龙华中海珑悦理简介
价格打分
价格打分（6/10，中产片区，未来天花板有限）
地段：深圳北站，继红山后的龙华新核心
限价：毛坯限价7.24万/㎡
装修：无（升级版
价格打分（6/10，中产片区，未来天花板有限）
地段：深圳北站，继红山后的龙华新核心
限价：毛坯限价7.24万/㎡
装修：无（升级版毛坯）
项目占地：约1.2万㎡
计容总建面：约7.53万㎡（具体以实测为准）
绿化率：40%
户数：可售480户住宅
梯户比：3T6
车位数:地下停车位为635个
产品面积段：建面约88-129㎡雅致三至四房
产权年限：住宅70年
物业管理：中海物业
配套打分（7/10，基本在建为主）
交通：距离4/5/6深圳北站，27号线樟坑站（在建）约100米
商业：步行可达龙华首家万象系商业、深圳北站缤果空间，临近星河Coco City、红山6979
学区：龙腾学校、格治中学、玉龙学校、深圳外国语学校（集团）龙华学校
6+1超级总部基地
北站超级总部基地 千亿CBD腾飞在即
●深圳北站超级总部基地：深圳6+1超级总部基地之一，建面约950万㎡*，是链接大湾区的超级枢纽总部CBD，规模仅次于前海合作区。
●凝聚全球视野的国际会客厅，投资金额约2000亿，打造约550万m2商务集群，约60栋甲级写字楼著写CBD封面，吸引近30家企业总部入驻，勾勒出超级总部基地的“吸金”潜力
● 构建双芯交汇、枢纽门户，以双芯三谷设计理念，融汇超级枢纽芯、超级绿芯、北部创享办公谷、南侧多维活力谷、东侧风情水街等规划，连通深圳市文化馆新馆、深圳市第二儿童医院、民治体育公园、北站中心公园，共同构建成龙华超级中央中轴线，住宅用地较为稀缺。
●中海珑悦理雄踞超核之上，一揽城市中轴CBD景观资源，毛坯限价7.245万/m2，一揽万象繁华，静享未来高阶生活。
北站超核枢纽 五大地铁环绕
●深圳北站：同步世界站城发展，广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），1站直达香港西九龙，与广州、香港形成湾区高品质生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片
/四横四纵五地铁交汇，打通城市路网/
●四纵：龙华大道、福龙路、新区大道、梅观高速（珠三角环线高速）
●四横：南坪快速、留仙大道、玉龙路、北环大道，速达福田、南山中心区
●五地铁：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、27号线（建设中）、22号线（建设中），通达西丽留仙洞、高新科技园、深圳湾、前海合作区等超级总部基地。
繁华万象 无界共融的璀璨场域（建设中）
●建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，预计2026年建成，将打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。
●周边红山6979已开业、华南首家Costco旗舰店(建设中)预计2023年底建成，毗邻龙华国际商圈，拥有龙华山姆、壹方系、星河系、天虹等品质商业，是购物休闲的天堂。
绿芯公园 多元互动的未来之眸（建设中）
●家门口建面约16万㎡超核绿芯公园，规划“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”、“超核能量空间站”*。以“艺术博览+科创体验”场景，创享文化交融互联
十馆一体 聚萃潮流的文体盛宴（规划中）
荟萃十馆一体，打造符合国际潮流的文化会客厅
◎青少年科创体验区 ◎国际演艺交互区 ◎艺术巡展创意区 ◎时尚运动活力区 ◎超核能量空间站、◎深圳市文化新馆 （建设中） ◎白石龙文化艺术中心、◎深圳美术馆新馆 （建设中） ◎深圳市图书馆北馆（建设中） ◎展览馆 ◎演艺馆、
医疗设施 健康生活的坚实防线
集荟两所三甲医院深圳市第二儿童医院(建设中)、深圳市新华医院（建设中），为家人和自己筑起一道健康防线，护航无忧生活
