前海招商一湾臻邸简介
2022年深圳第二轮土拍，招商以51.29亿+22000㎡ 配建面积竞得 T102-0410 宗地， 限价10.7万/㎡，也就是如今的壹湾臻邸。
项目位于前海前湾片区，北侧临近听海大道，周边还有沿江高速、梦海大道、前海大道等城市道路，此外项目还临近地铁5/9号线“前湾站”
规划为一期共3栋建筑，其中1栋含3座塔楼、裙房商业及社区配套；2栋为幼儿园；3栋含4座塔楼、裙房商业及社区配套；各栋的地下室共2层，以政府最终审批为准。其中1栋一单元规划为移交政府的保障性租赁住房，建成后须无偿移交给政府，产权归政府所有，地上层数30层，共140户（最终以竣工测绘及政府相关文件为准）；1栋三单元规划为企业自持的保障性租赁住房，地上层数44层，共560户。1栋二单元规划为普通商品住房，地上层数39层，共180户；3栋一单元规划为普通商品住房，地上层数31层，共118户；3栋二单元规划为普通商品住房，地上层数31层，共116户；3栋三单元规划为普通商品住房，地上层数30层，共112户；3栋四单元规划为普通商品住房，地上层数31层，共120户。
【项目基础指标】：
【 开发商 】：招商集团
【建筑面积】：约16.67万m2
【占地面积】：约2.43万m2
【推售套数】：本次推售646套 97-151平
【产权年限】：70年
【 容积率 】：3.5
【小区车位】：1150个
【交楼时间】2024-7-31
【物业司】：招商物业
【 物业费 】：30%
社区园林形成六大核心组团景观：入口对景、流光泳池、中央草坪、林下休闲、儿童乐园、艺术连廊，从回家的那一刻开始每个角落都在诉说美好此外，项目还打造了7大架空私享空间——乐活健身、休闲交流、社区客厅、亲子阅读、若茶会客、幼童滑梯、宝妈交流等，为业主精心定制生活交流主场，让会客、休憩沉浸在自然之间。
一湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型，打造具有独特气质和价值主张的人居作品。产品建面约97-157㎡，3-4房，共有4种户型，质造阳光舒居户型，纳藏质感生活。 约80%南向，每日阳光照射时间多约50%，四季阳光温暖入室。项目以约3.1米层高带来更高的纵向空间和更宽敞舒适的生活体验，给生活注入更多清风鲜氧。规划空间延伸尺度，拓展后空间使用率最高约92.5%。
基础信息：取证住宅套数：约645户·建面约98㎡3房2卫：246套 .建面约155㎡4房2卫：147套
招商一湾臻邸户型图
前海三湾中，妈湾规划住宅用地34块，桂湾11块，而占位三湾C位的前湾，仅有7块住宅用地。其中2个地块已经售罄，4个地块有长期租约，短时间内没有可售住宅；一湾臻邸是当下前湾唯一在售住宅。如果一环临海大道是前海的舞台，二环听海大道则是整个前海的头等票座，这里基本汇集整个前海的配套精华和地标门面。前湾一环无住宅用地规划，二环住宅用地规划仅3个（另外2个已售罄），一湾臻邸坐拥前海资源荟萃的二环线的中心，是当前近邻黄金海岸线的在售优质住宅。
前湾二路和听海大道交叉口东南侧，距离5号线前湾公园站步行约450米，距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。前海是承载了经济特区，粤港澳大湾区，深圳先行示范区，自贸试验区和深港合作区的国家核心战略平台，是湾区最浓缩最精华的核心引擎，也是中国对话世界的力量。2013年，深圳市正式批复《前海深港现代服务业合作区综合规划》，规划三年内投资3898亿建设14.92平方公里的前海核心区，投资强度达261亿元/平方公里。在承载湾区未来国家规划的基础上，前海更有超效率的资源兑现。从一片泥泞工地到树影婆娑、高楼林立；从“荒滩涂”到“聚宝盆”，到在“方寸地”做出“大文章”，前海蝶变非凡。
一湾臻邸项目 自带4000㎡商业体积，距离 前湾九单元05街坊2.35万㎡商业 500米。中集前海国际8万㎡多元体商业，将以 “Mall+Street+Park” 三重叠加场景为核心，打造24h不打烊的沉浸式商业体验空间。附近还有 前海嘉里中心商业，相信未来商业配套不会差。
【 教 育 配 套 】一湾臻邸项目隔壁就是一块规划的 9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。距离项目900米是在建的 南二外前海教育集团（前湾学校），前期上学会在这所学校，国际学校有 哈罗公学。
距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。
项目有前海石公园、桂湾公园、前海运动公园、大小南山等公园环绕，国深博物馆 也在不远处。前湾立于前海枢纽心脏，便捷的交通与悠然慢行小交通的相互补充，直链全市，放射湾区。两条地铁线5号线和9号线（直线距离5/9号线前湾站约400米，直线距离5号线前湾公园站约500米，直线距离9号线梦海站约500米），接驳后海深圳超级总部基地以及醇熟宝中片区
对于城市的中坚力量来说，城市不仅意味着居住，更意味着精神和情感的归宿。随着一大批标志性文化设施在前湾“扎堆”，未来“湾区文化客厅”的文艺生活近在咫尺
项目由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园学校。其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼，除1栋2单元总层高有39层，是3梯5户外，其它4座均为30-31层，2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是租赁住宅楼，2栋是幼儿园学校。
