卓越珺奕府简介
卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。
项目概述
【项目名称】卓越·珺奕府
【占地面积】约3.3万㎡
【建筑面积】约32万㎡
【推售产品】80-89-106-113平三房至四房
【交付标准】精装交付
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售住宅】528套
【车位数】约2343个，车位比约1：1.1
【容积率】6.50
【绿化率】40%
【梯户比】3梯6户，3梯7户
【开发商】卓越集团
【物业公司】卓越物业
【项目地址】位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧
卓越珺奕府户型图
卓越珺奕府配套
项目距离地铁4号线龙胜地铁站约500米，两站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。
- 学校方面
根据规划，项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园；
项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等。其中高峰学校在龙华也是前几的存在
- 商业方面
项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足；
颂荟·TIAMALL
距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。
- 文体方面
周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。
其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。
优劣势分析
优势：
1.价格优惠，价格基本上和周边的二手房持平
2. 距离地铁站很近，离4号线的龙胜地铁站只有大概500米的距离
3.周边商业配套齐全，购物方便
4.户型得房率不错，80平能做3房户型
劣势：
1.开发商最近有债务问题，项目有一定的暴雷风险
2.龙胜地铁站周边靠近大浪，不属于上塘片区的核心位置
3.周边的新房二手房很多，未来进入二手房市场之后竞争会非常激烈