深圳龙岸君粼简介
建面约86-176㎡3期墅级宽宅 样板盛放
【项目基础指标】
【开发商】：深圳市金光华地产开发有限公司
【用地面积】：99046.5㎡
【容积率】：1.99
【绿化率】：60%
【别墅产品面积】：约206-258㎡
【高层产品面积】：约86-176㎡
位置：深圳市龙华区雅园路与华南路交汇处
【高层产品面积】：约86-176㎡
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10年缓酿墅区
超150万㎡人居版图，深圳中轴天然湖山+多个低密豪宅规划， 金光华领衔大区域开发，觉醒平方公里级城市理想，各大产业总部齐聚。
【城市观·通达】执掌双CBD·双枢纽加持
鼎立湾区核心 ，深圳主城烫金之作
福田中心、深圳北站商务中心双CBD1+1>2，占城市黄金地脉；势起大区域开发，鼎立深圳主城板块，成就大城都会封面生活。
赋能版块进阶，扛鼎区域价值升级
① 占地60万㎡，总建面不低于250万㎡的深国际·华南数字谷，与香蜜湖新金融中心规划同等城市站位，赋予片区巨大价值。
② 约37万㎡民悦公园（规划中），总投资约1.5亿元，成就城市生态人居高地。
③ 约160万㎡星河WORLD，约2800万㎡华为总部基地带动区域创新，板块含金量飙升。
城央一脉通达，一步之遥际会心繁华
①双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际
②五轨道(22号线规划中），5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，约15mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握
③民乐路（华南路-五和大道段）已完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程，畅达福田
内外双循环配套，聚合多维资源
①旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈
②TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部）
③优质医疗：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）
④双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等
⑤自然湖山：银湖山 、塘朗山 | 民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库
⑥休闲公园：民悦公园（规划中）
【资源观·从容】外拥四湖双山·内享龙栖湖
天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学
君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；
内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。
约1.99低密舒居，“林、风、山、云”四大主题园林
高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。
①归家+休闲双动线：入户双重归家之道，让业主倍感尊贵，诠释高门礼序
②全龄交互乐享空间：打造3大主题全龄泛会所，一家人各得其乐
③风雨连廊设计：应对深圳多变气候，关怀业主日常出行，悉心照拂归家脚步
④阳光景观车库：坡地阳光车库规划，给予每一方空间最自然的舒适感
【著作观·考究】名家执笔·精工匠造·奢适品质
名家执笔雕琢，擘画高端人居品质
室内设计由全球酒店室内设计排行第一的CCD执笔打造；社区园林经由山水比德景观设计机构再执笔规划与升级。
①高阔奢享：建面约86-176㎡墅境宽宅，改善型三房四房，全南向户型天然舒适；两梯三户低梯户比，多阳台露台设计，悦享阔绰居住空间
②精工匠造：甄选高档材料打造硬朗立面风格，时尚美观的同时轻盈易净，质感独特历久弥新，室内采用大面宽落地窗设计，大面积low-e双层中空玻璃延光入室，隔热降噪设计为生活思考更多
③奢配生活：甄选全球Top级品牌甄装再展生活质感，墅境美学标准叠加国际空间标准，点睛都心风尚人居
豪宅级空间规划，关怀凝练细节
台地园景，“歌剧院式”规划布局，循地势南北高，中间低，形成自然起伏呈“聚气藏风”之势，推窗即见景也保障居住私密性与舒适性；
室内采用大面宽落地窗设计，方正户型结构搭载更多半开放设计，高阔空间实用率与灵活性大幅提升。
项目亮点：
1、位置：在深圳最中心位置，去那个都非常方便，交通四通八达
2、密度：超低密度容积率4.27、楼层为3－31楼的分高中低区，3、户型：户型设计不错，使用率较高，最高约80%4、物业：金光华地产开发，物业好
5、纯粹：没有保障房周边都是高端地块、预期：北站单一统筹规划未来发展高度和完整度较高
项目不足：
1、周期：周边全部都是成熟楼盘，未来更新比较慢，10年左右都是这样！
2、供应：周边地已经全部批完，未来不会在有新地建设3：居住人群多，交通比较堵，而且道路都是两车道，早晚高峰期尽量避免！