龙华众福红山印简介
龙华区的「众福·红山印」项目预计 10月18号开放实体样板间！该项目之前叫 众福雅苑，一度有说法称项目房源全部回迁给村民，没有可售商品房。目前确认该项目共有 186套商品房可售，主力户型为 79-89-100㎡三至四房，预计均价 8万/㎡带装修，总价 640万起步。
「众福·红山印」项目位于 深圳龙华区，深圳十四五规划，将龙华升级为 深圳都市核心区，红山板块 跃升为 承接龙华国际商务中芯的前沿生活住区，北站板块 定位为 产值超2000亿元的世界级国际会客厅。
众福·红山印 项目位居红山北站双核中轴板块，畅享红山醇熟高奢配套及北站商务发展的双核利好，咫尺万象，印鉴未来。
项目地铁站为 4号线 “红山站”，步行距离大约1.2公里左右。
此外，步行100米，还规划有 27号线 “民宝站”，预计在2028年开通。
地铁27号线能串联 龙华 与 大学城、科技园 及 前海 等几大核心板块的联络干线，实现龙华、南山、前海的直连贯通。
值得注意的是 众福·红山印 项目 优质的学区，这也是该项目最大的亮点。项目在市级别的TOP名校—— 深圳高级中学(集团)北校区 的学区范围内，也同时也是 今年龙华唯一一个带深高北学位的新盘。
深高北学区价值多少？
我们就拿同在红山片区同小区的不同期带不同学区来对比一下，深高北学区的 “莱蒙水榭春天五/六期” 的价格目前在 800万左右；而 “莱蒙水榭春天三期” 带龙华实验学区的价格，目前在 650万左右。其实莱蒙水榭春天三期的户型楼栋比莱蒙水榭春天五/六期还更好，但就因为学区不同，价值差距150万，果然还是差距很大！
深圳高级中学(集团)北校区 是一所 公办九年一贯制学校，占地面积 31174.57㎡，建筑面积 49885.77㎡，地处 龙华新城核心区，毗邻 深圳北站 与 城市绿地公园，交通便利，环境优美。学区划分范围：中梅路以南、民塘路以西、民兴街以南、龙华大道以西、平南铁路以北、福龙大道以东、人民路以东、新区大道以西范围。莱蒙春天花园5-6期、汇龙湾、金亨利、东泉新村、南源新村 二手房小区，新房有去年入市的 中海学仕里。加上 红山印，共有 7个小区。
2021年，公办普高率 83.3%；2022年公办普高率 95%。目前深高北的排名为 龙华第一，全市排名前十。
龙华目前新房入学以 签署购房合同即可申请。具体积分一览表如下：
因此， 众福·红山印 虽然预计卖8万(带装修)，但因有 名校加持，物有所值，和周边同样为深高北学区的小区对比，倒挂2-3万，还是很具有性价比和竞争力的。
再来看看项目的本身，项目坐拥红山繁华住区及北站商务核芯，以现代港式风格设计，让城市感受文化的传承与修养。
众福·红山印 项目的 鸿荣源物业 隶属于鸿荣源集团，是深圳本土知名物管，口碑一直以来都不错。
项目用地空间不大，但是在小区配套上还是舍得花钱的，从官方披露的信息来看，高标准规划了私家轻奢空中园林，融汇共享会客厅、儿童乐园、康体健身等配套。
另外楼下即为约 1万多㎡的民旺运动公园，下楼即可逛公园，简直不要太惬意！下图中的营销中心处，未来将建成回迁商业。
龙华众福红山印户型
众福·红山印 的户型和使用率都有大的亮点。
【建面约79㎡3房2厅1卫】
该面积为 众福·红山印 项目 最小的户型，也是套数最多的，总共预计 96套，户型方正实用，双阳台，约长3.6米大阳台，主卧约3.1米开间，全景飘窗。
目前市场上80㎡以下仅能做2房，79㎡三房两厅一卫户型超高使用率，640万即可上车深高北学区房，在目前深圳新房市场上有很强的竞争力！
【建面约88㎡3房2厅2卫】
该户型为 竖厅设计，三开间朝南，南北通透，开间 3.5米。
【建面约89㎡3房2厅2卫】
该户型为 5.3米开间横厅设计，主卧开间 3.2米宽带宽飘窗。
【建面约100㎡4房2厅2卫】
该户型为 5.1米横厅设计，南北通透，超高使用率，四房两厅两卫设计，独立入户玄关。
该户型100㎡可做四房两厅两卫为近两年深圳新房高赠送天花板，850万即可入住深高北4房，这也太卷了！
项目总结
优点：
1、梯户比优势：2梯4户，27层，板楼结构，目前市场上更多新房项目为高层和超高层。
2、户型优势：项目的户型在目前新房市场上具有很强的优势，高赠送率，79㎡可做三房两厅，100㎡可做四房两厅两卫，在目前深圳新房市场上有很强的竞争力！
3、配套优势：除了自带约1700㎡商业街区外，周边还有4大核心商业：龙华开市客、万象系商业、红山6979、龙华天虹购物中心。医疗配套还有新三甲医院新华医院等、楼下即是超大体量公园和市政配套图书馆。
4、学位优势：拥有顶级学位—深圳高级中学北校区。640万可上车深高北学区房；850万即可入住深高北4房，倒挂优势明显！
缺点：
众福·红山印 项目体量较小，只有1栋（2单元），花园社区不大，仅3000㎡。但下楼即可享受10000㎡的市政民旺公园。另外，项目因临近松白路与龙华大道，部份户型或有噪音影响。
