深圳中洲迎玺花园销售数据是真的吗？深圳中洲迎玺花园开盘当天有额外惊喜？_房地产信息系统

深圳中洲迎玺介绍

01 项目信息

【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司

【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【绿化率】约40%
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园

【总户数】约2669户

【产品面积】约92-166㎡3-4房

【交房时间】预计2025年底

【车位数】约2800个

【物业公司】中洲物业

中洲迎玺分为两期，规划容积率为4.24，是北站在售新盘里最低的；整个项目体量较大，总占地约7.7万方，建面约45万方，也是片区内最大的一个新盘项目。

整个项目共规划有2669套住宅，2800个车位，车位比超1：1，并且没有人才房、公租房，是纯商品房小区。

其中一期为同一个地块，分两个批次推出，首批计划今年12月份入市，二批次预计明年才能入市。共规划有1390套住宅，1510个车位。二期为另一个地块，有1279套住宅，1290个车位。

首推的「中洲迎玺」一期住宅层高30-47F，规划644户93-136㎡ 3-4房。

02 项目区位

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

03 项目交通

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

04 商业配套

项目周边将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

05 教育配套

项目自带一所幼儿园，西侧一路之隔配有华润代建的九年制学校（深圳格治中学民治校区），周边临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP1。

根据龙华区的学区划分，目前是龙腾学校（九年制），深外龙华校区大学区内，具体以教育部门划分为准。

06 人文休闲配套

附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

07 户型鉴赏

产品面积段比较丰富，涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅，其中今年即将入市的为建面约92-136㎡产品，不仅户户朝南还搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比，以及1:1.02的车位比。

*不加赠送使用率如下：

1栋4单元，约78%

1栋1～3单元：约74.5%

*加飘窗赠送后使用率：

1栋4单元，93平约87%，136平约91%，115平约90%，

1栋1～3单元：97平约83%，120平约85%

建面约93-97的3房2厅2卫户型

约23㎡阔绰客餐厅一字排开，功能上既独立又联动。宽约3.6m景观阳台，远眺窗外超核绿景，俯瞰中央森系园林，四季美景尽收眼底。

建面约115-120㎡的4房2厅2卫户型

户型方正，南北通透，低饱和度配色搭配原木面饰，尽显简约格调之美。约31㎡一体化阔绰客餐厅，连接约3.7m宽大阳台，中央森系园景与阳光映入屋内，明媚居家时光。

建面约136㎡的4房2厅2卫户型

08 社区打造

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

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