深圳中洲湾迎海二期介绍
总价7字头买海景房？3月拿证，福田稀缺海景豪宅中洲湾·迎海即将推出二期。
相比福田其他新盘，迎海2期有4大核心卖点：
福田CBD、中心海景、超百万大城、小面积低总价门槛。项目预计2月底开放样板房，推出约560套，3月拿证。房源位于两个单元，楼体朝向东南，远可观海景。面积段为96㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）、125㎡（三房两卫）。4梯6户，3.15米层高。中洲湾迎海一期今年备受市场追捧，年初开盘飘红爆卖38亿，当初只有126㎡和260㎡的大户型，现在二期将推出96㎡为主的小户型，可以说是万众期待了。如今再推出新品，据说这一批户型更好，景观更棒，价格还非常值得期待，且是靠海湾的大型综合体大城，生活所需在社区内就能自行满足，很大可能再次迎来2024年改善住宅新盘开门红。该项目处在大金沙片区，位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田CBD，最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。了解到，中洲湾分三期开发，一二期总建设用地约9.7万㎡ ，总建面约126万㎡ ，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区。【总建筑面积】规划约170万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态其中，中洲湾·迎海为二期02-03地，小区不大，总共就两栋住宅楼，1栋1单元是54层塔楼，两梯两户；1栋2单元是61层塔楼，五梯六户。项目虽然体量小，但都是可售的普通商品住宅，居住属性比较纯粹，且是纯大户小区，整体定位也是四期中最高的。
中洲湾迎海二期户型图
本次产品为96㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）、125㎡（三房两卫）送精装，开盘大概率会有折扣，吹风价最低总价七字头起。96㎡三房一卫是本次主力户型，预计有372套，109㎡预计95套，125㎡户型93套。本次推出两个单元，整体户型东南向（03跟06），部分东北（01、02）。其中东南向远可观海景，近处俯瞰与一期围合成的社区绿地。从区位上看，项目所处的大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理位置和交通条件十分优越。但上下沙片区是深圳著名的城中村集地之一，它的地理位置和基础条件不差，是具有成为“豪宅区”潜质的，就是受历史因素影响，加上城市更新的推动又比较艰难，导致多年以来上下沙的整体城市面貌一直没有得到很好的改善，始终给人一种“金玉其外，败絮其中”的感觉，所以对于置业上下沙片区大家也看法也褒贬不一。上下沙主打的是“大金沙片区”的概念，大金沙的概念目标是结合位于优势和自然景观优势塑造一个“产城一体”的滨海新城，成品有点类似与蛇口和宝中的感觉。规划很美好，现实很骨感，从大大金沙概念提出至今已经10个年头过去了，变化不能说没有，但进度缓慢，收效甚微，关键是片区除了中洲和金地两个旧改外，也没有其它立项的旧改，这就意味着至少接下来的5-7年大金沙又将进入到了轮动发展瓶颈期，“滨海新城”蜕变之路漫长且充满变数。为改变大金沙片区老旧产业、落后的城中村面貌，片区居民多年来最大的愿望就是希望尽快实现整个片区的更新改造。2012年大金沙片区纳入规划重点区域，拟投入300亿元全面升级，包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点片区。大金沙片区是深圳首个实施连片抱团改造的大片区，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村）和三大工业区（上沙工业区、金地工业区、沙尾工业区）可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡。大金沙的“产城一体化”发展格局，通过对居住空间、商业空间、产业空间、交通系统和民生空间的系统规划，改造完成后将成为福田的“新生力量”，400多万的产业面积将为片区发展智慧型文化产业和科技创新业态提供充足的空间助推大金沙成为下一个单位产值高速增值区。其中，金地工业区计划拆除重建用地面积118972㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。规划开发建设用地面积6.2万㎡，计容积率总建筑面积达到67.4万㎡。项目规划建设集住宅、商业、公寓等产品为一体的10栋超高层建筑。假以时日，大金沙片区未来还将建设一批超高层标志性建筑，整合已经形成的红树林风光带、福田体育中心和未来金地工业区改造的产业空间，塑造福田滨海地区的门户形象。教育方面，中洲滨海华府一期所处的学区为红岭实验学校。之前，红岭中学官方公众号发布消息，科技中学、上沙中学+上沙小学合并、景秀小学，三所学校纳入红岭教育集团管理，并进行了更名。其中，上沙中学、上沙小学合并为九年一贯制学校，更名为红岭实验学校。此外，区域内还规划有70班九年制学校，该所学校投入使用将极大的缓解片区学位紧张的问题。商业方面，项目自带16万平商业，包括一期约8万平集中商业，二期约8万平商业街，京基KK ONE购物中心距离项目约600米左右。交通出行方面，项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右，可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。单纯看区域潜力，锋哥认为大金沙片区还是很值得期待的。从地段上看，项目占据着福田至关重要的地理位置，进可攻退可守，位置无须赘述。最重要的一点是，大金沙片区新房稀缺，而需求量又一直居高不下，未来大金沙片区新房必然是全村人的希望。其次是大金沙片区引进了红岭实验，优质资源缺乏的情况也得以缓解。项目体量很大，集公寓，写字楼，酒店，商场为一体，生活非常方便。但目前的缺点在于：总的体量确实不小，但它的地块不大，且比较不规整，只能切成多个子单元进行开发，这样就导致每一期的空间都很小，并且容积率比较高。其中二期实际就只有两栋楼，容积率高达7.86，居住的舒适性和公共活动空间会非常受限。同时项目一左一右分别是下沙村和上沙村，这俩村目前拆迁可能性低，在一段时间内会很影响居住体验。周边价格方面，楼龄比较老的万科金域澜湾和金海湾花园价格在8-10万之间；距离项目不远的绿景红树湾壹号属于次新房，成交单价在10-13万之间。不过，参考之前推出的价格，中洲湾迎海折后 6.6 万 /m2 起的价格还是有优势，且产品定位更高端。本次推出的户型更刚需，总价门槛也低了，对于预算不多的可以重点关注。1、项目区位和周边交通不错，坐享福田CBD配套，周边7/9号线轨道交通，均可快速抵达福田中心区、车公庙、香蜜湖等区域。2、大金沙区域整体旧改规划定位较高，倘若全部落地不亚于南山华润城等，但开发周期偏长。3、项目中高层均有不错的一线生态海景景观资源，整体视野开阔，无遮挡。4、项目整体为超过百万平方米的大盘，在深圳核心区域新盘项目中较为少见。1、大金沙片区的更新规划很早就有了，但落地的周期还比较长。2、区域农民房较多，由于片区整体开发周期偏长，短期存在生活环境差、人群复杂、工地噪音等问题。看房预约热线：400-151-7897
