合正观澜汇3期介绍
龙华观澜“区府芯”
合正观澜汇3期
4号线上盖 | 百万超mall综合体
龙华外国语 | 2500万方旧改
●01 ●
●●● 合正定位 ●●●
合正观澜汇地铁4号线西坑站上盖，出则繁华，入则安静，并送豪华德系装修 项目位于龙华区福城街道，项目共分四期开发，总占地面积约18万㎡，总建面约130万㎡，涵盖住宅、商业、酒店、办公、产业、购物中心于一体！
目前即将入市第三期，首推约700套住宅，建面约103㎡-129㎡3房-4房，目前合正观澜汇三期定价也相当有诚意，开盘热卖200+，三小时据说卖了16亿。折后并送数十万的品质装修！
热闹的景象，仿佛一夜回到了两年前。
第一期于2016年入市，建面27万㎡；一周内清盘！
第二期于2020年入市，建面16万㎡；开盘去化7成，尾盘也是快速清盘！
第三期一入市，建面80万㎡，数小时消化十几亿，逆势热销！
合正观澜汇为啥卖的好？
其实你想要的三件套：地铁+商业+学校 它都有丰富的现成配套！ 再加上你心里想要的：医疗+文体+生态等，这里也有！
龙华中芯之上 |区府核芯
1、真真正正的地铁上盖，无缝接驳商mall，畅达全城。商业直连车库，地铁回家也算是“风雨无阻”了
2、百万超体，1公里大道封面，多元繁华万象。
3、龙华外国语集团官宣落地，家门口一站式全龄教育！
4、德系装修再升级，尊享品质生活。
合正观澜汇三期
●02 ●
●●● 龙华核心产业 ●●●
唯一都市核芯区
区府核芯崛起，定鼎新格局
在龙华十四五规划中，着重提出了打造龙华北部万亿级数字产业园的重中之重的规划！
其中，数字龙华，九龙山规划，联动黎光，鹭湖，观澜等片区落地人工智能，互联网等前沿科技！
并吸引九龙山华为第二基地、美团湾区总部、富士康、三一云都等世界巨头入驻；未来将有50万产业精英及科研人群汇聚。
合正观澜汇三期
● 03 ●
●●● 合正观澜汇升级 ●●●
相信看过合正观澜汇三期装修品质的不管是前期老业主，新婚小两口等，都会被惊讶到，高品质的产品铸就生活!
先从外观上给你们带来豪宅同款（蛇口招商双玺，后海蔚来海岸）等设计，这种具有东方美学的建筑，并获得了美国设计奖！
美轮美奂的建筑，铝扣板外加双层中空隔音玻璃，可以打造经久耐新的外立面，入则安静，居住品质并不会打折！
合正观澜汇三期
● 04 ●
●●●地铁上盖 ●●●
4号线上盖，无缝接驳商mall
三横三纵立体交通，无忧出行
4号线地铁上盖，茜坑站D出口无缝接驳商mall ，商业直连车库，刷脸直接回家，出行更是8站直达深圳北站，14站速达市民中心！
合正观澜汇三期
● 05 ●
●●● 市政配套，置业优选●●●
行政配套：龙华区政府、公检法法务大楼（在建中）、区审计局、区纪检委、龙华市场监管局等多个政府部门正在逐步落址。
繁华商业：随着未来周边旧改落地，项目1公里范围内，沿观澜大道将形成——福城天虹、观澜天虹、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群，形成沿贯通南北的中轴黄金商业轴，打造贯穿区域中轴的“深南大道”。
绿意生态：观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）、九龙山体育公园，享受静谧绿意生活。
文体精粹：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。
医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。
合正观澜汇三期
● 06 ●
●●● 优质教育 ●●●
龙外集团官宣落地
家门口一站式全龄菁英教育
邻距龙华外国语福城校区(建设中)(隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团)、公立幼儿园，家门口全龄菁英教育。
目前学区划分属于：（观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语学校）、周边还有行知学校等多所学府环绕，涵养菁英茁壮成长。
合正观澜汇三期
● 07 ●
●●● 繁华主场 ●●●
1公里大道封面标杆，多元业态万象大城，打造繁华都心主场：对标壹方天地、华润城地标大城。
一城3Mall，自带3大主题商业Mall——天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，打造繁华都心主场。
商业是楼盘价值的重要因素，合正观澜汇的商业已经非常成熟了，近享三大商业MALL,商业总体量约 24 万平，这点在市场上也很罕见：
一期天虹购物中心：约6.7万㎡，于2019年11月开业，福城天虹商场引进有天虹 space 超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，目前已经进驻了肯德基、喜茶、星巴克等人气网红商家，可以说整个片区业态最丰富、规模最大、运营最完善的商超之一。
二期邻里商业中心：约2.4万㎡，由住宅裙楼商业和公寓商业组成，预计打造为邻里商业中心，满足业主日常便利生活。
三四期社区商业 mall：约15万㎡，打造方向为与地铁口相连的社区商业mall。可以说下楼就能享受繁华都市生活，吃喝玩乐一应俱全。
万豪系万枫酒店、甲级写字楼、品牌学校等高端配套入驻，汇聚城市高阶精英，演绎多元万象生活，定义都心时代风向。
