南山卓越九珑简介
在房地产市场中，上行时期的价格上涨预期常常掩盖了房屋的不足，而市场冷静时，曾经的优点似乎也消失不见。经过这几年的市场调整，大家开始意识到，脱离金融属性的房产回归其本质，好地段、好配套、好户型才是决定其价值的关键。
换句话说，预测房价走势不如寻找市场中的确定性。而最直接的确定性，就是现有资源的优势。即将入市的卓越九珑，便是一个汇集众多确定因素的住宅项目。它位于南山中心，周边配套成熟，是区域内难得的新盘。项目占地面积约1.7万㎡，总建面约16万㎡。整体分为两个地块，南地块为一栋商务公寓及商业裙楼；北地块为1栋四个单元住宅（含回迁房）和商业裙楼。商品住宅共计257户（以市住建局备案公示的为准），主打建面约83-119㎡3-4房主流家庭面积段产品。
卓越九珑位于南头街道的核心地段，具体位置在南新路与桃源路交汇处。这一区域恰好是深南大道、月亮湾大道、南山大道和滨河大道交汇的中心点，形成了四通八达的交通网络，高效连接全城。
几条大道都是深圳重要的经济动脉，将卓越九珑与周边各大板块、主要设施和优势商务场所紧密相连。特别是滨海大道，它被视为深南大道的快速版，从近端的前海、后海到远端的深圳湾超级总部基地，再到福田-罗湖中心区等核心商务组团，都实现了快速串联。
西侧紧邻地铁1号线大新站，这使得项目具备了家门口即是地铁口的优越轨交配套。业主可以享受到轨道交通带来的各种便利，丰富出行选择。
此外，周边还布局有多条地铁线路，包括11、12、15（建设中）、20二期（建设中）、深惠城际（建设中）和24（规划中）等。这些线路交织成网，区域轨交密度高，为未来城际间的出行提供了极大的便利。
值得一提的是，卓越九珑距离前海湾综合交通枢纽（建设中）仅有2个站，而距离西丽高铁站（规划中）也只需一次地铁换乘即可抵达。这些交通配套不仅巩固了卓越九珑的资产物业价值，更使其在长期市场竞争中脱颖而出。
卓越九珑所展现出的优势远不止于其优越的交通环境。在更深层次上，项目的地段优势得益于南山区这一经济强区的支撑。
南山区作为深圳的经济引擎，科技实力突出，吸引了大量上市公司和高净值人群。数据显示，去年南山区上市企业数量已突破200家，成为全国上市企业密度最高的区域。
南山区在广东省的生产总值长期位居榜首，其经济体量相当于福田和罗湖两区的总和，对深圳的GDP贡献达到了四分之一。这表明，南山区不仅是经济强区，更在科技创新、产业升级和城市建设等方面持续发力，巩固其区位优势。
此外，南山区还拥有丰富的“山海湖河”生态资源，使其成为宜居属性高的区域。这使得越来越多的城市高阶置业者将目光投向南山区，使其成为深圳乃至大湾区的置业价值高地。
经过近几年市场的冷静，南山区物业的整体价值显现出更强的抗风险能力。这也为卓越九珑提供了强大的市场支撑和投资保障。
卓越九珑位于南山中心区，虽然地理位置偏西，但却是多重优质板块的交汇中心。片区地处深圳湾、前海湾和蛇口半岛的交汇处，紧邻前海核心桂湾片区，与高新园仅有两个地铁站的距离。优越的区位使得片区不仅能够发挥居住配套功能，还能够很好地承接企业人才和创新资源的汇聚。片区自身更是南山的行政文化中心，与南山区人民政府办公楼相距约1.1公里，区域内拥有大型城市公园荔香公园等众多市属、区属的高规格配套设施。
从卓越九珑出发，步行即可到达南山图书馆、南山博物馆、南山文体中心等区属文体设施，还有南山区人民医院这一深圳西部的大型三甲综合医院。此外，项目附近还有南头古城这一深港同源中心的文艺聚集地。所处的片区不仅具备优越的地理位置和丰富的配套设施，更能够满足企业人才和创新资源的需求，使其成为具有极高投资价值的房地产项目。
周边拥有丰富的购物和商业设施。家门口即可轻松到达华润万象生活旗下的欢乐颂、天虹商场等购物中心，为业主提供便捷的购物体验。此外，西侧约1公里处布局了新开业的山姆会员店前海店，为业主提供高品质的购物选择。在约2.5KM的直线范围内，涵盖了以万象前海为首的桂湾商圈、以来福士为首的南油商圈、以海岸城为首的海岸城商圈等多个繁华商圈。这意味着，业主在区域内可以一站式享受到多元化的都市体验，满足日常生活的物质和精神需求。最重要的是，这些成熟的商业设施都是现成存在的，无需等待，为业主提供了极大的便利。
距离项目最近的学校是深圳南山区华府小学，步行即可轻松到达，为住户提供了方便的教育环境。其次稍微远一点的学校是南山区荔香学校，距离项目626米，家长可以步行或者骑行轻松接送孩子上下学。此外，省级”学校南山实验学校距离项目877米.南山实验学校，成立于1932年；1994年，成为了广东省第一批“省一级学校”；学校教学设施设备比较完善，建有教室百余间；音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、电脑协作室、教师备课间、室内体育馆等。
荔香公园北临深南大道，南望南山区委大楼，东接麒麟路，西连阳光荔景楼群，园地总面积约为二十二万平方米。园内遍植各种花草树木，其中杜鹃怒放，荷花遍地，还有岭南佳果荔枝树，约占园区面积三分之一。园内还有适合跑步的清廉跑道1200米，是晨练和晚上散步的最佳去处。
深圳市南山区人民医院是一家三级甲等医院距离人民医院530米
卓越地产是一家成立于1992年的资深房企，经过多年的发展，已经成长为一家拥有多元化业务的综合性集团企业。
卓越地产的开发业务涵盖住宅、商业、写字楼等多个领域，项目遍布全国多个重点城市，包括四大一线城市。
在南山区域内，卓越地产打造了卓越蔚蓝海岸等知名住宅项目，树立了区域标杆。同时，他们还通过打造地标性的商业地产，如前海时代广场和后海中心，展现了其在商业地产领域的实力和影响力。
凭借稳定的运营表现和深厚的品牌影响力，卓越地产在房地产行业经历了风雨飘摇的几年时间，始终保持稳定前行，赢得了市场的信赖。
卓越九珑户型品鉴
主打建面约83-119㎡的3-4房
83㎡三房一卫竖厅
该户型是预计售卖的入门级三房户型，有2条腿，均为东北向，主朝向是东北向远望欢乐颂商场，虽然临近路旁，但属于社区小路，不会有太大的噪音影响。户型设计较为方正，部分位置的飘窗可以利用做收纳，不过三房一卫对实际生活品质还是稍微欠缺。
97平米4房2厅2卫
西南朝向，传统的竖厅户型，客厅、厨房没有太多的变化；儿童房和主卧都是 L 型阳台，双面采光，还是东南朝向，采光会增强很多。主卧同样是 L 型设计的飘窗，西南/东南采光；卓越这几年在户型设计上很下功夫，市面目前在售的卓越项目户型都比较有特色，购房者还比较喜欢，很小的细节，但是居住品质有很大的提升。
119平米4房2厅2卫
西南朝向，横厅通透户型，主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计，主卧飘窗西南、西北朝向，儿童房飘窗东南、东北朝向，这两个房间的采光丝毫不用担心，唯独老人房是东北朝向，采光会差点；说实话，这个户型找不到特别的优点，也没有很大的缺点。
