福田佳兆业佳园天宸简介
项目129㎡和138㎡两个面积段的产品，备案均价10.3万，折后价格1160万起；
价格表
总结：
1.如果把天宸一期当作一个独立项目来看，体量小、容积率高、A栋超高层使用率低、无花园、基础配套弱这些都是缺点。不过这也是没办法的事情，市区本就土地稀缺，城市更新来的项目体量小，容积率高是通病，这个锅也不该全都砸它身上。
2.对比附近的二手房天宸还是挺能打的，中海华庭，城中雅苑，星河国际花园这三盘目前政府指导价在9.27-9.63万/㎡，成交价加税及佣金稳稳破十万，天宸属于青年，这几个二手的年龄已到壮年，属于同一学区范围内。
3. 对比新盘福田CBD好久没有新盘了，天宸算是满足了这个空档期，只能对比最近石厦南片区的新天石厦铭苑，都是旧改，地段上天宸完胜，居住安静度石厦铭苑完胜，价格上不出意外或许天宸的性价比更好
4.教育方面小学为福新小学（非常一般）中学为石厦学校初中部（全市第二梯队）
5.户型方面官方公布的数据A栋使用率63.7%，B栋79.7%，数据都不包含赠送，A栋无承重墙目测赠送面积也不算少，使用率方面我还是能接受的，但没有阳台我就比较难接受
总之，对于福中而言只要有新盘就算是优质项目，毕竟这个地段可以吊打福田众多新盘，甚至租金比打遍南山，只是标的上了1000多的话，天宸这个盘就让人很难果断下手，核心是楼盘自身的素质稍逊，跟地段又没太大关系，这里说的素质包含很多，例如佳兆业的品牌背书，虽然有國企五方合作，交付是没问题，已经封顶，外立面也接近完工，后期依然是佳兆业美好物业，虽是独立运营但佳兆业这三个字多少有些膈应人，话说回来要不然早清盘了，包括容积率使用率以及滨河带来的噪音等，1000多的家底会压下去吗？
对于市区整体上天宸算是难得的优质项目了，它的优点多于缺点，至少在地段上吊打福田众多新盘！
项目基本信息：
【占地面积】约7590平
【建筑面积】约7.64万平
【推售产品】建面约127-787㎡3-5房
【交付标准】预计2023年 毛坯交付
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】共340户，本次推售143套
【车位数】750个
【梯户比】A座4梯4户，B座2梯4户
已封顶，做外立面
交通配套：距离地铁站购物公园站200米的距离，周边七条地铁线环绕：1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头；临近两条主干道,深南大道、滨河大道;
教育配套：学区配套小学福新小学，中学石厦中学学区（具体以教育部门划分为准）；周边还有私立国际学校：深圳贝塞思双语学校等；
商业配套：步行即达福田COCOPARK、皇庭广场、领展中心、平安金融中心等CBD大型购物中心，享受约148万㎡大型高端商业。
生活配套：深圳市大型的公配全部汇聚于此，多达40余个（其中10大市级单位、30大文体坐标），如深圳音乐厅、深圳会展中心、深圳当代艺术馆、深圳市少年宫、深圳图书馆、莲花山公园等；
佳兆业佳园天宸户型：
楼栋户型分布图
A栋平面图
户型图
样板间实拍