●深圳市第二儿童医院：预计2023年9月竣工，总用地面积约4万㎡，定位市属三级儿科专科医院*
●深圳市新华医院：预计2023年10月竣工，集急救、医疗、教学、科研、保健于一体的智慧现代医院*
周边优校 筑梦孩子的锦绣未来
●深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约60个班，以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的深外龙学子为培养目标*
●项目南侧将规划一所九年一贯制学校*，深圳市格致中学民治校区由龙华区教育局高起点规划、高标准建设的九年一贯制区属公办学校，以航天精神铸魂，高新科技赋能，贯通融合育人，规划设立36个教学班。
*信息来源：深圳市龙华区外国语学校百度百科、深圳外国语学校微信公众号2020年7月28日《深外荣耀 | 深外龙华高中部高考“首秀”：优秀！》
*不作学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准
自然生态 返璞归真的天赋盛境
●超核“未来之眸”绿芯公园，项目3公里内涵盖◎民治体育公园、◎红山木野郊公园、◎白石龙音乐主题公园、◎深圳北站中心公园、◎南园公园等六大生态公园
●家门口的城市中央绿轴，对标深圳湾中央绿轴，媲美深圳湾超总中央绿轴 前海、宝中中央绿轴，深圳市人才公园2.0，闲时轻嗅花草清香，感受清新负氧离子的浇灌，城市中心的天然氧吧。
●五重归家礼序内外兼修礼遇未来
悦里街区、阔绰门庭、穿林望水、立体园林、宽宅阔府、层层递进，提升归家的仪式感与归属感
下沉立体庭院
以“天圆地方”为设计理念，跌瀑水幕演绎道法自然的东方哲学
云端蔚蓝泳池
奢级标配，水深约1.5米泳池，星幕之下，卸下身上的烦恼，近观满庭绿意；极目远眺，饱览城市繁华天际
亲子奇森岛屿
针对0-12岁孩童，以奇森岛屿为主题，涵盖学习、自然、社交与陪伴功能场域，寓教于乐
折扣打分
4
10
折扣打分（4/10，超核关注度高，蓄客久）
可售房源：480套
开盘优惠：预计送物业费
装修补贴：50000元大管家币（需首次登记到访）
户型打分
8
10
户型打分（8/10，梯户比相对一般）
设计：88平实现3房2卫，101平5米1开间大3房，128平通透4房
得房率：约80%
梯户比：3梯6户（43层）
龙华中海珑悦理户型鉴
◎ 户型解析
玲珑心屿
▎建筑面积约88㎡ 三房两厅两卫
沐云流域
▎建筑面积约97㎡ 三房两厅两卫
天光云影
▎建筑面积约129㎡ 四房两厅两卫
优势：
1、地段属于龙华区的天花板，深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加
2、交通便利，地铁4、5、6号线三线交汇，高铁站400米，这方面优于华润
3、对面华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富
4、户型使用率打败了相邻的竞品，简装交付其实是基础装修，管路、线路、电路、天花、地板，入伙后改造性强
5、周围无高建筑物遮挡，后面是学校也是底层建筑，前面看北站商务区，视野广阔
劣势：
1、项目靠近深圳北地铁4号线轨道，有噪音干扰
2、小区体量比较小，有一栋自持租赁，圈层不够纯粹，自身配套不是那么硬
3、88的户型05，06朝向朝北，从日照模拟来看几乎没有日照
4、中海外墙事件的发酵，给广大置业者或多或少带来了一定的心理阴影
北站的整体地段价值是相对恒定的，这是地理优势的使然，不管是南山还是福田都比较方便，即使某天东部大发展、深圳核心产业东移，北站往返东部也较为便利，这就是地理带来的恒定价值。
周边二手对比：
龙光玖龙玺二手每平指导价90500元，实际挂盘价略高于指导价，但我们不能只对比价格也要对比户型使用率，玖龙玺89平为小4房，万科金域华府指导价81200元，使用率也略高于中海（中海超高层的缘故3T6户43层）