前海瑧玺家园备案价？前海瑧玺家园属于妈湾还是前湾？

周边配套

交通地铁：

项目位于5号线，步行500米妈湾站、步行700米到铁路公园站，同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

目前项目周边主干道较多，比如月亮湾大道、怡海大道和兴海大道，近广深沿江高速等，区域内部交通较为畅通，未来规划上还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，串联前海与各区的联系。

教育资源：

项目附近有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等，根据相关规划，未来将配建有一所九年一贯制学校，已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。

商业配套：

附近铁路公园地铁站旁边有约4万㎡印里商业街和前海世贸金融中心商业，自身也规划了5000㎡的商业街区。

休闲配套：

项目旁边即是河边公园，靠近南山公园和小南山公园，直线距离约为800米左右。

价格参考：同在周边的招商领玺二期2021年取得预售证，备案291套房源，包含255套住宅产品、36套商业产品。住宅产品户型建面约118-195㎡，单价区间在8.58-12.2万/㎡。

前海价值体系

前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！

今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。

妈湾效果图

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象，位置和交通上相较远离大众熟知的南山和宝安中心区。

但考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。

户型鉴赏

项目约320套房源户型分2个面积段 3种户型，其中106-107㎡ 3房2卫户型约240套，128㎡4房2卫约80套，赠送后约92%-97%的超高使用率。