中洲信达迎玺花园简介
中洲迎玺花园
每一个伟大的城市都少不了“满分生活圈”，无可挑剔，所有想要的在这里触手可及！作为深圳一线城市来说，北站商务圈的综合配套给出了满分作品，深圳交通枢纽深圳北站＋万象商业＋楼下27班九年制学校＋绿芯公园，吃喝玩乐购及高端生活圈方式融入在此！
项目效果图
项目原中洲黄金台，目前定名为中洲迎玺花园。根据规划，推一栋1单元、2单元、3单元、4单元共四栋住宅，规划共644 户（其中保障性住房 0 户），户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。
【项目名称】中洲迎玺
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【推售产品】约92-166㎡3-4房
【交付标准】带装修
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】17个单元住宅楼，规划约2669户
【车位数】约2800个
【容积率】约4.24
【绿化率】35%
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【开发商】中洲控股
【物业公司】中洲物业
【项目地址】深圳市龙华区深圳北站旁
交通
中洲迎玺位于深圳北站的核心板块，800米就可以到达深圳北站，三条地铁交汇处（4/5/6号线），未来还会有地铁22号线和27号线，樟坑站就在旁边；陆路方面，临近龙华达到和留仙大道，通过玉龙路可以上南坪快速，到南山和福田都很快，另外还有深惠城际，香港西九高铁线路，轨道和陆路交通都十分便利。
教育
学区划入深圳外国语龙华学校，属于龙华第二梯队的学位房，还不错，但是北站的项目比较多，居民多，可能需要较高的积分。隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，引入航天特色，步行5分钟即可上学。
商业
周边配建13.4万㎡的商业中心，由华润打造及运营的五星级万象系品牌，非常值得期待。另外步行可以达到深圳北站的缤果空间，星河COCOcity，不远处还有红山6979、龙华天虹购物中心等商业，商业配套完善。
红山6979
环境
小区楼下就有建面1.6万平方的社区花园，非常适合家里有老人小孩的家庭，北站一带配有中心公园、南园公园，还共享华润的的绿芯公园。
绿芯公园
医疗
华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院就在中洲700米处，还有全市最大的三甲医院——深圳新华医院距离也就3.6公里。另外有约1.7公里的新华医院（建设中），总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。
深圳市第二儿童医院
中洲信达迎玺花园户型图
3房有93平和97平，只是因楼栋和楼层差异，平方数稍有区别；4房有115平和120平的，户型是一样的，也是因楼栋和楼层差异，平方数稍有区别，所以我就不重复放户型图了。
整体得房率不错，只低于中海珑悦理，明显优于润府和紫云府，但是珑悦理占地太小，部分户型朝向不佳，车位比差，有一栋小户型租赁住房，硬伤还是偏多。迎玺的户型结构合理，特别是4房几乎都是南北通透户型，相当优秀。
120平4房户型的样板房，客餐厅厨房一体，做出了200平豪宅的感觉。
另外，136平的大4房，套数不多，位于花园中间楼栋，4开间朝南，且南北双阳台均有景观，具备一定的稀缺性。
「中洲迎玺」优点
「中洲迎玺」不足
北站产业一般，增值潜力较弱
92年拿地现在才上市，产权剩不到40年
周边都在开发，配套兑现时间较长
临近龙华大道有噪音影响
北站人流量大，节假日交通拥堵