润峯云上府（毛坯限价4.57万/㎡）、招商雍和府、拾悦城二期等多个新盘。虽然万丰海岸城其商业、教育资源有一定优势，价格和户型也是刚需抉择的重要因素。
商业配套
整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里）。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。
不完全统计，除了项目附近分布的零散商业外，距离项目较近的几个小区也都建有配套商业，例如博林君瑞、丽莎花都等，其中万科星城配建有约26.8万㎡的商业配套。另外沙井形色城，沙井天虹这两处集中式购物中心是片区内运营多年的成熟商业，是目前沙井老城居民购物的主要场所。
交通配套
项距离11号线马安山站直线距离约600米左右，距离项目最近的地方只有300米左右,目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。道路交通方面，项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。
交通配套
教育配套
2020年（5月7日），宝安教育局公布的宝安区2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，深圳外国语宝安分校小学部今年秋季要开学了，招生对象为沙井的万丰海岸城回迁户，少量招生，（因学校尚未建成）暂借址上星学校，也就是在万科星城旁边的学校上学.该校划分为第四学区的小学部分，而且还是单享学区。也就是说深圳外国语学校宝安分校已基本确定是落户沙井海岸城了。
深圳外国语学校宝安分校，根据万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元的规划，更新范围内将配建有不少于30班小学和不少于48班的九年一贯制学校。
深外宝安分校目前是海岸城的单享学区，今年秋季已经开始招生，暂时只招收海岸城的回迁户，小一和初一各招首批新生2个班。由于校区还没建好，目前借址万科星城旁的上星学校办学。
医疗配套
3km内沙井人民医院，项目1公里范围内分布有马鞍山社康，万丰社区社康，除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院，日常小的身体不适可就近就医相对便利。离项目最近的大型公立医院是沙井人民医院，距离项目直线距离约2.75公里，距离稍远，缺少一定便利性，医疗借助交通工具通行。
休闲娱乐配套
公园环绕，万丰海岸城项目作为一个80万㎡建面的大社区，自身肯定会配备一些休闲娱乐场所或设施，后续如果扩容70万㎡拆迁范围的话，这边方面的配套也将更丰富，日常的休闲娱乐在社区内应该能基本满足。
除此之外，距离项目较近的公园分别是大钟山公园、新桥市民广场、大王山公园，平时可就近选择休闲场所。周六末可以选择自驾或者乘坐交通工具到海上田园、立新湖公园、流星谷欢乐世界，根据百度地图导航，这三处大型景区距离项目均在20分钟车程范围内，也是相对快捷的。