合正观澜汇三期
● 08 ●
●●● 实力规划布局 ●●●
多元都会价值运营商
地产百强品牌护航
合正控股，成立于1996年，总部位于深圳，是一家立足深圳，布局全球的多元都会价值运营商，布局房地产开发、物业管理、文旅度假、医疗健康、酒店管理、海外投资、金融服务、风险投资等八大业务板块。
合正地产集团品牌护航，中国地产百强房企，超20年城市开发经验，沉淀城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假四大产品线，以标杆大城致敬龙华新时代。
合正物业，坚持以"诚信为本、客户第一"的原则，1998年成立至今，布局全国，服务项目20余个，服务面积1000万平方米以上，服务业主20000余户。
合家S 系到S+社区
7年巅峯之作，全维迭代焕新
三期巅峰之作，S系到S+社区的焕新回归，迭代标杆品质，呈现人居理念+品质标杆+全维场景的完美进化。
社区也是全新升级之作，三期合家S-Plus社区在二期合家S系基础上全新进阶，升级7S板块、5大系统，缔造多维交互式园林。打造萌动稚趣IP主题乐园、环形跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园（公配）、城市多元会客厅等，满足全龄、健康、共享、智能等生活多样趣味空间需求。
匠心精啄城市美学封面，科学化设计八大全龄园林、三重智慧归家礼序，引入德系一线品牌，革新品质格调，全新迭代标杆，凝造城市理想人居。
合正观澜汇三期
● 09●
●●● 户型点评 ●●●
三期户型只有两种：为103-129㎡的三房四房户型，户型方正，采光通透，朝向基本为东南和西南朝向，除了4栋的01.02户型稍微偏西北！
103m户型是三期的主力户型，每栋每层都有4户，使用比较经典的竖厅三房两厅两卫，整体看户型结构没有显槽点，103㎡做三房舒适性是有，但就是实用性不是很高，很多项目这个面积段完全是可以做四房的。改善型居住是还不错。
129m2的户型有两种，都是横厅四房两厅两卫，两种户型的室内部分整体格局基本一样，主要是阳台的位置不太一样，D2户型是客厅和次卧连体的宽景阳台、D1户型是客厅和餐厅相连的宽景阳台，抛开其它因素来说，我个人认为D1户型要胜于D2户型，因为厅的部分一体性会更好。
合正观澜汇三期
● 10 ●
●●●项目解析●●●
合正观澜汇项目一直都是整个观澜标杆，同时也是观澜大道上的封面，百万城市综合体涵盖住宅、酒店、办公、产业、休闲购物于一体，从一二期入市一直备受市场热捧非常热销，生态资源主题比较鲜明。
项目与地铁4号线茜坑站D 出口无缝衔接，出门拥有多条主干道，观澜大道，龙华大道，梅关快速，交通便利，目前还有多条主干道正在升级改造，未来通勤各区的时间可以大大缩短15-20%。
观澜汇与龙华区政府一路之隔，占据龙华行政中心的核心位置，市政配套齐全，纪检委、审计局等多个政府部门纷纷落址，目前还有再建的公检法大楼，观澜一直享受着政府的红利和各种配套。
项目自身品质过硬，同等价位装修标准主要以德系和国际一线品牌为主，可以吊打8万以下楼盘的装修标准，收纳空间也是做到了极致，样板房处处都是细节，都是用心和贴心。
周边有超108个旧改云集，总建面超过2500㎡，足已再造3个福田中心区，目前合正观澜汇属于旧改首发，是抢占红利的最佳时机。
周边生态资源也非常丰富，一路之隔就是观澜河生态走廊、周边还有观澜河湿地公园，中心公园，民法公园，长湖公园，茜坑水库、横坑水库环绕周末休闲娱乐溜娃最方便。
教育资源也非常丰富，目前项目规划的学区是龙华第三外国语和观澜二小，观澜二中，目前排名中间水平，重点是项目自带两所幼儿园和一所九年一贯教育（龙华外国语福城校区）54个教学班，这所学校的潜力还是比较大的毕竟带外国语的学校都不会差。
合正观澜汇三期
● 11 ●
●●● 视野景观如何选择●●●
2栋01/02/07户型是西南朝向，看向田背社区方向，该方向目前主要以低矮的传统工业厂房和自建民房为主，只要不是楼层太低视野都还不错，但视野归视野，没啥景观美感可言，需要注意的是07户型的阳台有3/1的视野会被前面的01户型遮挡。03、05、06户型是东南朝向，看向龙华外国语福城校区的，这个方向的建筑密度和新旧程度会比西南好一点，但也主要是楼景，同样属于有视野没美感的那种，要注意的是06户型的阳台有近3/2的视野会被前面的05户型遮挡。
3栋01/02/07户型是西南朝向，跟2栋情况是一样的，看向田背社区方向，也是属于有视野没美感的那种，需要注意的是07户型的阳台有3/1的视野会被前面的01户型遮挡。03、05、06户型东南更多看小区花园景观，超80%的视野会被前面的1栋3单元遮挡，要注意的是06户型不仅受1栋3单元遮挡，它的阳台有近3/2的视野会被前面的05户型遮挡。
4栋01/02户型是西偏北朝向，看芊坑水库方向，没什么视野遮挡，景观也还不错，只是可惜了这个方向会有西晒，另外值得注意的是02户型的阳台刚好对着《澜汇云境花园》
4栋2单元的楼梯，视野可能会有遮挡，01户型不受影响:03、05户型是南偏西，这个朝向挺可惜的，即没花园景观看，视野也会被前面的3栋挡的死死的;06户型是也是南偏西的朝向，它的情况会比03、05户型好那么一丢丢，因为阳台左侧边斜着刚好能看花园中轴，但需要注意的是它的阳台有近3/2的视野会被前面的05户型遮挡，剩下的3/1视野就刚好是看花园中轴的那一部分。