深圳一湾臻邸的价格是多少？一湾臻邸折扣少能买吗？

项目由5栋住宅和2栋租赁房组成，占地面积 24272.38㎡，计容建面 119350㎡，住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，配建一所12班幼儿园、容积率4.92，可售商品房面积98-115-151㎡3-4房户型。

可售商品房面积98-116-151㎡3-4房户型：

前海招商一湾臻邸户型图

A户型：建面约98㎡，这种传统三房二卫就不过多讲解了，属于传统竖厅，动静分区，带宽体阳台的三房两厅两卫，除了3栋1单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。这种户型是最常见的了，比较传统也没有明显槽点，相比附近的「龙光天境」少了个生活阳台，但是使用率高普遍有80%，看自己权衡了

B1户型：能以116㎡做到这种四房户型是真的使用率高，双龙抱珠户型在前海算比较少众的户型之一，不过同类户型出现过在以往的楼盘不少。总的来说这种户型也是实用性强，过道短不浪费空间。，分布在1栋2单元和3栋1单元这两栋，有西南和东南两种朝向。户型跟98㎡相似度较高，只不过各功能间的开间要宽一些，公卫的位置会不一样，客厅背景墙后面会多一个卧室。

B2户型：建面约116㎡，是独门独户、传统横厅、、主卧套间设计的四房两厅两卫，整个横厅都有大阳台非常不错，公卫在进门处附近也减少了餐客厅的尴尬，主卧还有衣帽间，整体来说是个不错的四房，跟「半山臻境」的115㎡一个模型，预计是「一湾臻邸」最受欢迎的户型。除了3栋4单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。横厅的优势就是室内廊道与餐客厅融为一体，实用性更佳，视觉感受更好，但同时它也牺牲了居家的静溢性。

C户型：建面约151㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫，80%+的使用率的150㎡没做到三卫（双套间）是有点可惜，这个户型比116㎡功能上仅仅多了一个储物间和撑牌面的玄关，户型整体放大。还有一点阳台还不是餐客厅连通的大阳台，不够气派，若按照以往带精装修备案价去到11.2万/㎡，大户型再溢价的话可能不如现在桂湾北的四房三卫更划算。居住体验是有所提升的，就是性价比方面就差点意思。

在前湾三个盘来说，「一湾臻邸」的位置和另外两家不在一起，是相对孤立的住宅项目，未来这个板块的发展还要看中集以及整个前湾的公配整合。目前前湾的定位是公共服务和科创为主，有深港合作园和几个大企坐镇，配套丰富，前景乐观。目前前湾是整个前海官方承认楼价最高的片区，清一色限价10.7万/㎡，相信这个区域的居住环境和资源必然会朝着最优秀的发展方向去打造。