福田君临天下简介
福田中心·龙脉之地
紧临136万㎡高尔夫俱乐部
总价280万起！甄稀发售仅30席！
1..位于福田中心区核心地段，深圳特发高尔夫南端，福田区新沙路与新沙街交汇处
2.项目占地7379.07㎡，总建面90098㎡
容积率6.5
3.君临芯公馆品质超群，产品线丰富
4.在售70年产权的住宅、公寓
5.主力面积36-76㎡，享福田第二大城心生态及136万㎡的高尔夫生态景观。
1.【开发商】君豪实业发展（深圳）有限公司2.【物业】深圳市君临天下物业服务有限公司3.【占地面积】7379.07㎡
4.【建筑面积】90098㎡.其中计容建筑面积47964㎡，不计容建筑面积22134㎡
5.【在售产品】70年产权住宅、公寓【主力面积】约36-76㎡住宅、公寓
6.【交付标准】精装交付
7.【停车费】250元/月
8.【管理费】住宅3.9元/㎡/月，公寓4.5元/㎡/月
9.【燃气费】公寓、住宅都可通燃气，3.5元/立方米
9.【梯户比】6梯22户
10.【层高】2.88m
【项目地址】深圳·福田·新沙路5号·君临芯公馆售楼处
项目核心价值
1.【福田 CBD+香蜜湖双中心价值高低】项目占位深圳最高水平金融总部聚集地，国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区，位于?蜜湖?融街1公?半径?活圈内。
2.【坐拥世界级商圈，八大城市配套举步即达，CBD资源尽在方寸间】项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能；5min 即达周边商圈怡景中心城、皇庭广场、星河cocopark、购物公園、卓越INTOWN、卓越中心等。
3.【10min效率都会生活圈，15min深港速通】深港无界出行：临近福田高铁站、畅连福田口岸速通香港；畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。
【对标全球的高尔夫中央公园景观】占有福田CBD地段，坐享高尔夫果岭景观，北侧直面深圳高尔夫俱乐部，南眺红薯干湖湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD，四重稀缺景观集萃。
4.【美国排名前三国际学校——贝赛思】在美国各大特许公立学校的排行榜中，贝赛思学校都是遥遥领先。深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程，距离君临芯公馆仅约300米，家门口即可享受最优质的国际教育。
5.【福田排名前三的优质名校资源——明德实验学校】明德实验学校在福田区历年的中考成交中名列前三，同时与腾讯公益慈善基金会强强联合，借助腾讯的技术优势和国际视野，为学生提供最优质的素质教育。项目临近明德实验学校扩容的五洲校区，预计未来可提供24个班级，1080个小学学位。同时，深圳明德实验学校（集团）正式挂牌成立，意味着五洲校区可共享集团的优质教学资源。
6.【周边三甲云集，就医无忧】约1.5公里深圳市妇幼保健院（福强院区），约3公里北京大学深圳医院，另有深圳儿童医院，上海医科大学，北大医院，人民医院，福田中医院，福华医院等，就医无忧。
7.【稀缺休闲配套，纵享闲暇时光】项目周边配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套，稀缺资源赋能物业升值，市民中心，少年宫，图书馆，音乐厅，莲花山公园，关山月美术馆，博物馆，当代艺术中心，中心公园，会展中心，深圳高尔夫，围绕项目云集。
君临天下户型鉴赏
注：公寓与住宅户型一致
6梯22户
住宅和公寓的户型都一样
使用率都超100% 明年底精装交楼
（住宅：15-16-17楼 公寓：6--14楼）
公寓单价7-9万 总价260万起
住宅单价8-10万 总价400-600可以买2-3房
样板房下个月15号出 下月底开盘
现在属于认筹阶段，5万抵10万，开盘按认筹排号选房，不选可以退，推出住宅约66套，公寓198套
项目优缺点
优势
1、高赠送：使用率可达95-140％
2、低门槛，配套成熟生活相对较为便利，重要的是小 户型280万可以上车
3、教育，对口小学明德实验学校五洲，中学为新 洲学校，私立有国际知名的贝塞思学校、幼儿园到初 中约300米
4、高层可看高尔夫生态园林景观
5、交通，距离地铁购物公园站约900米
劣势
1、楼龄已有9年，土地己过约19年剩余51年 2、楼盘体量较小，无园林活动空间
3、新洲这个片区，整体趋于老化阶段，规划发展空间 有限
4、梯户比4梯22户，居住休验上有一定的影晌
5、中学较为一般