中海新都荟简介
龙岗新入市新盘《中海新都荟》正式发起预售，预计开盘直接打85折，折后单价2.6万/㎡起，均价2.7万/㎡，小高层，低容积率，200万起买3房。
79㎡三房两厅一卫180套，套数比33%
82㎡三房两厅一卫210套，套数比39%
89㎡ 三房两厅两卫150套，套数比28%
楼盘主要针对刚需上车群体，面积段主打刚需3房，首付预算60万左右就可以上车；中海也是诚意满满，还未入市就拿出了最好的位置做首推，而且上来就放风开盘按85折出售，估计开盘当天还会有额外优惠活动。
中海新都荟地块为曾经中骏四季阳光三期用地，后由中海接手，今年重新补了地价，但容积率依然按之前的报建占比建设；而中海一直有“户型王”的称号，推售的户型实用度最高达到了92%，放在现在入市的新楼盘里面确实难得。
配套方面：地铁16号线龙东站距离仅50米，一个红绿灯上沈海高速，10分钟内到高铁站；项目自带幼儿园，1000米范围内华中师大附属中小学；自带1.8万㎡商业，周边共配套超过4万㎡的商业供生活所需，还有规划超百万的城市更新助力未来价值。
01
项目基础信息
【项目名称】中海新都荟
【占地面积】约2.9 万平
【建筑面积】约 12.5 万平
【推售产品】79㎡-82㎡-89㎡
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售户数】540 套
【车位数】868 个
【容积率】3.18
【绿化率】40%
【梯户比】2梯 6 户
【开发商】中海地产
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳龙岗·16号地铁线(龙东站C出口）
02
都荟·城芯
三芯环绕 | 东部发展新潮向
在深圳“十四五”规划中，将龙岗区未来的发展定位为深圳城市东部中心，“一轴两带三通廊”③规划建设，规划龙中核心区由双龙沿16号线横轴发展，开启龙岗新地铁横轴线发展新动力，推动龙中居住核心板块外拓发展。本项目处于“龙岗中心城-宝龙-坪山东部中心中轴城市景观带”，重启龙岗高品质居住时代，即享城市发展利好。
03
都荟·迭变
城市升级 | 东部焕发新生机
地铁3号线及16号线的开通，大力促进了龙中居住核心板块外拓发展，项目周边超百万方城市更新，多个旧改项目（石塘东方银座旧改、吓井二片区、赤石岗、盛鑫工业园、同乐企岭其面片区）环绕④，未来将围绕龙东站核心形成品质住宅区，重塑城市居住品质。
04
都荟·交通
地铁之上 | 多维路网通全城
【地铁口物业】项目步行至地铁16号线龙东地铁口约50m，可通过16号线链接坪山高铁中心、龙岗中心城、大运中心，4站到龙岗中心城，大运站可换乘时速120KM/H的14号快线⑤，直达罗湖、福田，2站直达坪山高铁站。
【高速路网】约500米⑥沈海（深汕）高速龙岗出入口，串联南坪快速、水官高速，可通达福田、南山、罗湖中心区。
【景观干道】深汕路品质提升工程⑦，串联龙岗坪山中心，打造智慧道路景观工程，打造龙岗“深南大道”。
05
都荟·教育
步行（约）900m同心实验学校
项目自带一所9班制幼儿园，距离深圳市龙岗区同心实验学校仅约900m⑧，建制45班，2022年加入华中师范大学龙岗附属中学(集团)。
06
都荟·商业
咫尺商圈 | 乐享Mixlife快意人生
项目自带约1.2万㎡集萃商业，近邻约2.2万㎡中信龙盛广场，出门即达16号线地铁商业下沉广场⑨（规划中），举步即达琳琅之境，地铁链接龙岗中心城及大运商圈，可肆意享受快意繁华。
07
都荟·乐活
Mixlife都荟乐活住区 | 焕新人居新品质
中海深入专研深圳当代年轻人人居需求，匠心筑就片区少有约3.18低密迭代品质新作，以“颜值、活力、实用”为核心设计，建筑立面顶部结合格栅，重塑视觉美学韵律。
08
都荟·逸境
创新乐活空间 | 全龄健康生活
项目以“活力运动”为概念，创新八大设计亮点，规划建设园林跑道、架空层运动休闲空间、屋顶活力运动场等，打造极具都市动感的品质社区；匠心设计归家礼序，演绎精致生活；研读青年与儿童的归家和社交需求，合理规划架空层设计，唤启多元社交场景。
09
都荟·央企
35载精工匠筑 | 央企中海与深圳共荣
四十四载中海集团，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资直属的49家副部级央企单位之一。深耕深圳35年，从中海香蜜湖一号、中海九号公馆到中海天钻等，筑就深圳40余项品质人居钜作。落子深圳东部，筑就寰宇珑宸、阳光橡树园、新都荟三盘，以品质人居礼献东部。以强大的高品质产品力为实力支撑，匠筑一部部湾区精质人居！
中海物业 | 护航美好都荟生活
中海物业,中国首批一级资质物业管理企业，历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积约3.2亿平米，服务超100家世界500强企业。
09
都荟·精著
中海新都荟户型图
【建面约79㎡实用三房】
独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化
独立入户玄关，私享归家仪式
约3.3米客厅开间，家庭生活欢乐场
L型厨房设计，美味佳肴灵感场
【建面约82㎡阳光三房】
独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化
私享入户玄关，不动声色中礼遇归家
三开间朝阳设计，捕捉每日明媚风光
L型厨房设计， 美味佳肴灵感场
【建面约89㎡奢居三房】
独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化
独立入户玄关，收纳生活琐碎
三开间朝阳设计，肆享阳光舒展
约3.5米宽阔主卧，酒店式套间，私密性更佳
10
楼盘综合点评
优势：
1、刚需3件套都具备，商业和地铁近在咫尺。龙岗目前在3万以下能买到地铁口的新盘也只有这个盘能买到。
2、小区低容积率3.18，在目前基本都是超高层的楼盘里，小区最高层31层。
3、中海品牌开发的楼盘户型实用率一直很高，目前这个楼盘的户型使用率加赠送也能达到90%以上。
劣势：
1、片区未来旧改的体量比较大，整体开发起来需要成长周期。
2、片区内还有大量的民房和厂房，整体面貌差些。
3、小区有回迁房和保障房，居住不纯粹。
4、车位比1：0.86，车位略微不足。